說到買房，真的讓人一個頭兩個大，我們在口誅筆伐高房價的同時，卻又不得不向生活低頭，沒辦法，房子還是要買，婚還是要結，孩子還是要生，總之我們最終還是要為房價買單。
既然我們都要在買房這條路上，走上一遭，那還不如接受事實，好好找個時機出手，這樣也能讓自己好過點。
而今年的樓市和以往相比有些特殊。
這次疫情的出現，讓原本按部就班的市場打亂了節奏，據諸葛找房數據研究中心監測數據顯示：2020年一季度，監測60個重點城市新建商品住宅銷售面積約為3892萬㎡，創2011年以來歷史同期最低水平，同比下跌超5成，環比下跌超6成。
2月份多城市受疫情影響，幾乎無成交，在此背景下，重點城市銷售面積同環比跌幅均超70%，跌幅創歷史新高。
監測的36個重點城市新建商品住宅批准上市供應面積約為2258萬㎡，同比下跌43.46%，環比下跌76.73%。
在供需情況出現變化的情況下，不管是買房的還是賣房的，大家都會根據眼下狀況重新考量，加上最近市場各種聲音此起彼伏，說樓市火的有，說房子難買或者難賣的有，說日光盤重現的也有。
各種情況下讓購房者越來越混亂，不知道現在買房到底是會“撿漏”還是“接盤”。
關於這點，朝潤覺得購房者可以從兩個方面去衡量：
1、官方密集表態看樓市未來走向
近日央行披露2019年中國城鎮居民家庭資產負債情況調查結果，這次調查對象為全國30個省對3萬餘戶城鎮居民家庭開展了資產負債情況調查。
從調查結果來看，城鎮居民家庭戶均總資產317.9萬元，資產分佈分化明顯；
家庭資產以實物資產為主，住房佔比近七成，住房擁有率達到96.0%；金融資產佔比較低，僅為20.4%
城鎮居民家庭負債參與率高，為56.5%，家庭負債結構相對單一，負債來源以銀行貸款為主，房貸是家庭負債的主要構成，佔家庭總負債的75.9%。
這樣的結果對我們來說似乎並不驚訝，樓市發展的這十幾年，讓人們發掘到了房子的商品屬性，越來越多人把錢“存”入到房子裡，買房能賺錢的認知成了大家的共識，所以你看，家庭戶均總資產為317.9萬元，這可能只是一線城市裡一套房子的價格而已。
我們不能否認曾經樓市的發展情況促進了我國經濟發展，但是相應的也帶來了一些弊端，這些弊端一旦被無限放大，就會帶來更大的問題。
因為一個階段有一個階段的屬性，所以這個階段的樓市就要承擔現階段的發展需要。
儘管自今年以來，樓市受到很大影響，但從官方的密集表態來看，市場並沒有出現放鬆的情況。
下一階段，各商業銀行要繼續不折不扣地貫徹執行好人民銀行信貸政策。
其中一點工作就是要堅持“房住不炒”定位，嚴禁以房產作為風險抵押，通過個人消費貸款和經營性貸款等形式變相突破信貸政策要求，違規向購房者提供資金，影響房地產市場的平穩健康發展。
所以整體來看，樓市接下來並不會出現太大幅度的變動，房價也不會大起大落，這對沒買房的人來說還是可以期待的。
2、一二線城市不同於三四線城市，三四線城市不同於五六線城市
上面第一點說完了整體樓市情況，這裡需要再區分下不同城市情況。
根據統計局統計的數據顯示，2019年我國出生人口是1465萬人，人口出生率是10.48‰，再創歷史新低，對比2018年減少了400萬，比2017年減少了600萬。
之所以提到這個數據，我們應該知道人口是支撐樓市發展的動力源泉之一，有人才會有需求，有需求才會支撐供給，這樣的邏輯順序我們該認清。
出生人口是一方面，另一方面大城市的人口聚集效應我們也該瞭解，為什麼這兩年各城市發佈了越來越多關於人才的福利政策，因為人口流動方向也代表市場發展趨勢，所以不同等級城市的背後也代表不同含義，買不同城市的房子也會出現“撿漏”或者“接盤”。
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