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以下精選問答內容選自粉絲提問
提問：房神你好，現在選房子是不是要看梯戶比，梯戶比是什麼？有什麼影響？洋房1梯2戶和高層2梯4戶，選哪種較好？如果是高層，選西邊戶，中間戶，選哪個較好？
回答：梯戶比是指電梯數與每層樓的住戶數之比，這關係到購買房屋後居住的舒適度。
一般說來，電梯越多，公攤就越大，得房率就越低，購房成本將增加。而每層樓的住戶越多，居住的人口密度將增大，私密度和舒適度都會下降；每套房子的面積也會相對變小，就可能出現暗廚暗衛和不方正戶型；等待電梯的時間也會增加，影響高峰期出行，若是怕影響出行，可以選擇較低的樓層。
相較而言，一梯一戶是私密性和舒適度較高的，居住的面積大，採光通風也較好，當然房屋的售價也會較高；但是梯戶比過高的話，會非常影響居住的舒適度和安靜度，特別是2梯4戶的中間戶，因為兩邊都有房屋，使得南北不同，會出現暗廚暗衛，雖然價格可能較便宜，所以這種情況最好選兩邊的戶型。總之購買前要結合自身實際情況綜合考慮再下手。
提問：新人首問，房神你好！本人座標成都天府新區，當下想換房，但我的情況屬於二套，需要6成首付，目前首付尚有1～2成缺口。家中父母有全款房(我名不再產證上)可供去銀行辦理抵押貸款補足此缺口，我的想法是父母去辦理抵押貸款，由我來還款，父母均已退休，涉及銀行審核貸款人年齡和還款能力資質，恐貸款被拒。想諮詢房神我的情況該如何破解，已達成我的換房心願，期待房姐回覆，非常感謝！
回答：你好，成都全款抵押的方式可以操作成首付3成，找個墊資公司配合全款入，過戶後迅速做抵押，最多可以抵押7成，相當於首付3成 一線城市都不建議用二套房票買，首付太高，資金利用率低 你的情況完全可以重新選籌。
提問：房神好！座標西安，目前有3套房：第一套在地鐵1號線森林公園站300米右，高層精裝65平米，無貸，房齡近7年，小區品質一般，目前出租中，估計市值75萬左右；第二套在草灘尚稷路金泰經開花城，高層毛坯100平米，73萬全款（2019年已收房），經開一中學區；第三套在灃東灃華熙城，2021年底收房，改善+投資，周邊有學校，貸款100萬，月供6000。二孩家庭，民企職工，目前家庭年收入30+，現在大寶小學附近租住。
方案1：今年賣掉第一套，為第三套還貸款，減小還款壓力。
方案2：第二套滿三後賣掉，為第三套還貸款。
方案3：賣掉一、二套，不還大額，繼續擇機入手。請問房神，如何抉擇？
回答：三個方案都不是很好。你的買房投資思路首先不對，你有2套房都是全款，作為投資來說是沒有槓桿的，一旦房價上漲，資產無法放大，漲幅靠選籌，賺錢靠槓槓。而第三套選擇貸款本來是正確做法，而你方案一和二目的都是想提前還貸款，投資來說貸款應該貸的時間越長越好，而不是提前還款，30年的通貨膨脹，負債被稀釋，貸到就是賺到。方案三賣2套來說現在也不是出手時機，目前二手市場太靜淡，不建議出貨。我的建議是3套不動繼續持有，前面2套房都沒有貸款，可以簡裝出租，用前面2套租金抵還第三套部分房貸，減輕還貸壓力。然後等待下一波大牛市。
提問：我想1100萬純投資一套小三房，時間5-10年。我選了三個片區，一個是安託山片區的雅福居，一個是半島城邦二期，一個在寶中片區，樓盤還沒選好，請問老師，這三個片區投資性哪個最好？謝謝
答：你好，雅福居自住還不錯，但是學位是不確定因素，我們買學區房追求的確定性，像雅福居這類邊緣地帶的樓盤，很容易被劃出去。加上深康中學開學，安託山片區很可能被劃入該中學。一旦學位政策有變動，樓盤價值就會大打折扣。
半島二期雙拼戶型為主，漲幅表現不佳，上一輪漲幅中半三領漲 半一跟漲，半二屬於補漲。單證可以考慮，雙證的買入還是要相對謹慎，朋友2016年初買的陽光海濱花園，111平1300萬，除去每年的持有成本5-6%約300萬，四年算下來已經不掙錢。
之前梳理過，1000萬以上可以參考的選籌： 寶中天健時尚，西岸官邸，金泓凱旋城，宏發領域，天悅龍庭、西城上築，第五大道、幸福海岸等 前海南片區（南海中學）：鼎太豐華四期，諾德假日，陽光玫瑰園 科技園科苑學裡（文華）、華潤潤璽四期新盤（科華），陽光帶濱海城（南外高新），海怡東方花園（南外高新） 前海自貿區前海時代，招商領璽、頤灣府（目前已沒有了） 蛇口半島城邦四期五期新盤（南外濱海），南海玫瑰園（育才太子灣） 後海蔚藍海岸二期（北師大），後海理想雅園、海境界（育才）漾日灣畔（南二外），太古城南（深圳灣），海怡灣（深圳灣） 後海總部基地】紅樹西岸、中信紅樹灣（少量2房戶型） 華僑城香山美墅（南二實驗），新天鵝堡（南二實驗） 香蜜湖合正香蜜原著、香格麗苑、翠海花園、天健天嬌（新盤）
房地產註定只有小部分人能賺錢，我們跑在大部分人前面，房神親自手把手教你從0實現千萬資產積累。
很多人給房神留言提問，房神精力有限，無法一一解答。
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