又到了一年一度盤點的時間了。不管你承不承認，時間就是過的這麼快，2019年僅剩下5天！
回顧這一年，大連樓市有哪些關鍵詞讓你印象深刻呢？小編想到了以下的十個詞，你呢？
01、限價
2019年7月30日晚間，大連市人民政府辦公室發佈《關於加強房地產市場調控工作的通知》(下文統稱為“730限價通知”)。如果一定要給此“限價通知”的“殺傷力”界定一個等級，最起碼是四顆星，僅次於2018年的“322限購政策”，但從開發商的角度而言，重創程度可能是前所未有的。與"322全城限購"不同，“730限價通知”是將“火力”集中到了開發商的頭上。針對新開盤及歷史項目銷售價格都有一定的限制規則，限價範圍被全方位多維度的鎖定，導致開發商的利潤空間被大大壓縮。但對於購房者及大連整個樓市來說，意義是非常積極地，為整個樓市健康有序穩定的發展爭取了寶貴的過渡時間。
02、點名預警
5月份，因國家統計局統計的近3個月新建商品房、二手房價格銷售指數環比的累計增幅相對較大，住建部對大連等四城市，公開點名並進行預警提示。
現在來看，5月住建部的預警點名，以及7月政治局會議對房地產“房住不炒”定位的重申強調，都在一定程度上推動了大連“730限價通知”的出臺。樓市調控的主基調一直是“穩”，事實證明，在“730限價通知”出臺以來，對樓市銷售價格的調控效果非常明顯。據國家統計局統計的數據顯示，大連商品房銷售價格指數環比漲幅自8月份的0.60%開始逐月收窄，截止11月份，商品房銷售價格指數環比降至0.20%；二手房銷售價格指數環比漲幅則從7月份的0.20%降至11月份的0%，與10月持平。
03、土拍降溫
2019年上半年是大連土拍場相對火熱的時期，據諸葛小編統計上半年大連市土拍共成交地塊24宗，吸金173.19億元，與2018年同期相比，成交總金額翻三倍。但隨著“730限價通知”的出臺，以及全國金融政策的收緊，下半年大連樓市熱度逐漸趨冷，持續深度降溫。
7月份之前，大連熱點土地參與競拍企業數量動輒8家甚至9家等，多數情況，溢價率很快觸頂，要通過競配建租賃面積才能最終確定結果；但在“730限價通知”出臺以來，因利潤空間被壓縮，房企也隨之改變拿地策略，一改往期的業內競爭，轉為聯手合作，地塊溢價率多為0%。部分熱點地塊，如鑽石灣地塊，溢價率也不到1%，參與競拍的房企數量均值僅為4-5家，個別地塊甚至出現報名房企現場不舉牌的現象。
據諸葛小編統計，7月份大連市土拍溢價率為0.17%，8月份溢價率降至0.07%，9月、10月、11月和12月，溢價率均為0。對於大連土拍場而言，2019年可謂冷熱兩重天。
04、新項目搶市
與去年不同，即便今年的春節要比去年來的更早，各房企新項目的入市節奏不僅仍在繼續，而且節奏很快，活動力度也很大，目前看，將要來到的年關不僅沒有影響開發商新項目的入市節奏，反而因時間不多，促使開發商高速率週轉，只為能儘快將項目入市。為了搶時間開盤入市，中海項目從拿地到開盤僅用了4個月的時間，刷新了大連市區最快開發記錄的歷史。
往年這個時間已經將工作重點放在年終總結等內部工作的開發商，今年為何如此瘋狂？究其原因，相信大家也能想得到，從近幾次國家在經濟會議上對房地產“房住不炒”定位的多次強調重申，以及在金融政策上的趨緊，讓開發商面對著前所未有的壓力；在利潤空間明顯被壓縮、融資也面臨更難、成本更高的情況下，儘快售出成為最理想有效的資金回籠方式；另一方面，隨著國家對樓市調控主基調的多次強調，購房者的購房心理也愈加理性，真正有購房需求的潛在群體畢竟有限，但競品卻很多，為了搶佔先機，開發商在做爭分奪秒的“奮戰”，各家花樣百出，就看誰能先獲得購房者的“房心”。在此背景之下，12月份各周的商品房備案成交量一直維持相對高位，預計短時期內開發商仍將延續目前不放棄的狀態，奮戰到最後一秒。
05、星級評定
隨著國家不斷強調本次房產調控“房住不炒”的定位，更多人也開始深刻的意識到房地產行業正在經歷一場行業變革。如果說之前的開發商、中介公司等房地產相關產業屬於“暴利”行業，但隨著這次大洗牌，整個行業也面臨一輪大浪淘沙。利之所驅人心所向，暴利能滋生很多違規操作，如果利潤沒那麼大，陰影也就會隨之縮小。同時隨著政府相關部門對行業相關知識和收費標準的普及，也能讓中間的收費更加透明化，讓更多購房者懂得如何保障自己的權益。
大連樓市在今年著實出了很多中介公司違規操作捲款潛逃的惡性事件，為了規避這種情況的發生，防止更多人的利益被侵害。大連市政府4月1日起開始執行二手房交易須網籤備案，並辦理第三方資金監管。購房者不僅可以看到哪些中介網上有名，並且交易環節也將更加透明，這是房產市場良性發展重要的一步。更是定期抽查，對違規者進行通報公示。也提醒眾多購房者要選擇官方網站公示已經備案的中介公司。
06、萬達迴歸
隨著萬達的迴歸，萬達在大連樓市上一系列的“組合拳”讓人目不暇接，除了以底價34.76億元摘牌甘井子區體育新城面積達39.76萬平方米，用以打造一流的足球訓練基地外，還將在旅順投資新建萬達廣場。
當然，萬達的迴歸，也給更多人帶來了信心。政府部門的相關領導人也是誠意滿滿，在體育中心萬達項目開盤時，王健林及相關領導的站臺，輕而易舉的就為項目造了一回勢。
07、物業管理
房產正在逐漸迴歸到最原始的“居住”屬性上，而居住屬性中，物業服務也是其中很重要的一項。一個好的物業能直接提升住戶的幸福指數，反之亦然。大連市針對以往物業服務沒有規定無法可依的現象，下達了物業管理新條例，不僅對物業的具體等級設定不同星級，業主也可以通過投票來選擇物業公司，且政府相關部門也會定期抽查，針對物業服務不合格的公司進行通報批評。
08、租房
租房作為經濟會議上強調的未來工作重點之一，大連市也在大力發展中。在公租房方面，今年已經新增5個小區配建租賃住房，配建總面積達到42540平方米；也出臺了《人才住房保障實施細則》，針對符合條件的人才租房也有一定補貼；同時也在隨時監察各大房產機構，加大力度整治租賃亂象，目的就是為了更進一步規範大連的租房市場。近期，大連市相關部門也公示了一部分有租房業務的違規操作公司的名單。
提醒有租房需求的房客，儘量還是要選擇政府網站公示的已經備案過的經紀公司。
09、戶籍新政
2019年1月大連市印發了《大連市戶籍管理若干規定》，該規定自2019年2月1日起施行，屆時，已經執行了2年之久的2017年1月26日印發的《大連市人民政府關於印發大連市戶籍管理辦法的通知》（大政發﹝2017﹞5號）廢止。
在各大城市大招頻出搶人的當下，與熱點城市如西安等相比，大連新出臺的積分落戶實在稱不上亮眼，但大連勝在佔據地理優勢，仍是東三省人購房需求的首選之地；其次，比引人來更重要的如何留住人。
10、便民
為了給廣大民眾提供更大的便利性，大連人用微信就可以直接提取公積金了，且公積金的其他相關業務也都將陸續網上直接辦理的接口；除此外，“大連不動產登記”微信平臺也正式上線了。隨著各種便捷工具app的廣泛應用，大連房產相關辦事機構也在與時俱進，從老百姓角度出發，陸續開通各類快捷方式，希望能大大提升廣大民眾的辦事效率。
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