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1-9月大連7區土地分佈圖
土地市場競爭減弱：整體成交價、溢價率走低
2019年1-9月，大連市商住土地供應38宗，供應量507萬㎡，其中2宗旅順口區土地停止交易、1宗延期並下調保證金，1宗甘井子區土地停止交易；成交土地34宗，成交量490萬㎡，整體樓面地價5461元/㎡；
經歷了7月底的“限價”政策之後，9月大連開發商拿地策略仍為“熱點區域+低溢價率”，與本年度熱門區域小窯灣相比，旅順口區土拍就顯得較為坎坷和後勁不足。
未來預判：預計10-12月份，大連政府還將持續供地，但供地規模將有所縮減，持續受“限價”與資金端收緊等因素影響，房企將秉承控制成本、審慎拿地的總體策略。
9月供應縮減：小窯灣8宗土地0溢價成交
9月商住土地僅旅順口區供應1宗，建築面積10.77萬㎡，較上月大幅縮減，處於本年度低位。
成交方面，9月小窯灣東部居住區8宗居住用地集中成交，樓面價約為2500元/平，溢價率為0%，6家開發商和諧摘牌，未來小窯灣可能會面臨同質化產品集中入市，對開發企業操盤能力提出挑戰。
9月成交土地9宗，總佔地30.38萬㎡，總建面72.56萬㎡；其中小窯灣集中成交8宗用地，光伸、金灣、旭輝、山河、上海運威、德泰6家開發商以0%溢價瓜分，小窯灣進入群雄並起時代。另一宗成交土地位於中山區，體量較小，由大連巨源摘得，同樣0%溢價成交。
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