2020年開年，受疫情的影響，全國超過60個城市的售樓處暫停開放，房地產市場遭遇了前所未有的衝擊，樓市被按了暫停鍵，樓市成交數據的下滑，導致各地經濟出現了問題，為此，各地紛紛出臺相關政策開始“救市”。
但，國家的大方向非常明確，堅持“房住不炒”，因此各地雖然出臺了很多政策“救市”但力度較小，對於樓市並無大的改觀。
眼看靠政策救市無望了，開發商們紛紛開啟了自救，3月份以來，隨著各地開始復工，樓市打折促銷頻現，恆大甚至放出了75折的驚人折扣，樓市迎來了一波“小陽春”但，這樣的現象真的是樓市回暖的徵兆嗎？開發商的打折促銷還能堅持多長時間？
很顯然，出現的所謂“小陽春”無非是開發商減少利潤，選擇降價促銷的結果，但這樣的促銷降價不會持續太長時間，如果一味的降價促銷，導致開發商長期處於虧損狀態，開發商又不傻，他們寧可少賣，也不會繼續降價促銷。
既然如此，那麼當前是不是最好的入市時機？
總體來說，對於房市走向的預判基本分為兩個陣營，一方認為現在的價格還沒到上限，疫情過後，經濟恢復，房地產還會有一波增長，而另一方認為，現在的房價已經到了最高點，不會再有上漲的空間。其中持後方言論最有影響力的應該算企業家曹德旺了
著名的玻璃大王曹德旺曾經不止一次的說過，現在的房價比較高，導致老百姓的生活成本比較高，有的人手上握著多套房，但沒人接盤，房子只能賣給有錢人，但是有錢人誰又沒有房子？他還曾勸自己的妹妹賣掉多餘的房子，否則以後越來越難出手。
無論是誰，任何言論都是自己的理解，我們暫且拋開這些觀點，來分析一下當前的房地產市場情況，
首先，看一下與房價有密切關係的一個因素——人口。隨著我國人口增長率的不斷降低，人口老齡化，人口減少已經開始凸顯，即便我們國家放開了二胎政策，但是現在 年輕人的生育觀念和生活成本的增加，政策的執行也會有難度。
其次，我國居民的槓桿率過高，目前我國居民的槓桿率再55%左右，疫情期間，人人在家隔離，對於存款的看法發生了改變，高槓杆率的居民已經被各種房貸，車貸等等壓得喘不過氣來，生活成本的不斷加劇，導致越來越多人買不起房。
還有一點最重要的，我國現有的存量房太多了，我曾經看過一個言論，說是，現在中國的存量房，即使把整個非洲的人都搬過來，也能放得下，當然這樣有點誇大了，但是真實數據顯示，我國樓市中至少有7000萬套房子處於空閒狀態。
前段時間，央媒經濟日報發表了文章，強調了嚴防資金流入樓市的態度，對於信貸的管控會加強監管。其實從官方的態度可以看出，2020年的樓市不會有大的波動，國家堅持“房住不炒”的態度很明確。
如果你是剛需，選擇在一二線城市購房，現在入手未必不是好時候，但如果在三四線城市購房，建議在再等等，我認為還會有驚喜。你覺得呢？
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