2020年开年，受疫情的影响，全国超过60个城市的售楼处暂停开放，房地产市场遭遇了前所未有的冲击，楼市被按了暂停键，楼市成交数据的下滑，导致各地经济出现了问题，为此，各地纷纷出台相关政策开始“救市”。
但，国家的大方向非常明确，坚持“房住不炒”，因此各地虽然出台了很多政策“救市”但力度较小，对于楼市并无大的改观。
眼看靠政策救市无望了，开发商们纷纷开启了自救，3月份以来，随着各地开始复工，楼市打折促销频现，恒大甚至放出了75折的惊人折扣，楼市迎来了一波“小阳春”但，这样的现象真的是楼市回暖的征兆吗？开发商的打折促销还能坚持多长时间？
很显然，出现的所谓“小阳春”无非是开发商减少利润，选择降价促销的结果，但这样的促销降价不会持续太长时间，如果一味的降价促销，导致开发商长期处于亏损状态，开发商又不傻，他们宁可少卖，也不会继续降价促销。
既然如此，那么当前是不是最好的入市时机？
总体来说，对于房市走向的预判基本分为两个阵营，一方认为现在的价格还没到上限，疫情过后，经济恢复，房地产还会有一波增长，而另一方认为，现在的房价已经到了最高点，不会再有上涨的空间。其中持后方言论最有影响力的应该算企业家曹德旺了
著名的玻璃大王曹德旺曾经不止一次的说过，现在的房价比较高，导致老百姓的生活成本比较高，有的人手上握着多套房，但没人接盘，房子只能卖给有钱人，但是有钱人谁又没有房子？他还曾劝自己的妹妹卖掉多余的房子，否则以后越来越难出手。
无论是谁，任何言论都是自己的理解，我们暂且抛开这些观点，来分析一下当前的房地产市场情况，
首先，看一下与房价有密切关系的一个因素——人口。随着我国人口增长率的不断降低，人口老龄化，人口减少已经开始凸显，即便我们国家放开了二胎政策，但是现在 年轻人的生育观念和生活成本的增加，政策的执行也会有难度。
其次，我国居民的杠杆率过高，目前我国居民的杠杆率再55%左右，疫情期间，人人在家隔离，对于存款的看法发生了改变，高杠杆率的居民已经被各种房贷，车贷等等压得喘不过气来，生活成本的不断加剧，导致越来越多人买不起房。
还有一点最重要的，我国现有的存量房太多了，我曾经看过一个言论，说是，现在中国的存量房，即使把整个非洲的人都搬过来，也能放得下，当然这样有点夸大了，但是真实数据显示，我国楼市中至少有7000万套房子处于空闲状态。
前段时间，央媒经济日报发表了文章，强调了严防资金流入楼市的态度，对于信贷的管控会加强监管。其实从官方的态度可以看出，2020年的楼市不会有大的波动，国家坚持“房住不炒”的态度很明确。
如果你是刚需，选择在一二线城市购房，现在入手未必不是好时候，但如果在三四线城市购房，建议在再等等，我认为还会有惊喜。你觉得呢？
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