一日之間，政策突發，樓市瞬間大變！
4月14日，最高會議公佈的最新政策，讓樓市起了軒然大波。
重要會議明確，今年各地計劃改造城鎮老舊小區3.9萬個，涉及居民近700萬戶，比去年增加一倍，重點是2000年底前建成的住宅區。
而就在會議前後，西安、河南分別亮出自己的改造計劃，表示要加快推進改造進度。
老舊小區改造來了！想要拆遷的夢，碎了！
那麼樓市呢？到底是漲是跌？
首先，讓我們來看看什麼是老舊小區改造。
棚改大家都清楚，就是拆遷給錢給房，為此可是誕生了數不過來的“拆二代”。
而老舊小區改造則不一樣，這是在房子原本的基礎上進行改造（除非實在太過老舊，成了危房），也就是說：
不！拆！了！
不拆的話，如何操作？
2017年底，住房和城鄉建設部就已經在全國15個城市啟動了城鎮老舊小區改造試點，分別是：
廣州、韶關、柳州、秦皇島、張家口、許昌、廈門、宜昌、長沙、淄博、呼和浩特、瀋陽、鞍山、攀枝花和寧波。
其中部分試點其實從15年時就已經開始著手老舊小區改造，而真正進行改造的，其實也遠不止這裡列出的15個試點。
19年7月1日，住建部負責人解讀老舊小區改造，改什麼？怎麼改？又由誰來出錢？其中，提到老舊小區改造的三個優先級。
優先級一："水電路氣網"；優先級二：電梯、停車庫等配套設施；優先級三：物業管理和公共服務。
也就是說，和一開始想的只是安裝電梯等“養老設施”的簡單改造不同，水電氣什麼的也統統都改造一番。
刷外牆、裝個電梯、改善供暖、弄個停車庫，甚至還有將周邊配套設施配齊，來個幼兒園、醫務站或者是健身場所等等。
更甚者還可以搞一搞綠化。
可以看出來，這類改造其實很徹底，如果說只是為了照顧老齡人群以及讓他們住的更加舒適，似乎改造的有點太多了。
舉個實際的例子，據說浙江某地一些老小區將會改造合併，成為新小區，會有新的圍牆，以及新的配套設施。
除了改善生活環境幫助老年人生活外，這明顯就是在提升小區的價值！
這也是為啥我們說，這次改造對於樓市來說，是大動作。
此外，選擇老舊小區改造，也表明了國家的態度——暫時擱置棚改。
2008年，國家啟動保障性安居工程，到了2017年，又開始了新棚改，那時候對老舊小區的態度，就一個字——拆！
拆拆拆，不停地拆，然後給居民們金錢補償，這樣他們再用錢來買房，導致大量的資金進入樓市，帶動了樓市的發展。
這就是俗稱的貨幣棚改。
我們讀者大概都反映過來了，那會兒房價真的是漲勢洶洶，一睜眼一個價，尤其是三四線城市，天天上演“突然之間，價格翻天覆地”的戲碼。
而老舊小區改造，則是拋棄了棚改。
老房子不拆了，國家出錢補助幫助改造舊房子。
指望變成拆二代的美夢，被戳破了。
那些指望拆遷後，貨幣入市拉動樓市的人，也心慌了。
而這也恰恰證明了一點，今年國家的態度已經非常明確了，樓市要穩，但是利用舊改，繼續發展房地產，相對於房地產更倚靠基建了。
比較配合的是，在老舊小區改造過程中，水電管道、電梯、停車場和周邊配套設施的建造，也算是基建。
之前我們在最重磅欄目裡提到過，目前央企（非房地產企業）在去房地產化，有些退出了房地產業務，用子公司來代辦，也說明了國家的一些態度。
雖然說房地產業務不能從事了，但是這些基建還是可以參與的，並且應該會根據國家的要求必須參與進來。
也算是給建築行業的一些利好，以及提供大量的就業崗位。
這麼多老舊小區改造，那需求量得多大啊！
在資金上，這次會議也給出了指示：要建立政府與居民、社會力量合理共擔改造資金的機制，國家財政給予補助，地方政府專項債給予傾斜，鼓勵社會資本參與改造運營。
國家出一點、地方出一點、社會資本出一點。
舉個河北的例子，根據《河北省老舊小區改造三年行動計劃(2018-2020年)》，全省老舊小區改造共需改造資金129.6億元。
錢從哪裡來？
滄州直接積極鼓勵中石化、中石油、鐵路、大化集團等駐滄央企投入資金。
秦皇島市探索更多元化的投融資模式，明確了市區兩級政府按照1：1比例籌集資金、原產權單位房改資金等資金籌集方式來推進改造。
唐山則是協調移動、聯通、電信、廣電、長城寬帶等五家企業，對網線實施入地改造，運營商出資，打破原來小區限制某家運營商進入的壁壘，讓各方實現共建共贏。
各種妙招，層出不窮。
對原本居住的住戶來說，改造居住環境，當然也是非常大的利好。
就很簡單的一點，老舊小區加上電梯，裝上暖氣，直接讓老年人住得更加舒適了。
如果是市中心的房子，拆遷的話，一般會拆到偏遠的地方，對原本的住戶來說心理上是很難接受的。
畢竟大多數城市的建設其實就是圍繞個市中心，強力點的圍繞個繞城高速，再偏點，這周邊的配套設施根本不能同日而語。
總不至於買個菜還讓我消耗不少汽油吧？
而在原本的基礎上進行改造就完美的規避了這個問題。
還有最重要的一點，老舊小區改造後，房價立馬升值！
而且升的還不少，如果是那種學區房啊地鐵房什麼的，那更是漲的不得了。
這對一二線城市二手房來說，是一個非常大的利好！
不過據我們推測，這個利好對於三四線城市，則影響稍微小點。
注意會議上說明的，這次改造主要針對的是2000年低以前建成的房子，換句話說就是房齡二十年起步的樓。
那會兒國家經濟水平和現在不同，且大家也沒那麼重視房地產，因此相對落後的三四線城市的樓相對會少很多，而有些老舊樓房可能之前又拆除建起了新房，因此都不在改造範疇內。
年紀到的數量少，數量多的可能年紀沒到。
相對來說一二線城市沾的光可就多多了。
而且，這種二手房，租金可能也會漲。很多讀者問我們租售比的情況，在此特別提醒一下。
這對於房地產來說，雖然沒有棚改那麼簡單粗暴，舊改更像是涓涓細流一樣溫柔耐心。總得來說，對房地產是長期的利好。
最後提一嘴，老舊小區改造還有一個意義——
咱們的房子使用期限，可能真能用滿70年了。
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