8月份淄博的樓市開啟了開盤潮，先有金潤和諧居、恆大林溪郡、金鼎東柳灣，再有這兩天的福園、金科集美嘉悅，之後，綠城百合花園蘭園、金鼎華郡等也有在8月開盤的計劃。淄博8月的樓市很熱鬧，但是很多人卻在這火熱的氣氛中感受到了一絲絲涼意。
下面我們先來看看這兩天開盤的兩樓盤。
福園：
8月16日晚，福園開盤！
此次福園推出425套房源，其中，9#樓共106套房源，1#、2#、8#、10#、14#-18#樓共116套房源（回遷戶選完），東區1#樓203套（含小公寓）房源。
從價格公示牌可知，項目9#樓最高價在頂層13100元/㎡，項目整體均價在12000左右；西區還遷樓座以1-3層低樓層為主，價格低於均價；東區1#樓均價在11500左右，面積50-163㎡，以120左右的三室為主，還有50㎡的公寓。
福園本次開盤共認籌520餘組客戶，推出房源425套。其中9#樓全部售罄；1#、2#、8#、10#、14#-18#樓還剩餘少量房源，東區1#樓剩餘較多。總體來說，剩餘房源總數近200套。
金科：
8月17日早，金科集美嘉悅開盤。
金科集美嘉悅位於齊盛湖公園西側，為精裝修交付，此次為首次開盤。
該項目本次開盤推出2#、3#、8#共計三棟17層小高層，204套房源，戶型面積約138-180㎡。而參與選房的認籌客戶共323組。
從公示信息可知，金科·集美嘉悅最高價為8號樓一單元10-12層180㎡戶型價格15573元/㎡，最低價為2號樓1單元和2單元138㎡戶型價格為13473元/㎡，均價在14500元/㎡左右。
福園，雖有近200套未售完，其中有170套左右是東區的樓盤，有消息稱東區的樓盤為臨時決定開盤。因此，對於淄博樓市來說200套未售完這個數據的意義不大。雖然如此，但是福園此次開盤，已經沒有了今年元旦時開盤的風采。
金科集美嘉悅，在新區限價範圍內，14500的均價不算低，但是相較於綠城以及齊盛湖北項目來說，也低了不少。金科集美嘉悅精裝交付，14500的均價可作為該片區的的一個“指導價”，當然這個均價是針對於購房者而言的。有了這個均價在，未來齊盛湖旁的其他項目會賣多少呢？大幅高於這個價格，購房者會買單嗎？
淄博的房價依舊很高，但是隨著各項目的集中推出，淄博將進入“買方時代”。如此，淄博樓市或許要開始理性了。
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