8月份淄博的楼市开启了开盘潮，先有金润和谐居、恒大林溪郡、金鼎东柳湾，再有这两天的福园、金科集美嘉悦，之后，绿城百合花园蘭园、金鼎华郡等也有在8月开盘的计划。淄博8月的楼市很热闹，但是很多人却在这火热的气氛中感受到了一丝丝凉意。
下面我们先来看看这两天开盘的两楼盘。
福园：
8月16日晚，福园开盘！
此次福园推出425套房源，其中，9#楼共106套房源，1#、2#、8#、10#、14#-18#楼共116套房源（回迁户选完），东区1#楼203套（含小公寓）房源。
从价格公示牌可知，项目9#楼最高价在顶层13100元/㎡，项目整体均价在12000左右；西区还迁楼座以1-3层低楼层为主，价格低于均价；东区1#楼均价在11500左右，面积50-163㎡，以120左右的三室为主，还有50㎡的公寓。
福园本次开盘共认筹520余组客户，推出房源425套。其中9#楼全部售罄；1#、2#、8#、10#、14#-18#楼还剩余少量房源，东区1#楼剩余较多。总体来说，剩余房源总数近200套。
金科：
8月17日早，金科集美嘉悦开盘。
金科集美嘉悦位于齐盛湖公园西侧，为精装修交付，此次为首次开盘。
该项目本次开盘推出2#、3#、8#共计三栋17层小高层，204套房源，户型面积约138-180㎡。而参与选房的认筹客户共323组。
从公示信息可知，金科·集美嘉悦最高价为8号楼一单元10-12层180㎡户型价格15573元/㎡，最低价为2号楼1单元和2单元138㎡户型价格为13473元/㎡，均价在14500元/㎡左右。
福园，虽有近200套未售完，其中有170套左右是东区的楼盘，有消息称东区的楼盘为临时决定开盘。因此，对于淄博楼市来说200套未售完这个数据的意义不大。虽然如此，但是福园此次开盘，已经没有了今年元旦时开盘的风采。
金科集美嘉悦，在新区限价范围内，14500的均价不算低，但是相较于绿城以及齐盛湖北项目来说，也低了不少。金科集美嘉悦精装交付，14500的均价可作为该片区的的一个“指导价”，当然这个均价是针对于购房者而言的。有了这个均价在，未来齐盛湖旁的其他项目会卖多少呢？大幅高于这个价格，购房者会买单吗？
淄博的房价依旧很高，但是随着各项目的集中推出，淄博将进入“买方时代”。如此，淄博楼市或许要开始理性了。
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