2020年的樓市比以往任何一年都要迷惑，有的城市在撿漏，有的城市在踩坑，有的城市在追憶。
歷史76天之後，武漢迎來解封，有人說是抄底最好的時機，因為房價跌幅驚人，最高突破20%。
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深圳豪宅秒光，南京排隊買房，蘇州樓市火爆，成都再現萬人搖號，重慶偶爾也能看到喜歡吹誇誇的媒體號，附帶著一兩張售樓處看似人山人海的購房照片吸睛。
可誰又曾想，重慶樓市裡面還有這樣一出買房虧錢的鬧劇在上演。
01.重慶正在上演一場虧錢的買房投資？
一直以來，重慶就是一座飽受爭議的城市，尤其是在房價這事上。
有人看不起，可是偏偏運氣一好就上漲了，價格還翻倍了。
只是有一些小插曲，讓部分朋友覺得投資重慶樓市，不可能賺到錢。
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如圖，2017年5月30日，紫御江山紫峰組團成交了一套面積112平米的房子，成交單價15179元/平，總價170萬。
說實話，在重慶樓市啟動的第二年，在樓市政策相對嚴格的時候，能夠表現出這樣的價格，還算不錯，對於2013年的紫峰來說依然有很大賺錢效應，畢竟新房入手便宜。
可誰曾想，噩夢才剛剛開始，有的朋友翻出了成交對比，非要說重慶買房註定虧損。
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如圖，時隔兩年，在2019年10月15日的時候，紫峰一套134.88平的房子賣出單價15570元/平，總價210萬的驚人數字。
說實話，看總價210萬，在重慶已經很不錯，原因不解釋，知識星球分析很多了。
但是看單價，你就會非常失望，兜兜轉轉了一圈，價格似乎回到了起點，讓很多朋友認為，虧錢是避免不了的了。
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因此，很多朋友結合紫御江山均價表現一對比，這一輪唱空重慶樓市在部分群裡嗨了起來，甚至上升到了辱罵，看著很熱鬧，但也很好笑。
有人說，重慶“神盤跌入谷底”，炒房客的埋骨地再現江湖，歐神再次被打臉，看一次我就笑一次。
如果沒記錯，歐神不是推薦的另外一個御峰嗎，和這個紫峰有幾成聯繫？
02.紫御江山房價表現真的那麼遜嗎？
曾今我們分享了一篇《2018年，我在重慶買的房子降了30W，到底是哪個環節出錯了？》
這一篇的重慶買房虧損，是一個朋友的真實故事，但紫御江山似乎並沒有你看到的那麼遜色。
回顧一下，你會發現這樣一些細節：
紫御江山拿地較早，早到90%都還沒有關注重慶樓市，當時的樓面價大概在3000元-4000元的單價水平；
在2016年10月份之前，紫御江山套內均價很低，基本上只維持在了11000元-12000元的單價左右，有時候折扣下來，還能買到9000元套內單價出頭的看江兩房；
而從10月國慶後就開始逆襲，套內均價達到15000元-16000元，一路領漲，到2017年某組團套內單價突破20000元單價。
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如圖，樓層戶型不錯的甚至突破23000元-24000元的單價，成為重慶樓市紅極一時的房價新貴。
那麼，就非常明確了，像紫峰這類在2019年江北嘴整體單價突破2W單價的時候，卻只賣出了1.5W+的單價，仍然是具備賺錢效應的。
紫峰開盤較早，套內11000元單價，賣出建面1.5W元單價，7000元/平的利潤空間真的很差嗎？
134.88平米X7000元=足足有了94萬元的增值空間，應該還不錯吧，你說人家賣的不好，人家那叫成功變現，可以繼續裂變。
也許有些旁枝末節我們不得而知，但從這一輪去庫存賺錢效應來講，這個業主應該不至於虧損處理吧。
03.如何正確看待唱衰重慶樓市？
重慶樓市對絕大部分購房者來說，一直以來就是一個謎，一有風吹草動，唱衰的總比唱多的要多。
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如圖，根據中介提供的三月底樓市週報得知，下降的二手房源比上漲的多，但從九區均價表現來看依然非常平穩，和18年9月高點回落後並沒有出現太大出入。
那麼，就非常明確了，優質房源價格依然表現堅挺，才能讓均價維持穩定。所以我們身邊經常有朋友私信，“網上都說房價下跌了，市場一看還是那麼高”。
其實，道理很簡單，我們對負面新聞的關注度更深刻，或者說負面新聞才能讓我們神經興奮。而買房的時候又想買入好的產品，還要以負面新聞裡面的價格買入。
這不就跟紫峰這兩套時隔兩年賣出同樣單價的房源故事差不多嗎？
我們眼裡的真相往往不是真相，不是同一套房子不要強行對比，因為我們根本不知道二者的入手單價，又或其他原因。二手房和新房總是有一些差異的，它不會太取決於開發商的系統定價。
對於重慶樓市，我們依然站在看多的一邊，對於重慶樓市我們依然要買對資產。面對現實，如果一個城市的“優質房產”你都不敢買了，試問還能有什麼可能無風險的買入呢？
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