1995年房改的總思路，就是不管你之前“性質”有多殘缺，補一點錢，就把你洗成100%的產權。
成年人和巨嬰的區別，是成年人得為國與家負責。
改革，是因為真的做不下去了。
一）可售公房
許許多多年以後，再回過頭來看，我們會發現，“商品房”真的是一件了不起的事啊！
為什麼這麼說呢，眾所周知，在1995年代，中國經歷了一次重要的改革。即我們所謂的“房改”。將大量的住房：商品化。
在1995年前，整個中國大地上，也是有幾億套房子的。
只不過這些房子，很“怪”。
按照中國憲法的規定，土地首先分為國有土地/農村集體土地。
其中國有土地，是不可以買賣的。只能夠批租，這就是70年租賃權的來由。
農村土地，只能在本村之間買賣。你脫離了農村戶口，你也不能買了。這就是“小產權”的來由。
在國有土地的名義下，1995年的房地產市場，他又是支離破碎的。
譬如說，絕大多數的房產，它是屬於“單位”的。而不是屬於“個人”的。
當時我們所謂的“工廠大院”。遼寧典型的一個礦站。可能在山溝野外，有個煤礦。
一個煤礦，就是一個城市。幾十萬人。整座城市，都是屬於這個煤炭集團公司的。
而“職工宿舍”，都不能叫“成套住宅”。他是由工礦企業建設，分配給職工居住。
職工在煤礦上班，他可以住。如果你哪天換工作，調離遼寧了。你這套房子，要還給組織上的。
如果不幸礦難了，家屬親人能不能繼續住呢。可以，也不可以。配偶是可以繼續住的，但傳給子孫侄子，就有困難。
同樣道理，1995年，如果看回上海房地產市場。上海的房地產市場，也是完全沒有“市場化”的。
企業裡的人，他們的房子是“職工宿舍”。而市區街道里的人，他們的房子是“白卡”。或者說，今天稱呼為“使用權房”。
使用權房的性質更為奇怪。名義上，你是租戶，你可以使用。
但實際上，你可以將這房子繼承遺產給親人，轉租出去。甚至還可以買賣。
二）房改
在這樣局面下，1995年，發生了開天闢地的政策“房改”。
在房改之前，市場上有廉租房，經租房，保障房，經濟適用房，政策性住房，共有產權房，限價房，可售公房，使用權房，非成套住宅………
在房改之後，市場上只剩一種房產：商品房。
這是一個驚天動地的舉措。1995年房改的總思路，就是不管你之前“性質”有多殘缺，補一點錢，就把你洗成100%的產權。
用經濟學術語，叫做“確權化”。
“房改”之後，住房就成為了一種商品。
而商品的唯一尺度，是貨幣。
很多人的父母，或許還有印象，1995年的某一天，父母回家臉色凝重。
商量著湊出1萬多元錢，把“產權”給轉了。雖然以前都算職工宿舍，心照不宣一輩子給你住。“房產證”這玩意，也不知道辦了什麼用。
但是猶豫糾結再三，最後還是花了一萬多元，辦了這個“沒什麼用”的房產證。
親，有了產證，才能買賣。
（合法買賣，才能貸款呀）
一般認為，在1995年，一套“老公房”價值在8~9W元之間，
政府賣給市民的，每套只收了1.5~2W。是虧錢的。
這當然是一種福利。其背後是你父母的30年工齡。一次性國家送錢給你。
1995~2018年，“房改”之後的事。也不用我贅述了。
三）計劃經濟
歷史，總是在一次又一次地循環中。
“房改”之後20年，我們漸漸地發現，“房改”又改回去了。
曾幾何時，我們的房地產市場，是非常純淨的“商品房”。市場上只有一種產證。
房子像彩電一樣敞開供應，拿了錢就可以買“商品”。
而現在呢，以北京為例。我們有：
廉租房
公有產權房
商品房（普通/非普）
公租房
限價房
小產權房
經濟適用房
限房價限地價房
只租不售房
人才住房
名目繁多，不勝列舉。我們有所有的類型，唯獨沒有“商品房”。
四）為什麼要房改
成年人和巨嬰的區別，是成年人得為國與家負責。
這個世界真正的勇氣，是看清了世界的真相，依然熱愛地活下去。
在一群“吃福利”份子的眼裡，1980年的社會，簡直就是“天堂”。
人房子是免費的，你不用自己花錢買房子。
教育是免費的，只要考上清華，就沒有學費。
醫療是免費的。人參杜冷丁是免費的。
工作是包分配的。絕不會有失業煩惱。
物價是受監控的，絕不會有生存壓力。
如果真的能“住房不要錢”“教育不要錢”“醫療不要錢”。那我一定擁護這個制度，絕對是利國利民的大好事。問題是：
精英清楚地知道，這一套玩不下去的。
屌絲們愚蠢地巨嬰，以為有人會守護他們。
改革，是因為真的做不下去了。
從“財政學”角度講，如果政府完全不干預任何價格，僅僅收稅，則政府每年都會有一筆收入。
理論上，政府可以將任何一項民生價格，壓低到零。
但是會消耗“行動點數”。
舉個例子，蘇聯的糧食出了名的便宜。極限時，農民去商店裡買麵包，用麵包喂牛比用小麥更便宜。
因為蘇聯的口號是“工農聯盟”，社會主義吃飯不要錢。因此蘇聯需要討好人民，拼命地壓低零售糧食價格。
但是，“社會主義優越性”意味著巨大的財政壓力。
1970年代，蘇聯財政收入的1/3，用於“糧食補貼”。
這一部分支出，不僅超過了蘇聯政府自身開支，甚至超過了USSR的全部軍費。超過了所有的航母、潛艇、戰略轟炸機和數百萬紅軍。
同樣道理，整個1949~1995，“百姓住房”對於政府來說，是一個巨大的“財政包袱”。
百姓從來不為住房掏錢，或者掏一點點錢，等待政府白送。
試問，哪一個政府，能承受得起呢。
（每人每天多吃一頓肯德基，就足以吃光政府）
1995年房改，房改一共有二個核心功能：
1）補貼。取消補貼，您掏錢吧。
2）市場。dT>0，交易產生財富。
“房改”之後，房地產市場由無底深坑，一躍成為現金紅牛。
迄今仍是地方政府最主要的財政收入，拍地佔花錢1/2以上。
如果我們取消“房改”，退回1980年之前，百姓不掏錢，或者掏幾分錢。
這意味著數萬億的財政收入，化為烏有。
房地產重新成為無底黑洞。
資源配置，極大浪費。
我們的財政支柱，正一條條被敲斷。
你犯一個錯誤不要緊，你犯二個錯誤不要緊。你犯N個錯誤，就要緊。
中國的股市，本來是很有希望的。可是因為太多的管制，目前正奄奄一息，打吊滴。
廣播電視，把幾億觀眾逼離了屏幕。
網絡金融受限。
出生率不足。
有些事，你看不慣它，便不要這個行業。
五）利潤的源泉
樓市的黃金時代已過去，“白銀時代”卻悄悄開啟。改革期，商品房日益稀缺。如果你是一線和新一線的剛需上車小白，或者置換新中產，或者投資信仰者，籌備為時不晚。
我在功夫財經開設房產課程《地產的秘密》，第一部分已經更新完。這部分內容主要就是告訴你，你之前配置的一些不動產估計都是虧損的，因為你被市面上所謂的“買房常識”誤導了N年，導致你一買就跌，總是買錯。
本週我將給大家講講如何通過買房讓資產保值增值這件事，當然房住不炒這跟紅線是不能踩的，所以我講的內容也絕對是安全合法的。只是需要我們掌握一些小技巧而已，感興趣的朋友不妨來聽聽。
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