6月5日，深圳發佈《關於深化住房制度改革加快建立多主體供給多渠道保障租購併舉的住房供應與保障體系的意見》，文件一出，一時引起了人們的關注與轟動。20年前，我國開啟房地產改革，將福利分房變為住宅市場化，2018年，深圳公佈了僅次於“98房改”的重要文件，將住宅市場化改為租售並舉，深圳二次房改來臨。20年一輪迴，深圳這次的“二次房改”究竟有哪些亮點？是否會向全國推廣？房價會下跌嗎？這些問題今天拿鐵將為您做深入的解讀。
深圳二次“房改”
1．深圳本次房改的核心內容是什麼？
深圳本次房改借鑑了新加坡模式，但又有自己鮮明的特色。核心內容就是將深圳的住房分為市場商品住房、人才住房、安居型商品房以及公共租賃住房四類，也就是將深圳的住房體系分割為商品化市場和政策性供給。其中，市場商品住房仍然是由房地產開發商提供，其餘三類住房則是由政府及人才住房專營機構提供。
2.那將住房分為四類的意義何在呢？
其實將住房分為四類的核心邏輯就是讓同一城市內的不同人群都有房住。對於低收入者，特別是服務業從業人員，城市的正常運轉離不開他們，因此用公租房解決他們的問題。而對於人才，好不容易搶來的人才，必須要讓他們有房住，但是要消除這類住房的金融屬性，不能靠房子賺大錢，當然對於不同層次的人才也會有不同的待遇。最後就是通過減少商品房供給，將純商品房變成一個相對高端的市場。因此在未來，從公租房到人才房，再到純商品房，是跨越階層的奮鬥，需要不斷的努力。
3.深圳為何在此時發佈意見進行房改？
顯然，在最近全國爆發的這場轟轟烈烈的搶人大戰中，深圳雖然作為一線城市，也已經坐不住了，其房子可以五折買的政策，更是吸引了無數人才的目光。在這次新規定中，深圳將為符合要求的人才提供市場價60%的政策性支持住房成為大家所關注的亮點。也就是說，只要是本科畢業生來深圳工作就可以享受6折買房的優惠，而遷戶變為深圳戶籍的居民只要符合財產收入限制更是可以低至5折。
4.那麼政策性支持住房真的能起到保障的作用嗎？
能否起到保障作用還要繼續觀察。國人買房從來不只是看中了房子，而是包括房子背後的資源，比如教育、醫療等。然而遺憾的是，在租售並舉層面，從何體現租售同權，這次深圳並沒有提出新的建議，僅僅是泛泛而談。雖然現在租售並舉一再被提及，但卻遲遲見不到具體政策的落地。同時，即使是對人才提供的5折6折政策性支持住房，也不一定就能特別吸引人才。與北京共有產權類似，5折6折買的人才住房不是全部產權，同時這類住房還將有漫長的封閉期，封閉期內這些房子不能上市套現，也就是這類住房流動性很低。因此綜合來看，這些政策性住房的保障作用還要看政策的具體落實。
5.深圳的這次房改會傳導向全國嗎？
雖然這次深圳的房改仍然存在著一些問題，但是不得不說，深圳這次房改的力度還是空前的，體現出了政府的一些誠意。而深圳作為經濟特區，一直都是中國房地產市場的風向標。但是這次房改傳導向全國有一定難度。因為經濟基礎決定上層建築，深圳進行本次房改依靠的是其自身強大的經濟實力。從深圳GDP比例可以發現，深圳對土地財政依靠較低，但是全國其它城市就不一樣了。內地一些城市一方面面臨著巨大的財政收入壓力，另一方面地方債務的風險又高企，很難像深圳一樣大力度推廣政策性住房改善民生。
6.那深圳這次房改對房價會產生什麼影響，會讓房價下跌嗎？
雖然深圳拿出了很多誠意推廣政策性住房改善民生，但並不是要讓房價下跌，這次房改也不會讓房價下跌。從意見可以看到，未來深圳的新增居住用地將優先安排保障房的供地，這一比例不能低於60%，但是深圳的土地供給面積就這麼多，保障房多了，商品房的就少了。隨著深圳吸引人才的力度加大，未來深圳的總人口肯定還會繼續增長，在商品房增量有限的情況下，商品房作為稀缺產品，不大可能出現價格下跌的現象。
公號：拿鐵金管家
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