重磅！“退房令”！
國家電網宣佈退出房地產
魯能或將全面退出房地產業務！
2016年魯能豪擲99億拿下蘇州3子
目前項目現狀如何？
蘇州魯能置業又將何去何從？
01
國家電網宣佈退出房地產業務
3月22日，中央紀委國家監委網站公佈對國家電網第三輪巡視整改進展情況。其中稱，國家電網下決心退出傳統制造業和房地產業務。
長期以來，國家電網旗下的房地產業務由魯能集團具體運作。魯能集團是國家電網的全資子公司，核心業務之一就是地產！
按照上述表態，魯能未來將可能全面退出房地產業務，這就意味著央企魯能要被剝離出地產行業了！被剝離的地產板塊將如何處置，備受大家關注。
企查查數據顯示，國家電網有限公司成立於2003年5月，由國務院國有資產監督管理委員會全資持股。
魯能是國資委直屬的21家持有房地產“牌照”的央企之一。
02
退房令10年前已出 魯能地產堅挺
其實早在2010年，國資委就發佈了“退房令”，要求央企全面退出房地產，部分已經退出，魯能、中航、神華、中煤、新興五家則因特批而倖免。
但是，後續，後面4家央企都一一淡出了房地產，中航地產被保利地產合併，神華集團與中國國電合併重組，掛牌出售了自己的部分地產子公司，中煤和新興集團的在房地產領域更是幾乎沒見聲音。
只剩魯能依然堅挺在地產行業。2017年，魯能的銷售規模已經達到了893.7億元，同比增長38%，站穩行業TOP20。且魯能尋求上市的重組有了實質進展，第一次把部分住宅業務注入廣宇發展，成為大股東，佔股高達 76.13%。
就在2018年魯能將衝破千億市值時，魯能卻在各大榜單上消失了蹤影。或許此時魯能已開啟了房地產淡化的道路。
蘇州佈局3子現狀 將何去何從？
01
1年3宗地99億元！
2016年4月8日首次進蘇，一年內連拿3宗地，耗資99億元，總佔地面積約35.56萬方。其中吳中區1宗，相城區2宗。
4月8日經過上百輪激戰，魯能擊敗龍湖、碧桂園等20多家房企，拿下吳中大道北蘇地2016-WG-5號地塊，目前案名魯能公館 。當時樓面積樓面價18273元/㎡，溢價率146.4%，總價38.7億元。
9月23日，經過30分鐘51輪競價，魯能33.05億元元競得相城區元和街道蘇地2016-WG-57號地塊，也就是現在的魯能泰山7號，備案名為魯能文靈雅苑，樓面價26225元/㎡，溢價率77%，區域板塊樓面價再創新高！
9月23日下午，魯能再次出手，27億元競得相城區陽澄湖鎮蘇地2016-WG-61號地塊，也就是現在的魯能泰山9號，樓面價13687元/㎡，溢價率59.4%。同時這也是魯能在蘇州的第三個項目。
02
蘇州首秀
魯能公館去化成老大難？
魯能公館（案名吳蠡雅苑）位於吳中大道與長蠡路交匯處（地鐵4號線蠡墅站），屬於城南板塊。
整個項目佔地面積約8.7萬方，建築面積17.4萬方，2.0的容積率，綠化率37%。
目前在售三種房源，高層、洋房和疊墅，均為毛坯交付。房源詳情請看下錶：
魯能公館2016年十一開盤便遭遇滑鐵盧，開盤當日銷售僅個位數。銷售近39個月來，也就是3年零五個月的時間，去化率僅18.9%。
詳細數據請看下錶
接下來，項目預計4月底推出高層新房源，建面115、123、140㎡，預計價格2.78w左右。
魯能公館最大的優勢就是鄰近4號線支線的蠡墅站，未來是7號線，直達園區湖東、相城高鐵新城，吳中大道高架完工後，有蠡墅立交、西環南延，開車出行比較便利。
小區自帶3.8萬㎡鄰里商業美麗薈，距離吳中萬達、永旺等商業不遠；醫療方面，距離最近的就是吳中區人民醫院，還有澄湖路上附一院分院在建設中。該區域內學區一般，沒有特別出眾的學校。
小區區位和配套沒有特別大的亮點，價格也不佔優勢。周邊大部分二手房價格普遍較低，相隔一兩個街區的越湖名邸和玫瑰久久，二手房均價才2.3-2.4w。可以說魯能公館新房價格在城南板塊算是比較貴的了。
新房定價很大程度上依託於拿地價，當初樓面價1.8w，這在16年的吳中區也是偏貴的地塊了。
看來，魯能公館房源去化仍是任重道遠。
02
相城地王魯能文靈雅苑價格破局難？
斥資33億元拿下的魯能泰山9號，目前備案名為文靈雅苑，位於相城區元和街道建元路南、文靈路兩側。
樓面價26224.57元/㎡，目前是相城樓面價天花板 。這也是蘇州首批實施“一次性報價”的地塊之一。
拿地僅隔3個月就出了規劃公示，之後很快開工。
鳥瞰圖
2018年1月備案名“文靈雅苑”通過審批！
目前整個小區已封頂成為現房，據說售樓處也已建好。速度很剛！
據工作人員透露由於價格問題一直未能夠成功備案，如果順利的話2020年應該會入市。不過相城區作為蘇州市區唯一不倒掛的區域，留給相城地王的定價空間非常狹窄，如何破局的確是個大難題！
據說文靈雅苑想要備上3.7w，當然這個價格也就是想想了，根本不可能！
魯能文靈雅苑鄰近活力島板塊的核心區域，周圍皆是華潤、首開等大牌開發商的項目，與在建的軌交4號線春申湖路站無縫銜接，共享繁花中心、歐尚等商業配套。
03
高端改善！
魯能泰山9號最快下週蓄客
魯能泰山9號位於相城區陽澄湖鎮順賢路西，項目佔地面積192054㎡，建築面積約24.85萬方，規劃容積率1.05，綠地率37.02%，規劃總戶數1082戶。
規劃產品為聯排、雙拼、類獨棟、疊加別墅。
據工作人員最新消息：項目現已基本完工，魯能泰山9號最快下週開始蓄客 ，這個速度點個贊！不過規劃皆為低密別墅，總價不會便宜。參考周邊別墅房價，夢迴江南苑二手房2.8w。
魯能泰山9號位於北雙湖板塊，鄰近盛澤湖，還有千畝月季公園、150畝紫薇公園，以及248畝盛澤湖溼地公園環繞四周，生態環境相當宜居！
居住在此地，除了能夠有風景欣賞，還能
年年打卡網紅陽澄湖大閘蟹！此外，項目西接227省道，東臨蘇嘉杭高速，南迎滬寧高速，北靠繞城高速，交通也是很便捷。
綜上
綜合來看，魯能蘇州三子2016年拿地至今，工程進度相對較快，但首開項目去化緩慢，兩地至今未開盤，銷售壓力大。
致電三盤相關工作人員，提及魯能集團“退房令”事宜，魯能公館售樓處表示，項目依舊由魯能開發銷售，以及後期物業維護，未有改變。
而文靈雅苑和魯能泰山9號工作人員表示，目前沒有接到消息，他們仍在為兩大項目的入市作積極準備。
魯能集團地產板塊結局猜想
如今，國家電網退出房地產業務，也意味魯能千億地產資產將面臨著被分割，或者被轉移。對於國家電網退出房地產業務，魯能接下來將會有什麼安排？
大概率魯能或將被國家電網切割然後單獨負責房地產，或是全面退出房地產業務。
而在這之前，其實魯能集團早有顯露端倪，為後續“退房令”一步步作鋪墊。
比如魯能集團轉讓蘇州魯能、福州魯能100%股份給天津廣宇發展。
2019年5月23日，上海聯合產權交易所披露的信息顯示，魯能集團擬掛牌轉讓蘇州魯能置業有限公司100%股權及相關債權。資料顯示，此次轉讓的標的為蘇州魯能置業有限公司，該公司的唯一股東為魯能集團。
2016年10月20日，魯能集團公告，為了避免和廣宇發展同業競爭，承諾對重組時未注入公司的房地產開發企業及未來可能形成的同業競爭採取了適當措施予以安排，當中的資產包括蘇州魯能100%股權、福州魯能100%股權以及都城偉業集團持有的天津魯能100%股權。
廣宇發展是魯能集團借殼上市的對象，魯能集團的持股比例約76.13%，為該公司的控股股東。
魯能與廣宇之間資產轉讓是為了資產能夠優化，不過據說效果並不盡如人意。
根據魯能集團出具的相關說明，截至2018年2月28日，蘇州魯能累計銷售率為 0.97%，未來銷售前景存在較大不確定性，最終並未完成收購，目前蘇州魯能處於廣宇的託管狀態。
有業內人士分析稱，魯能旗下的房地產業務既有之前“牌照”的遺留問題，還涉及上市公司，處理起來比較複雜，時間也會比較長。
而房地產板塊業務的剝離或許會參照之前4家央企一般，或被其他公司合併，或合併重組，或掛牌出售。
不過，國家電網在關於整改情況的通報中提到，目前，集體企業深化改革實施方案已獲國資委批覆，確保2020年6月全部完成。
接下來，有關魯能集團的變動消息一定不會少。
閱讀更多 有家蘇州 的文章
