重磅！“退房令”！
国家电网宣布退出房地产
鲁能或将全面退出房地产业务！
2016年鲁能豪掷99亿拿下苏州3子
目前项目现状如何？
苏州鲁能置业又将何去何从？
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国家电网宣布退出房地产业务
3月22日，中央纪委国家监委网站公布对国家电网第三轮巡视整改进展情况。其中称，国家电网下决心退出传统制造业和房地产业务。
长期以来，国家电网旗下的房地产业务由鲁能集团具体运作。鲁能集团是国家电网的全资子公司，核心业务之一就是地产！
按照上述表态，鲁能未来将可能全面退出房地产业务，这就意味着央企鲁能要被剥离出地产行业了！被剥离的地产板块将如何处置，备受大家关注。
企查查数据显示，国家电网有限公司成立于2003年5月，由国务院国有资产监督管理委员会全资持股。
鲁能是国资委直属的21家持有房地产“牌照”的央企之一。
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退房令10年前已出 鲁能地产坚挺
其实早在2010年，国资委就发布了“退房令”，要求央企全面退出房地产，部分已经退出，鲁能、中航、神华、中煤、新兴五家则因特批而幸免。
但是，后续，后面4家央企都一一淡出了房地产，中航地产被保利地产合并，神华集团与中国国电合并重组，挂牌出售了自己的部分地产子公司，中煤和新兴集团的在房地产领域更是几乎没见声音。
只剩鲁能依然坚挺在地产行业。2017年，鲁能的销售规模已经达到了893.7亿元，同比增长38%，站稳行业TOP20。且鲁能寻求上市的重组有了实质进展，第一次把部分住宅业务注入广宇发展，成为大股东，占股高达 76.13%。
就在2018年鲁能将冲破千亿市值时，鲁能却在各大榜单上消失了踪影。或许此时鲁能已开启了房地产淡化的道路。
苏州布局3子现状 将何去何从？
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1年3宗地99亿元！
2016年4月8日首次进苏，一年内连拿3宗地，耗资99亿元，总占地面积约35.56万方。其中吴中区1宗，相城区2宗。
4月8日经过上百轮激战，鲁能击败龙湖、碧桂园等20多家房企，拿下吴中大道北苏地2016-WG-5号地块，目前案名鲁能公馆 。当时楼面积楼面价18273元/㎡，溢价率146.4%，总价38.7亿元。
9月23日，经过30分钟51轮竞价，鲁能33.05亿元元竞得相城区元和街道苏地2016-WG-57号地块，也就是现在的鲁能泰山7号，备案名为鲁能文灵雅苑，楼面价26225元/㎡，溢价率77%，区域板块楼面价再创新高！
9月23日下午，鲁能再次出手，27亿元竞得相城区阳澄湖镇苏地2016-WG-61号地块，也就是现在的鲁能泰山9号，楼面价13687元/㎡，溢价率59.4%。同时这也是鲁能在苏州的第三个项目。
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苏州首秀
鲁能公馆去化成老大难？
鲁能公馆（案名吴蠡雅苑）位于吴中大道与长蠡路交汇处（地铁4号线蠡墅站），属于城南板块。
整个项目占地面积约8.7万方，建筑面积17.4万方，2.0的容积率，绿化率37%。
目前在售三种房源，高层、洋房和叠墅，均为毛坯交付。房源详情请看下表：
鲁能公馆2016年十一开盘便遭遇滑铁卢，开盘当日销售仅个位数。销售近39个月来，也就是3年零五个月的时间，去化率仅18.9%。
详细数据请看下表
接下来，项目预计4月底推出高层新房源，建面115、123、140㎡，预计价格2.78w左右。
鲁能公馆最大的优势就是邻近4号线支线的蠡墅站，未来是7号线，直达园区湖东、相城高铁新城，吴中大道高架完工后，有蠡墅立交、西环南延，开车出行比较便利。
小区自带3.8万㎡邻里商业美丽荟，距离吴中万达、永旺等商业不远；医疗方面，距离最近的就是吴中区人民医院，还有澄湖路上附一院分院在建设中。该区域内学区一般，没有特别出众的学校。
小区区位和配套没有特别大的亮点，价格也不占优势。周边大部分二手房价格普遍较低，相隔一两个街区的越湖名邸和玫瑰久久，二手房均价才2.3-2.4w。可以说鲁能公馆新房价格在城南板块算是比较贵的了。
新房定价很大程度上依托于拿地价，当初楼面价1.8w，这在16年的吴中区也是偏贵的地块了。
看来，鲁能公馆房源去化仍是任重道远。
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相城地王鲁能文灵雅苑价格破局难？
斥资33亿元拿下的鲁能泰山9号，目前备案名为文灵雅苑，位于相城区元和街道建元路南、文灵路两侧。
楼面价26224.57元/㎡，目前是相城楼面价天花板 。这也是苏州首批实施“一次性报价”的地块之一。
拿地仅隔3个月就出了规划公示，之后很快开工。
鸟瞰图
2018年1月备案名“文灵雅苑”通过审批！
目前整个小区已封顶成为现房，据说售楼处也已建好。速度很刚！
据工作人员透露由于价格问题一直未能够成功备案，如果顺利的话2020年应该会入市。不过相城区作为苏州市区唯一不倒挂的区域，留给相城地王的定价空间非常狭窄，如何破局的确是个大难题！
据说文灵雅苑想要备上3.7w，当然这个价格也就是想想了，根本不可能！
鲁能文灵雅苑邻近活力岛板块的核心区域，周围皆是华润、首开等大牌开发商的项目，与在建的轨交4号线春申湖路站无缝衔接，共享繁花中心、欧尚等商业配套。
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高端改善！
鲁能泰山9号最快下周蓄客
鲁能泰山9号位于相城区阳澄湖镇顺贤路西，项目占地面积192054㎡，建筑面积约24.85万方，规划容积率1.05，绿地率37.02%，规划总户数1082户。
规划产品为联排、双拼、类独栋、叠加别墅。
据工作人员最新消息：项目现已基本完工，鲁能泰山9号最快下周开始蓄客 ，这个速度点个赞！不过规划皆为低密别墅，总价不会便宜。参考周边别墅房价，梦回江南苑二手房2.8w。
鲁能泰山9号位于北双湖板块，邻近盛泽湖，还有千亩月季公园、150亩紫薇公园，以及248亩盛泽湖湿地公园环绕四周，生态环境相当宜居！
居住在此地，除了能够有风景欣赏，还能
年年打卡网红阳澄湖大闸蟹！此外，项目西接227省道，东临苏嘉杭高速，南迎沪宁高速，北靠绕城高速，交通也是很便捷。
综上
综合来看，鲁能苏州三子2016年拿地至今，工程进度相对较快，但首开项目去化缓慢，两地至今未开盘，销售压力大。
致电三盘相关工作人员，提及鲁能集团“退房令”事宜，鲁能公馆售楼处表示，项目依旧由鲁能开发销售，以及后期物业维护，未有改变。
而文灵雅苑和鲁能泰山9号工作人员表示，目前没有接到消息，他们仍在为两大项目的入市作积极准备。
鲁能集团地产板块结局猜想
如今，国家电网退出房地产业务，也意味鲁能千亿地产资产将面临着被分割，或者被转移。对于国家电网退出房地产业务，鲁能接下来将会有什么安排？
大概率鲁能或将被国家电网切割然后单独负责房地产，或是全面退出房地产业务。
而在这之前，其实鲁能集团早有显露端倪，为后续“退房令”一步步作铺垫。
比如鲁能集团转让苏州鲁能、福州鲁能100%股份给天津广宇发展。
2019年5月23日，上海联合产权交易所披露的信息显示，鲁能集团拟挂牌转让苏州鲁能置业有限公司100%股权及相关债权。资料显示，此次转让的标的为苏州鲁能置业有限公司，该公司的唯一股东为鲁能集团。
2016年10月20日，鲁能集团公告，为了避免和广宇发展同业竞争，承诺对重组时未注入公司的房地产开发企业及未来可能形成的同业竞争采取了适当措施予以安排，当中的资产包括苏州鲁能100%股权、福州鲁能100%股权以及都城伟业集团持有的天津鲁能100%股权。
广宇发展是鲁能集团借壳上市的对象，鲁能集团的持股比例约76.13%，为该公司的控股股东。
鲁能与广宇之间资产转让是为了资产能够优化，不过据说效果并不尽如人意。
根据鲁能集团出具的相关说明，截至2018年2月28日，苏州鲁能累计销售率为 0.97%，未来销售前景存在较大不确定性，最终并未完成收购，目前苏州鲁能处于广宇的托管状态。
有业内人士分析称，鲁能旗下的房地产业务既有之前“牌照”的遗留问题，还涉及上市公司，处理起来比较复杂，时间也会比较长。
而房地产板块业务的剥离或许会参照之前4家央企一般，或被其他公司合并，或合并重组，或挂牌出售。
不过，国家电网在关于整改情况的通报中提到，目前，集体企业深化改革实施方案已获国资委批复，确保2020年6月全部完成。
接下来，有关鲁能集团的变动消息一定不会少。
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