hi，樓公子有些天沒出來活動了，江湖上都已經沒有了樓主的傳說！
還記得前天樓公子在文章中，做了一個小互動，你覺得烏魯木齊哪個區域更有價值呢？PK結果出來了，果然在樓公子意料之中...
新市區（高新區）果然排在第一位！不少樓粉反饋說，樓公子聊城南片區太多了，能不能聊一聊城北？答案是當然可以了~
看來大家對高新區的認可及關注度在持續上升，城南中心將重點發揮全疆政務和金融中心職能，通過建設城市遊憩商業區大力提升旅遊服務水平;而城北中心則主要發展行政、會議、體育等職能。所以城北新區未來也是發展的重頭戲。
但是不少樓粉，只知道城北片區，卻毫無概念。樓市小分隊，今天又來到，城北新區好好轉了一圈，發現城北新區已經不是過去的模樣了，我們必須重新認識一下它了。
要論“低調”，烏魯木齊東西南北非“城北”莫屬！
如果你很久沒有寵幸過城北，再去一次你會發現很多地方都是財富的象徵，有不少正在拆遷的房子，到處都在建設，修房子……
在烏魯木齊“新盤”扎堆的今天，城北也不例外。官宣“城北片區”很低調，卻註定會是一匹黑馬闖入你的視野。
NO. 1｜壹
城北新區的範圍：城北新區東至吐烏大高速（河灘快速路），南至河北路，西至烏昌快速和五一農場，北至高新區（新市區）緯一路，總面積268 平方公里。所以城北新區是有明顯的邊界而不是烏魯木齊城北主幹道以北才叫城北新區。
城北的發展和新市區的發展關係密不可分的，烏魯木齊城北地勢開闊，交通四通八達。城北新區“三縱四橫”路網基本建設完畢。
“三縱”是指北京路北延、長春路北延、文光路北延三條南北走向道路的建設；
“四橫”則是緯一路、緯三路、緯五路、東進場路四條東西走向道路建設。
建成的路網均為城市主幹網，已經建好的北京北路、長春北路...特別寬敞。所以，依照交通路網的規劃，未來城北新區發展的骨架特別大。
樓市小分隊進入城北片區，回想十年前這裡道路不通，到處都是一片蕭瑟荒涼的景象，只要提到城北，大家腦海就會浮現出“髒亂差”的城鄉結合模樣。
現在，北京北路北延全線，城北主幹道擴改、地鐵一號線的運行，給這裡帶來翻天覆地的變化，一片開闊，雖然這沒有川流不息的車子，但是道路沒有到處亂竄的自行車和行人，道路整潔寬敞。
整潔的街道
這裡很安靜，街道很整潔，完全不是你印象中“混亂糟糕”的樣子，周邊萬物復甦，綠樹環繞。
從《烏魯木齊城市總體規劃（2014-2020年）》中心城區空間發展規劃來看：
在城市發展大背景下，城北新區將會成為未來發展的重頭戲。
城北片區將主要承擔三個功能：城北中心則主要發展行政、會議、體育、貿易等職能。
對城北片區來說，產業發展無疑是帶動整個城北向前的關鍵。
城北片區以產業為重點，同時發展國際貿易，用產業來吸聚人才，商業來推動經濟。
城北臨空經濟區的建設，對於烏魯木齊整體的經濟發展有重要的意義。依託烏魯木齊國際機場的門戶地位，烏魯木齊臨空經濟產業區將全面發揮樞紐機場高效驅動人流、物流、信息流、資金流的引擎作用。
烏魯木齊作為絲綢之路經濟帶中的重要城市，建立臨空區不僅可以促進區域協調發展，還可以不斷地擴大對內對外開放，對於烏魯木齊經濟高質量發展具有重要的意義。
預計2025年航空客貨吞吐量將分別達到4800萬人次和55萬噸，居住人口容量40--45萬人。
預計2035年航空貨吞吐量將分別達到6300萬人次和85萬噸。規劃末期，臨空經濟區將容納居住人口55--60萬人，直接帶動就業人口40--45萬人。未來區域內的高端人群對居住要求和需求也會非常大，相應配套的完善必不可少。
PS：城北將來也是不缺人的好嗎？
NO. 2｜貳
產業是發展的支撐，配套是吸引人群的關鍵。
默默無聞的城北需要一些代表性建築來讓人看到它。
兩大體育中心
城北會建設兩個體育中心，一個城北片區體育中心就在安寧渠鎮政府南邊，一個新市區體育中心在安寧渠鎮北大路村。
據瞭解：一個大約8個足球場大，2018年開建；而另一個則大約有烏魯木齊半個人民公園大。
示意圖
一旦建成，城北新區居民休閒健身娛樂，就又多了一個好去處！
三大主題公園
示意圖
體育公園，康健公園，新城樂享公園點狀分佈，收藏城市珍稀樹種，自然生態景觀盡收眼底，三大天然氧吧！
期待早日完工，城北人民就可以在家門口愉快的玩耍咯。
兩大景觀軸、四大景觀生態綠廊
北京北路商業景觀軸、緯三路行政文化景觀軸十字交叉，並有公共活動功能全程貫穿，“一縱三橫”四條林蔭景觀綠廊縱橫交錯，未來城北新區的居住環境也會越來越好。
NO. 3｜叄
商業：
城北片區，周邊商業比較稀缺，但是有高新萬達的加持，帶動整個片區區域的發展，烏魯木齊高新萬達廣場是政府重點招商引資項目，總建築面積13.33萬平方米。整體設計以簡約現代、貼近自然為理念，與周邊空間、生活、商業融為一體。
高新萬達
廣場以“區域型全客層購物中心” 為項目定位，集合多種業態，引進國內外252家知名品牌，擁有萬達影城、萬達寶貝王、H&M等9大主力店及69家餐飲品牌，打造烏魯木齊全客層購物中心。
除此之外，還有卡樂士以及花田小鎮都已經成為烏魯木齊年輕人的潮流新聖地。毫不誇張地說，未來，城北新區會成為烏魯木齊新的商業中心。
教育：
整個城北的教育資源不算優越，城北新區已經投入使用的130中學，目前正在建設的113中學、北大路中學等學校。
隨著新建樓盤入住人口增加也會有越來越多的學校。原來預計新建新疆大學，拆遷一部分，2017年又在水區另建。
城市北移，相應的也會帶動教育資源的北移。
醫療：
烏魯木齊兒童醫院城北分院位於北京路北延以東、緯三路以南、天津路北延以西區域，佔地面積10.8996萬平方米。
建成後將提供1200張床位，設置近40個科室，總建築面積約23萬平方米。
項目計劃投資22.8億元，預計2020年完工，樓公子實地探訪完兒童醫院城北分院，雖然是分院，但是真的佔地面積真的不小，醫院即將封頂。
城北可以說是千畝大盤碧桂園的地盤。同時還聚集了綠地，金科，恆大等品牌房企，開發商的嗅覺總是最靈敏的，大牌房企相繼入駐可見其對城北實力的認定。
有不少粉絲諮詢樓公子，城北片區，哪個樓盤值得期待，樓公子認為今年的紅盤文啟城必定是其中之一。
樓公子開車經過高新萬達，直通北京北路，在長春北路以西，緯三路以南，烏奎高速以北，發現原來這個這個千畝大盤碧桂園隱藏在這裡。
從遠處眺望過去，工地在如火如荼的施工中，道路兩旁小花爭先鬥豔，放眼望去周邊紅花綠葉，這次樓公子不覺得是來踩盤，分明是探春的。
來到項目附近，可以看到售樓部，目前施工進度非常快。
碧桂園·文啟城，總規劃佔地面積約1033畝，總建築面積約170萬㎡。
規劃有住宅、酒店、公寓、商業Mall、商業金街、12班的幼兒園、規劃教育用地建有小學、中學，項目3公里範圍內可到達，烏魯木齊市第135中學、第110中學、烏魯木齊市第113中學分校等，毗鄰優質教育資源；
同時，項目周邊可享受烏魯木齊兒童醫院分院等醫療資源。
文啟城致力於打造千畝教育城邦，是一座集活力、簡約、包容、低碳、慢調為一體的樂活之城。
小道消息，項目還有減震樓設計，新疆處於喜馬拉雅-地中海地震帶上，這個地帶被稱為“亞洲地震帶”，屬於地震多發地帶，碧桂園·文啟城，這個減震樓項目，樓公子也是十分看好。
此外，項目還有內部配套，恆溫泳池。並且含有9萬方商業，拿高新萬達為例，總建築面積13.33萬平方米，文啟城自帶商業區，佔地面積是一個萬達的4分之三， 可想而知，這個大型商業帶來的便利，不出社區即可享有日常生活所需，也為後期保值帶來了更大保障。
今天，樓公子給各位樓粉揭秘到這裡，不少小夥伴對文啟城的價格、戶型都十分期待，但是，目前還都未公佈~~（不要失落，有最新動態，樓公子將第一時間推送）那你認為這個紅盤會以什麼價格入市呢？
對於不少剛需購房群體來說，城北片區房價相對友好，將來發展也是指日可待，對於想在城北片區置業的朋友們，請持續關注。我們再來看看周邊在售樓盤項目情況：
金科·集美天辰
位於：新市區北京路與北辰二街交會處。均價7200元/㎡，建面約85-124㎡。
項目佔地約13.3萬平方米，總建築面積約48萬平方米，容積率2.99，綠化率約35%；主要人群以剛需為主。
綠地城二期
位於：北京北路與緯五路交匯處，均價：8800元/㎡，建面約96-150㎡。
綠地城二期是集教育、醫療、商業、生態、景觀一體的品質生活中心。
綠地城二期具備了優質的教育配套資源，小區配備了國際雙語幼兒園，在五期地塊建有113中學，旁邊是政府規劃的重點高中，主要人群，剛需、剛改為主。
水京公園
位於：北京北路8217號，均價：6000元/㎡。在售戶型有：103.52平-126.54平3居。2020年5月31日2#、4#交房242戶。物業費：2元/平米
小區配套設施完善規劃有購物 、院線、精品超市、商業步行街、快時尚專賣店、精品酒店、健身 、幼兒園、公寓等
城北片區作為新市區重點區域，以貿易、進出口為主導帶動區域整體發展，不論是配套建設還是產業規劃都非常不錯，目前看來缺的只是人氣。
對於城北片區，樓公子想說：
1.城北的發展相對來說比較緩慢，就目前城北片區的呈現度來說，一切都快修好了，只缺人。
2.城北片區不同其他區，比如人口密集的老城區，改造起來非常緩慢，需要拆遷再重建，它有大量的空地，不涉及拆遷問題，只待開發，所以發展速度是不會亞於城南的。
3.近幾年大牌房企相繼入駐，區域內的產品形態也在發生變化，待交房之後，隨著人氣的提升，良好的居住氛圍也會逐步形成。
對於區域的判定，應該以發展的眼光來看待，它的前景才是我們考慮的關鍵，而非現狀和過去。
一座城市，一個時代，美好的開端，一切都令人憧憬不已
碧桂園·文啟城
城市展廳即將盛大開放
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