人居品質提升 城北紅利凸顯
4月9日，成都主城區迎來一場重磅土地拍賣，位於成都成華區昭覺寺板塊的一宗108畝住兼商用地，以溢價率115.85%、樓面價7300元/平方米由金地商置競得。事實上，這樣熱鬧的場面在城北土地市場上並非首次出現。近年來，隨著成都城北交通、產業、人口等方面的利好不斷疊加，城北的區域價值被廣泛認可，城北的人居環境也隨著城市建設的不斷推進、高品質項目的陸續出現而呈現出一片嶄新的面貌。□本報記者 範瑞鳴
土地市場火熱 房企青睞該區域
火熱的土地市場背後，折射出的是成都大城北的未來。昭覺寺這宗土地在拍賣之前，幾乎每天都有各大房企的前期策劃團隊來到現場勘測，拍賣當日更是展開了86輪的激烈競價。這樣的局面在3月12日的金牛區茶店子地塊的拍賣會上也曾出現，當日的拍賣不僅激烈，最終還以17200元/平方米的成交價成為了成都的單價“地王”。時隔一週，茶店子地塊再以12300元/平方米的樓面價溢價成交。
開發商在土地市場上表現積極，區域政府則在供地上加快節奏。
3月21日，成都市金牛區舉辦的“2019年度區域營商環境暨項目推介會”，吸引了上百家房企和中介機構，16宗共計651畝的優質土地讓不少房企躍躍欲試，只等土地整理集中上市的那一天。
3月27日，由新都區舉辦的重點項目推介會同樣吸引了來自全國的上百家知名品牌房企、中介機構和金融機構，推介會上亮相的13宗共計843畝的土地主要集中在大豐、新都老城區等，現場有不少房企表現出濃厚興趣。
“近期的成都土地市場上城北成為當之無愧的焦點，主城金牛和成華無疑是其中亮眼的城區，每次土地拍賣都吸引四五十家房企舉牌。”成都睿合泰機構副總經理、城市營銷中心總經理何昕宇說，隨著近年來眾多重大項目落地和城市節點更新，城北已經從過去的“市場價值窪地”搖身變為成都的“市場價值高地”。“從全國市場來看，成都龐大的人口基數和市場規模、高速增長的產業經濟，決定了成都成為全國性品牌企業戰略佈局的首選。而從全市範圍來看，能夠在主城區提供大量土地供應的也只有位於城北的成華區和金牛區。”
政策利好疊加 城北紅利凸顯
對於房企而言，順應城市發展尋找投資機會，收穫的不僅僅是開發利潤，更多的還可以分享到城市紅利。如何與城市共生，房產開發的“風口”在哪裡?城北的超前規劃和建設速度已經給出了答案。
3月底，記者從成華區發改局瞭解到，今年，成華區計劃啟動實施138個道路基礎設施建設項目，涉及道路233條，將繼續加大“交通暢行”工程推進力度，力爭年內開工建設114條道路，實現70條道路竣工通車。這樣大手筆的城建，在成都城市發展進程中並不多見，我們有理由相信，未來的成華區將實現“跨越式”的發展，區域價值將迎來更大的想象空間，人居環境也將煥然一新。
今年年初，鳳凰山高架橋正式通車，貫通串聯了北星幹道、昇仙湖、鳳凰山等重要節點，將成華區、金牛區、新都區緊密聯繫在一起，形成了一條互通互聯、外通內聯的重要快速通道，極大地提高城市道路的流通速度，為進一步改善北部區域人居環境，提升區域城市品質提供有力支撐。
而從城市定位的高度來看，在四川省“一干多支、五區協同”的戰略部署下，目前正在抓緊建設的天府大道北延線，未來將成為以成都為核心，北至德陽、南到眉山的“百里城市中軸”，串聯起成都平原的多個城市群，其中“城北”高標準對標“城南”的勢頭非常明顯。
人居品質提升 城北未來可期
城北城市面貌的改變，還得益於諸多品牌房企的聯手打造。3月30日，位於城北大豐的華潤置地琨瑜府銷售中心開放，兩天共接待客戶上千組，該項目吸引客戶的主要原因在於14棟7層洋房的規劃以及緊鄰毗河的區位優勢。“這種產品不斷衝擊著購房者的原有認知，產品的獨特性、稀缺性也獲得了城北廣大購房者的普遍認可。”何昕宇說，城北需要能夠真正改善人居環境的產品，這需要政府和房企的共同努力。
房企對於城北未來發展的高度認可，集中體現在綠地、萬科、華潤、保利、龍湖、藍光等一線房企爭相進入城北市場。其中，龍湖近年來深耕城北，在享受先發紅利後持續落子新都大豐;華潤則沿城市北軸在金牛、新都乃至彭州進行大手筆佈局;綠地和保利則在城北進行大體量建造，近年來出現的綠地城、保利城、保利公園198均是動輒數百畝、上千畝的大項目，對整個城北人居環境的改善做出了不小的貢獻。今年3月，排名中國房企18強的中南置地也將自己在成都的首個TOP級“樾系”產品落戶城北。
“城北不僅成為房企優先佈局的市場價值窪地，在這些房企的聯手下，城北的城市面貌也得到了顯著提升。”何昕宇認為，在成都打造宜居公園城市的大背景下，城北將是未來成都城市北軸理想的宜居公園城區，在能量巨大的城市紅利下，城北正煥發出勃勃生機。
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