一、金沙湖房價叫板未來科技城
未來科技城一直是和錢江世紀城對標宇宙中心的存在，現在忽然發現金沙湖也可以與之叫板了！
自2019年7月以來，杭州土地拍賣一直實行的是限房價、競地價的拍賣模式，自此之後，杭州未來房價全部聚焦在了土地拍賣上。時光指向了2020年，杭州已陸續出讓9塊宅地，分佈情況見下圖：
杭州限房價競爭地價土拍分佈情況
圖中標黃色部分為2020年出讓過土地的板塊，其中：
牛田板塊精裝限價4.24萬，筧橋板塊精裝現價4.08萬，東新板塊精裝限價4.7萬，金沙湖板塊精裝限價3.75萬，未來科技城板塊精裝限價3.45萬，三墩北板塊精裝限價2.81萬，臨平山北精裝現價2.08萬。
這裡需要注意的是：
（1）下沙金沙湖板塊，在精裝限價情況下其價格首超未來科技城（2019年7月限房價競地價政策施行以來未來科技城一直未有土地出讓，直到2020年1月未來科技城才有第一塊土地出讓）。
（2）作為24K純剛需的臨平山北板塊在備案價層面明確突破2.0萬大關，而另外一個剛需板塊崇賢已經在19年突破2萬攀升至2.3萬。
二、杭州發展進入以東為貴模式？
浙江說房將杭州限房價、競地價土拍情況進行抽象分解，會發現：
杭州限價抽象分佈圖
（1）從中心向東方，房價從7W+→牛田的4.2W+→金沙湖3.7W+→下沙的3.0W+
（2）從中心向東北，房價從7W+→東新的4.7W+→華豐的3.3W+→臨平北的2W+
（3）從中心向北方，房價從7W+→待定→崇賢2.3W+
（4）從中心向西北，房價從7W+→待定→崇賢2.8W+
（5）從中心向西方，房價從7W+→待定→未來科技城3.45W+
（6）從中心向南方，房價從7W+→錢江世紀城4.7W+→市北3.7W+→南部臥城3W
杭州的城北、城西與市中心之間價格存在較大價差，即使未來科技城這樣的網紅板塊，也不及杭州東側的下沙金沙湖。在杭州繞城高速的“圓圈”裡，城東方向和城南方向已經突破和接近3W大關，而城北則在2.3W~2.8W間徘徊，城西一直讓人賞心悅目的未來科技城，被下沙的金沙湖K.O。
房屋的備案價格，綜合反映了所處地區的商業、醫療、教育、交通等多方面配套，並且也是地區潛力的一種表現。而這一次，在備案價格殘酷的參照對比下，無論認可或不認可，未來科技城作為城西的網紅級扛把子，在與城東的對比中，顯得掉隊了。
要知道，下沙雖為城東，但是從傳統意義上講下沙屬於城東的邊緣，而城東的核心區，其實是彭埠以東的七堡、九堡等地區（對標城西西溪蔣村）——這裡還有一個稱呼，叫做錢江新城2.0。在這裡，有一個重量級的項目江河匯，江河匯的出現，代表著杭州城東的崛起，代表著未來杭州發展或將進入“以東為貴”的模式。
江河匯
三、餘杭和主城區融合亟待進一步加深
如果仔細從備案價格看，會發現城東的七堡、九堡、下沙都屬於江乾區。
城北的崇賢、勾莊，城西的未來科技城，城東北的臨平都屬於餘杭區。
而和筧橋一條鐵路線之隔，城市建面同樣較差的東新，由於屬於下城區，備案價高出近7k。
這裡的價格差，某種程度上，是行政區劃帶來的附加影響。從深層次看，教育資源成為一個關鍵因素：高中階段杭州主城六區教育資源優勢明顯，在餘杭、蕭山、富陽、臨安等地區接受九年義務教育的學生，在中考時被分配的優質高中名額較少，競爭相對激烈。餘杭和主城區融合亟待進一步加深。
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