隨著疫情的逐漸散去，青島樓市已經開始回暖，但上週恰逢清明小長假，使得新房成交量再次回落。但我們應該注意到，央行連續降息釋放利好、4月超40餘盤即將上市加推，土地有節奏有規模的逐步投向市場，這些房地產政策與利好的出臺，讓青島樓市數據小幅攀升。
據銳理數據統計，上週（4.6-4.12）青島新建商品住宅成交套數與成交面積持續上升，成交套數2060套，環比上漲4.83%；成交面積為24.45萬平米，環比上漲4.09%。
上週新房成交量實現“微漲”
價 格 走 勢
價格方面則出現下降，上週青島新建商品住宅均價為13678元/㎡，環比下降655元/㎡，降幅為4.57%。
上週新房成交價格小幅度回落
具體到單日來看，成交套數峰值出現在4月10日，當日成交套數為448套，成交面積為52843.73㎡；成交谷值出現在4月6日，當日成交套數為151套，成交面積18704.31㎡。平均來看，單日成交約151套。
新建商品住宅上週成交峰值出現在4月10日
區 域 成 交
從各區成交情況來看，城陽區奪得上週各片區新建商品住宅成交面積和成交套數首位，上週總成交574套、總成交面積68402.51㎡，這是近幾個月來城陽首次打破“西海岸魔咒”繼續領跑青島樓市周榜。
膠南市以單週成交套數374套、總成交面積43640.04㎡獲得青島上週樓市成交套數榜及成交面積的雙榜亞軍。
而雙榜季軍的寶座，則由
膠州市奪得，上週，膠州市共成交304套，成交面積為35048.21㎡。另外，主城區排行榜的第一名由李滄區奪得，上週，市北區共成交了51套，成交面積為5990.65㎡。
城陽區數據連月來首次擊敗西海岸摘冠
成 交 排 名
從各項目成交情況來看，位於原膠南市的綠地青島城際空間站，以銷售面積9175.54㎡，成交90套的成績，獲得青島一週樓市成交榜雙料冠軍。
同樣位於高新區的中歐國際城以成交62套，銷售面積7798.04㎡的成績榮獲青島一週樓市成交榜雙榜亞軍。
季軍的位置由位於
城陽的龍湖舜山府奪得，上週它一共成交了52套，成交總面積為7484.59㎡。主城區項目落榜上週榜單前十
排在第四到第十位的分別是膠州市的榮盛錦繡外灘、城陽區的旭輝銀盛泰正陽府、城陽區的萬科金域華府、城陽區的和達智慧生態城、城陽區的綠地國科健康科技小鎮、城陽區的雙利城央府及城陽區的鑫江花漾裡。從各區及各項目的成交情況來看，上週新建商品住宅成交以大戶型為主，城陽區變身住宅成交的主力軍。
在4月6日至4月12日的成交數據中，青島新房住宅實現環同比雙漲良好局面並沒有延續，上週轉為疲軟。前期城陽共有產權政策刺激不斷， 促使城陽成交領跑，不過長期下來經過一個多月的運行提振態勢減弱，而疫情影響的疲軟重新顯現。不過好消息是週末迎來房產百日消費季限購微調、限售鬆綁的短期強心劑注入。
不過，值得注意的是，在二手房限售“二改五”還未滿2週年之際又改回了“五改二”，當時的”二改五“限售未直接影響到任何購房者，這個新政證明了政策延續性的不樂觀，具體效果有待考察。
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