随着疫情的逐渐散去，青岛楼市已经开始回暖，但上周恰逢清明小长假，使得新房成交量再次回落。但我们应该注意到，央行连续降息释放利好、4月超40余盘即将上市加推，土地有节奏有规模的逐步投向市场，这些房地产政策与利好的出台，让青岛楼市数据小幅攀升。
据锐理数据统计，上周（4.6-4.12）青岛新建商品住宅成交套数与成交面积持续上升，成交套数2060套，环比上涨4.83%；成交面积为24.45万平米，环比上涨4.09%。
上周新房成交量实现“微涨”
价 格 走 势
价格方面则出现下降，上周青岛新建商品住宅均价为13678元/㎡，环比下降655元/㎡，降幅为4.57%。
上周新房成交价格小幅度回落
具体到单日来看，成交套数峰值出现在4月10日，当日成交套数为448套，成交面积为52843.73㎡；成交谷值出现在4月6日，当日成交套数为151套，成交面积18704.31㎡。平均来看，单日成交约151套。
新建商品住宅上周成交峰值出现在4月10日
区 域 成 交
从各区成交情况来看，城阳区夺得上周各片区新建商品住宅成交面积和成交套数首位，上周总成交574套、总成交面积68402.51㎡，这是近几个月来城阳首次打破“西海岸魔咒”继续领跑青岛楼市周榜。
胶南市以单周成交套数374套、总成交面积43640.04㎡获得青岛上周楼市成交套数榜及成交面积的双榜亚军。
而双榜季军的宝座，则由
胶州市夺得，上周，胶州市共成交304套，成交面积为35048.21㎡。另外，主城区排行榜的第一名由李沧区夺得，上周，市北区共成交了51套，成交面积为5990.65㎡。
城阳区数据连月来首次击败西海岸摘冠
成 交 排 名
从各项目成交情况来看，位于原胶南市的绿地青岛城际空间站，以销售面积9175.54㎡，成交90套的成绩，获得青岛一周楼市成交榜双料冠军。
同样位于高新区的中欧国际城以成交62套，销售面积7798.04㎡的成绩荣获青岛一周楼市成交榜双榜亚军。
季军的位置由位于
城阳的龙湖舜山府夺得，上周它一共成交了52套，成交总面积为7484.59㎡。主城区项目落榜上周榜单前十
排在第四到第十位的分别是胶州市的荣盛锦绣外滩、城阳区的旭辉银盛泰正阳府、城阳区的万科金域华府、城阳区的和达智慧生态城、城阳区的绿地国科健康科技小镇、城阳区的双利城央府及城阳区的鑫江花漾里。从各区及各项目的成交情况来看，上周新建商品住宅成交以大户型为主，城阳区变身住宅成交的主力军。
在4月6日至4月12日的成交数据中，青岛新房住宅实现环同比双涨良好局面并没有延续，上周转为疲软。前期城阳共有产权政策刺激不断， 促使城阳成交领跑，不过长期下来经过一个多月的运行提振态势减弱，而疫情影响的疲软重新显现。不过好消息是周末迎来房产百日消费季限购微调、限售松绑的短期强心剂注入。
不过，值得注意的是，在二手房限售“二改五”还未满2周年之际又改回了“五改二”，当时的”二改五“限售未直接影响到任何购房者，这个新政证明了政策延续性的不乐观，具体效果有待考察。
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