北京的
317新政已經滿一年了，在各種政策疊加效果之下，北京二手住宅市場持續低迷。咱們用數據說話。從2017年3月-11月之間的數據看，網籤量、市場實際簽單量、成交均價紛紛走低，月成交量一度跌至6000多套，歷史第二低。
但是自從2017年12月份開始，事情似乎在起一些變化。從12月開始，市區率先企穩，以學區房和高品質稀缺房甚至出現了小幅上揚（5%-10%）。春節後，郊區臨鐵次新房開始企穩。企穩的意思就是停止下跌了。我觀察了大興區天宮院的一個樓盤，兩居價格基本已經維持在370萬左右。已經不再下探了。
總結來說，就是2017年北京樓市1-3月漲價， 4-12月下降明顯，但已經出現企穩的跡象。一些全款客戶、低貸客戶在買賣雙方議價時，具有較大的話語權和選擇權。
下面就重點分析下大家關心的問題，北京各類房子在過去一年的表現。
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硬傷房越來越難賣。因北京限購趨於嚴厲，很多人開始珍惜自己出手買房的機會；再加上房價下行，品質還算不錯的房子也出現了可喜的價格。所以有一些硬傷的房子變得很難賣，比如沒有學區的老破小，不帶電梯的4樓及以上，頂樓等等。
再就是大戶型房價下降快。一是因為大戶型本身總價高，降幾十萬很正常。二是根據數據表明，北京住宅成交量65%是改善。目前嚴格限制了二套房的首付比例，基本達到了80%，高總價的大戶型很多人基本上買不起了。降價很多是正常的。但是，對於資金夠的人，我是建議抄底的哦。而且，二胎放開，北京高淨值人群多，大戶型是很多人的終極置業夢想。
郊區盤跌幅不小。而郊區盤中跌入最大的是沒有地鐵學區的盤了。如果本身住宅品質在一般的話，基本上就不用想著賣出去了。郊區臨鐵次新我覺得也可以抄底了。
好了，那哪種盤最抗跌呢？
自然是學區房。雖然317調控以來，東城西城海淀的學區房急跌，但是進入9月份後最先止跌的可是學區房無疑。而且呢，春節過後部分學區房反而上漲了。相比 317高點，很多學區房僅僅下跌了8%左右。相比全市下跌15%-20%的空間，相當抗跌了。
看來買房一是買學區，二是買臨鐵次新啊。
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