由於新冠疫情防控原因，佛山全市範圍內嚴控清明祭祖聚集，然而佛山樓市卻暗湧不斷，清明節當週全市五區不但有3項目開賣，新增預售更是達到了1,537套，2020佛山樓市或即將迎來第一波推售高峰。
新貨搶灘入市 試水四月市場
經歷了平平淡淡的三月之後，新貨開始搶灘入市，於清明節當天開盤雖不能說沒有，但至少不常見。就在2020年清明節當天，順德區容桂街道的碧桂園鳳凰灣和三水區西南街道的歐雅右岸春天相繼開盤，由於優惠幅度大，去化成績已有所好轉。
其中碧桂園鳳凰灣推售晴瀾2期34棟，產品包括105m²三房和140m²四房，折後均價為帶裝修12,500-13,000 元/m²，為望江樓棟。在特殊時期推售方式包括線上線下兩種方式，更推出了5人助力砍價的新潮嘗試。
碧桂園鳳凰灣晴瀾2期34棟戶型平面圖
碧桂園鳳凰灣晴瀾2期34棟樓幢位置
歐雅右岸春天則推售21座，面積94/97/109/124 m²,折後毛坯單價10,000-10,500元/m²,比起樓王23座本次推售的樓幢和產品也不錯，開盤當天成交率去到40%，從銷售代表得知從4月8日開盤98折將取消，可見西南市場似乎有回暖跡象。
歐雅右岸春天21座戶型平面圖
另碧桂園鳳凰灣於4月3日還推售了陽光裡17棟，面積89 m²，折後帶裝修單價10,000元/ m²！
清明暗潮湧動 供求相互博弈
從優粵佛山卡擴大發放範圍，到新增房源不斷補充，再到利率優惠和放款速度加快，一系列措施正表明全方位支持房地產，而這也未必是一件壞事。從購房者的角度來看，有更多的房源可選，有更優惠的房價和按揭貸款，何樂而不為；從發展商的角度來看，可以讓利去庫存及加快回款速度，也不算差；從銀行角度來看，可以順利放出貸款完成任務，樂見其成；從政府角度來看，增加稅收穩定房地產市場，也未為不可。
鑑於此，加之清明三天假期，佛山特別是中心城區在售樓盤，成交量已有所回升，儘管未體現在網簽上，但已明顯好於之前的三月份。時值人間四月天，雖未見小陽春，市場暗湧卻正在翻滾。這是由購房者的謹慎態度所決定的，目前雖然已陸續復工，實際上遠未回覆到百分百正常，未來經濟走勢不明朗，因此人們出手必定謹慎，供求的博弈仍在持續。
後市供應充足 五一或成分水嶺
五一作為傳統的房地產銷售旺季，是各大發展商必爭的節點，隨著房源的不斷補充，後市供應將越來越充足。單單清明當周就新增了1,537套，未來三週如無意外將有更多房源補充搶佔五一節點，那時很可能成為今年佛山樓市的分水嶺。
清明當周新增1,537套預售住宅
目前各項目銷售壓力可謂空前，給出的優惠力度也十分大，加之政策的鬆動和支持，作為有意今年出手的購房者不可避免地出現心理波動，究竟是繼續觀望還是趁早出手將會迎來臨界點。如購房者陸續出手，下半年佛山樓市必將回歸常態甚至回暖；如購房者繼續觀望，賣方將會面臨前所未有的壓力，屆時下半年樓市走勢就不可預測了。
因此，五一很有可能將會成為佛山樓市今年的分水嶺。
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