今天看住建部發布了一則消息，全國房屋建築和市政基礎設施工程開復工率，已經超過了85%。
其中，16個省（區、市）的開復工率達到90%（含）以上。此外，全國售樓處復工率達92.73%。
顯然，工地復工了，農民工也到位了，售樓部基本上也全部開放了，沉寂已久的樓市，也多了一絲“復活”的意味。
復工的表現有多強？
3月份單月挖掘機的銷量已經逼近5萬臺了，部分地區甚至賣斷貨。
中信建投機械團隊發佈的數據顯示，3月挖機統計口徑中，新增中聯重科的數據，行業合計銷量49408臺，同比增加5130臺、同比增長11.59%；與去年同期同口徑對應銷量48016臺，同比增長8.44%。
銷量創記錄的同時，分項指標的表現更值得深究，3月小、中、大挖銷量分別為31616、12127、5665臺，同比增長分別為18.49%、-0.03%、3.66%；小、中、大挖銷量佔比分別為64%、24.5%、11.5%。
很明顯，小挖掘機佔比最高，因為基建項目比如新農村建設和市政工程在迅速推進，這一類挖掘機銷量更好。
中信建投預計，隨著4月份地產開工項目增多，中型挖掘機的銷量會持續提升。
換言之，房地產市場的復甦勢頭，只是剛開始。
樓市數據上的表現也很直觀。
新房成交量、二手房帶看量都出現了反彈。
貝殼研究院發佈的數據顯示，3月18城成交面積在90平以下佔比高出2月水平約3個百分點，達到72.4%。
從典型城市來看，北京、上海、成都、南京四個城市3月成交面積在90平以下佔比較上月均有不同程度的提高，北京增加2.3個百分點，上海增加2.6個百分點；成都增加3.9個百分點；南京增加1.4個百分點。
新房市場的表現更讓人感到詫異，據證券時報4月7日報道，深圳南山區招商蛇口某項目再次開盤，單價9萬元~13萬元/平方米，總套價格2900萬元~5500萬元合計54套公寓，半天時間全部售罄，合計吸金約23億元。
另據中國證券報報道，當前深圳寶安確有幾個樓盤購房需繳納不同價位的“喝茶費”，以寶安區的海納公館為例，116平米總價1150萬左右的新房“喝茶費”需70餘萬元。
所謂“喝茶費”，指的是開發商巧立名目，在房子稀缺的環境下，收取購房者的附加費用，提高購房門檻，令購房者變相獲取置業資格。
在2016-2018年這段時間，在杭州、武漢、南通等房源緊俏的多個城市，也曾出現過類似的現象，有叫“茶水費”的，也有叫“號子費”的，但後來隨著調控日益嚴厲，已經成為歷史名詞了，現在“茶水費”重現江湖，頗有些令人意外。
那麼，樓市這一波是真“走強”還是假“復活”？未來還能持續多久？
藍白認為，目前樓市完全沒有大幅走強的基礎，4-7月份這股反彈熱潮，會迅速冷卻，甚至出現大量地產商資不抵債的現象。
原因有二。
1，高層近期反覆表態，調控底線不會有一絲一毫的動搖。
在去年底的高層經濟工作會議，以及住建部會議上，已為2020年房地產調控定調，“房住不炒”的底線沒有任何改變，哪怕出現了短期事件的衝擊，也不會改變“穩地價、穩房價、穩預期”的基調。
近期，在央行、銀保監會、證監會、外匯局聯合舉行的新聞發佈會上，銀保監會副主席周亮表示：今年八項重點工作之一是“堅決落實房住不炒的要求，促進房地產市場平穩健康的發展。”
在2月下旬，央行副行長劉國強接受媒體採訪時表示，LPR下行基本上不影響個人房貸利率。
在3月初，央行會同財政部、中國銀保監會召開金融和經濟發展座談會暨電視電話會強調：堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，保持房地產金融政策的連續性、一致性、穩定性。
這一系列的表態、發聲的密集程度，是以前從來沒有過的，越是在風高浪急之時，越是在市場容易產生“誤讀”的時刻，樓市越需要政策的定力。
舉個例子，我們看到從2月份至今，河南駐馬店、廣東廣州、山東濟南、陝西寶雞、浙江海寧多地，都出現了調控政策放鬆後又“撤回”，撤回的原因很簡單：國家在反覆表態後默默“出手”，高層定下的底線放在那，救房企和房地產行業是可以的，但不能通過刺激購房需求端來救。
2，挖掘機銷量和熱銷樓盤“迴光返照”，恰恰是樓市“虛弱”的外在表現。
挖掘機銷量雖然創出了記錄，但這些挖機都流向了哪裡？
要知道，從3月份開始，高層和各地都在反覆提及發展“新基建”，七個板塊分別是5G基站、大數據中心、人工智能、特高壓、新能源充電樁、城際高鐵和軌道交通、以及工業互聯網。
另外，因為1月末到3月中旬近兩個月的時間裡，大家都閉門不出，大量的老基建項目停工了，這部分需求被壓制了近兩個月時間，在3月份復工後，挖機銷量提升是情理之中。
也就是說，挖掘機銷量的提升，只能理解為市政工程、公共基礎建設、新基建項目帶來的增量需求，而不能理解為房地產火速開工的徵兆。
此外，深圳所謂的“熱銷樓盤”，沒有任何代表性。
一方面，深圳受限於城市面積難以擴張，加上每年都湧入30-50萬之間的人口，需求一直在膨脹，而供給卻始終無法擴大，與全國其他數百個城市供需情況有本質區別。
另一方面，公寓不能代表住宅，正如深圳多個區域寫字樓空置率已經達到20%一樣，一兩個項目無法代表整個市場的溫度。
事實上，深圳市寶安住建局4月3日發佈通知稱，房地產市場近期相繼出現購房繳納“喝茶費”“更名費”的現象，涉及新錦安海納公館、雲璽錦庭、潤恆都市名薈等多個樓盤。為維護我區房地產市場健康有序發展，即日起開展打擊房地產開發企業、中介機構收取“喝茶費”“更名費”等價外費的行動。
換句話說，樓市的“冷卻”和“迴歸理性”可能會遲到，但絕不會缺席，我們現在看到的排隊搶房、地王頻出、一片紅火，只是樓市凜冬裡的小插曲而已。
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