今天看住建部发布了一则消息，全国房屋建筑和市政基础设施工程开复工率，已经超过了85%。
其中，16个省（区、市）的开复工率达到90%（含）以上。此外，全国售楼处复工率达92.73%。
显然，工地复工了，农民工也到位了，售楼部基本上也全部开放了，沉寂已久的楼市，也多了一丝“复活”的意味。
复工的表现有多强？
3月份单月挖掘机的销量已经逼近5万台了，部分地区甚至卖断货。
中信建投机械团队发布的数据显示，3月挖机统计口径中，新增中联重科的数据，行业合计销量49408台，同比增加5130台、同比增长11.59%；与去年同期同口径对应销量48016台，同比增长8.44%。
销量创记录的同时，分项指标的表现更值得深究，3月小、中、大挖销量分别为31616、12127、5665台，同比增长分别为18.49%、-0.03%、3.66%；小、中、大挖销量占比分别为64%、24.5%、11.5%。
很明显，小挖掘机占比最高，因为基建项目比如新农村建设和市政工程在迅速推进，这一类挖掘机销量更好。
中信建投预计，随着4月份地产开工项目增多，中型挖掘机的销量会持续提升。
换言之，房地产市场的复苏势头，只是刚开始。
楼市数据上的表现也很直观。
新房成交量、二手房带看量都出现了反弹。
贝壳研究院发布的数据显示，3月18城成交面积在90平以下占比高出2月水平约3个百分点，达到72.4%。
从典型城市来看，北京、上海、成都、南京四个城市3月成交面积在90平以下占比较上月均有不同程度的提高，北京增加2.3个百分点，上海增加2.6个百分点；成都增加3.9个百分点；南京增加1.4个百分点。
新房市场的表现更让人感到诧异，据证券时报4月7日报道，深圳南山区招商蛇口某项目再次开盘，单价9万元~13万元/平方米，总套价格2900万元~5500万元合计54套公寓，半天时间全部售罄，合计吸金约23亿元。
另据中国证券报报道，当前深圳宝安确有几个楼盘购房需缴纳不同价位的“喝茶费”，以宝安区的海纳公馆为例，116平米总价1150万左右的新房“喝茶费”需70余万元。
所谓“喝茶费”，指的是开发商巧立名目，在房子稀缺的环境下，收取购房者的附加费用，提高购房门槛，令购房者变相获取置业资格。
在2016-2018年这段时间，在杭州、武汉、南通等房源紧俏的多个城市，也曾出现过类似的现象，有叫“茶水费”的，也有叫“号子费”的，但后来随着调控日益严厉，已经成为历史名词了，现在“茶水费”重现江湖，颇有些令人意外。
那么，楼市这一波是真“走强”还是假“复活”？未来还能持续多久？
蓝白认为，目前楼市完全没有大幅走强的基础，4-7月份这股反弹热潮，会迅速冷却，甚至出现大量地产商资不抵债的现象。
原因有二。
1，高层近期反复表态，调控底线不会有一丝一毫的动摇。
在去年底的高层经济工作会议，以及住建部会议上，已为2020年房地产调控定调，“房住不炒”的底线没有任何改变，哪怕出现了短期事件的冲击，也不会改变“稳地价、稳房价、稳预期”的基调。
近期，在央行、银保监会、证监会、外汇局联合举行的新闻发布会上，银保监会副主席周亮表示：今年八项重点工作之一是“坚决落实房住不炒的要求，促进房地产市场平稳健康的发展。”
在2月下旬，央行副行长刘国强接受媒体采访时表示，LPR下行基本上不影响个人房贷利率。
在3月初，央行会同财政部、中国银保监会召开金融和经济发展座谈会暨电视电话会强调：坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，保持房地产金融政策的连续性、一致性、稳定性。
这一系列的表态、发声的密集程度，是以前从来没有过的，越是在风高浪急之时，越是在市场容易产生“误读”的时刻，楼市越需要政策的定力。
举个例子，我们看到从2月份至今，河南驻马店、广东广州、山东济南、陕西宝鸡、浙江海宁多地，都出现了调控政策放松后又“撤回”，撤回的原因很简单：国家在反复表态后默默“出手”，高层定下的底线放在那，救房企和房地产行业是可以的，但不能通过刺激购房需求端来救。
2，挖掘机销量和热销楼盘“回光返照”，恰恰是楼市“虚弱”的外在表现。
挖掘机销量虽然创出了记录，但这些挖机都流向了哪里？
要知道，从3月份开始，高层和各地都在反复提及发展“新基建”，七个板块分别是5G基站、大数据中心、人工智能、特高压、新能源充电桩、城际高铁和轨道交通、以及工业互联网。
另外，因为1月末到3月中旬近两个月的时间里，大家都闭门不出，大量的老基建项目停工了，这部分需求被压制了近两个月时间，在3月份复工后，挖机销量提升是情理之中。
也就是说，挖掘机销量的提升，只能理解为市政工程、公共基础建设、新基建项目带来的增量需求，而不能理解为房地产火速开工的征兆。
此外，深圳所谓的“热销楼盘”，没有任何代表性。
一方面，深圳受限于城市面积难以扩张，加上每年都涌入30-50万之间的人口，需求一直在膨胀，而供给却始终无法扩大，与全国其他数百个城市供需情况有本质区别。
另一方面，公寓不能代表住宅，正如深圳多个区域写字楼空置率已经达到20%一样，一两个项目无法代表整个市场的温度。
事实上，深圳市宝安住建局4月3日发布通知称，房地产市场近期相继出现购房缴纳“喝茶费”“更名费”的现象，涉及新锦安海纳公馆、云玺锦庭、润恒都市名荟等多个楼盘。为维护我区房地产市场健康有序发展，即日起开展打击房地产开发企业、中介机构收取“喝茶费”“更名费”等价外费的行动。
换句话说，楼市的“冷却”和“回归理性”可能会迟到，但绝不会缺席，我们现在看到的排队抢房、地王频出、一片红火，只是楼市凛冬里的小插曲而已。
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