2018年，中国居民家庭的人均财产增长速度为7.5%，房产净值增长是重要因素，它贡献了中国居民家庭人均财产增长额的91%。
最近，经济日报发布了一份《中国家庭财富调查报告2019》，农村与城市家庭的财富差距越拉越大。
这份调查报告显示，2018年中国家庭人均财产为20.9万元，比2017年的19.4万元增长了7.5%，要高于当年6.1%的GDP增速。
农村与城市家庭的人均财产差距较大。2018年，城镇家庭人均财产为29.3万元，农村家庭人均财产为8.8万元。
这相当于城镇家庭人均财产是农村家庭的3.34倍。而且，城镇家庭人均财产的增长速度，当前要快于农村家庭。
到2018年底，中国内地（不含港澳台地区）总人口数量为13.95亿人。其中，城镇常住人口数量为8.31亿人，占总人口比重59.6%；乡村常住人口
5.64亿人，占总人口比重40.4%。中国居民家庭在财产结构上，房产占比约为70%。
其中，城镇家庭的房产净值占总财产的71.35%，农村家庭的房产净值占总财产的52.28%。
2018年，中国居民家庭的人均财产增长速度为7.5%，房产净值增长是重要因素，它贡献了中国居民家庭人均财产增长额的91%。
相对于中国居民家庭人均财产7.5%的增长速度而言，2018年房产净值的增速接近10.3%，房产净值占中国居民家庭总财产的比重，因此也进一步提高。
这也意味着，中国的城镇家庭，将从房产净值的大幅增长过程中，获得更多的财富积累，并与农村家庭的差距越拉越大。
农村家庭还是以自建住房为主，占比达到了53.2%，购买新建商品房的农村家庭占比仅为21.8%，购买二手房的占比为6.7%。
城镇家庭则以购买新建商品房为主，占比达到了36.3%，自建住房的城镇家庭占比为24.4%，购买二手房的占比为11%。
我国的农村居民宅基地交易目前还没有完全放开，所以与自建住房相比，新建商品房和二手房具有更高的市场价值。
同时，目前中国房产净值的增长，也主要集中在新建商品房和二手房的市场价格的上涨。
所以，农村与城镇家庭在人均财产、房产净值上的差异，根本上是城乡居民在住房结构上的差异。
中国居民家庭有着较高水平的住房拥有率。这份调查报告也显示，93%的居民家庭拥有一套住房，拥有两套及以上住房的家庭占比为3.82%，没有住房的家庭占比仅为3.14%。
中国居民家庭平均自有住房套数为
1.02套，即每个家庭平均拥有一套住房。房产净值增速较快，同时所占中国居民家庭总财产的比重越来越高，实际上助推了家庭对房产投资的热情。
这也使得过去十几年间，中国的住房价格处于持续增长状态，中国居民家庭也由此形成了房价将会持续上涨的预期。
中国居民家庭也有更高的储蓄率。2018年，中国居民家庭所拥有的金融资产，主要集中在现金、活期存款和定期存款，占比高达88%。
在有数据可查的35个OECD（经济合作与发展组织）国家里，仅有8个国家的现金和存款所占家庭金融资产的比重超过50%，这一比重超过60%的则只有3个国家。
在社会福利和社会保障覆盖范围比较广的北欧国家里，瑞典、丹麦、芬兰和挪威这4个国家，现金、活期存款和定期存款所占家庭金融资产的比重分别为19.34%、19.95%、31.14%、38.75%，均处于较低水平。
根据调查报告，中国居民家庭进行储蓄的主要原因依次是：“应付突发事件及医疗支出”占48.2%，“为养老做准备”占36.8%，“为子女教育做准备”占24%，“其他原因”占20.6%，“不愿承担投资风险”占13.8%。
农村与城市家庭进行储蓄的主要原因在先后位次上基本一致，为医疗、养老和子女教育进行预防性储蓄，成为中国居民家庭储蓄的主要动因。
这在一定程度上体现出，我国社会保障制度有待完善，以降低居民对预防性储蓄的需求。较高的预防性储蓄导致金融资产结构单一化，同时也不利于扩大国内消费需求。
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