据易居房地产研究院 9 月 3 日发布的《2018 年 8 月份 40 城土地市场报告》显示：8 月，40 个典型城市土地成交建筑面积环比小幅上涨，
土地出让均价连续 5 个月同比下跌，土地成交溢价率创 39 个月新低。
40 城地价连跌 5 个月 土地市场热度不再?
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“金九银十”成色不足 市场仍处盘整当中
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国务院发展研究中心研究员 刘卫民：土地溢价率对于房地产市场来说是一个重要的先行指标。我们说土地溢价率，就是定了一个价格，如果大家愿意出的价格高于事先定的起拍价的话，那么溢价率就自然产生了。近期土地溢价率有所下降，包括土地的市场价格环比也在收缩，反映了现在市场上对于传统楼市“金九银十”的一种初步判断，预计金秋的“金九银十”可能没有那么高的成色了。
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季节性消费特征淡化 预计“金九银十”量价持稳
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中国宏观经济研究院研究员 郭丽岩：地价和房价之间是全链条的关系，在房价有较高上涨势头的过程中，地价有很高的推动力。部分城市的土地溢价率在下降，预示着市场对于未来房价走势预期的变化。今年“金九银十”可能是量和价在趋稳的一个过程，我个人认为土地溢价率未来的变化可能保持在合理的区间。
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楼市降温 “金九银十”成色几何?
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房地产的去杠杆效应正在逐步显现
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国务院发展研究中心研究员 刘卫民：从整个房地产杠杆率的角度来讲，去杠杆的效应正在逐步显现。一方面，一些房地产企业从银行申请贷款受到一定的限制，部分开发商的资金链条有偏紧的情况。另外一方面，对于投机型购房贷款也做了的限制，进而对房地产市场去杠杆有一个加速的作用。
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房地产行业集中度明显提升 部分房企拿地趋于谨慎
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中国宏观经济研究院研究员 郭丽岩：当前房地产开发企业的市场集中度提高地非常快，一些中小房地产开发企业面临着严监管、资金链收紧的情况，这就会导致一些房地产开发商企业在拿地的过程当中更加谨慎，房企拿地的节奏将有所放缓。
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小编特意在安居客上查询了一下近期黔南走势
住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期！
住宅用地期满后怎么办
最近，有一则新闻很是吸引眼球——民法典各分编草案提请全国人大常委会审议。
草案规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。草案规定，70 年期满后续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定。但是，对于续期多长时间、是否收取费用以及如何收取费用，并未给出具体规定，这也给期满后是否要继续收取土地使用费打了个问号。为更好理解这个问题，有必要追溯一下我国土地使用权出让的来源。
相 关 新 闻
8 月 28 日，国家发改委主任何立峰表示，下决心解决好房地产市场问题，坚持因城施策，促进供求平衡，合理引导预期，整治市场秩序，坚决遏制房价上涨，加快建立促进房地产市场平稳健康发展的长效机制。
来源：央视财经 经济日报 安居客、云黔南等
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