上海房價3月份環比下跌5.85%，同比上漲5.03%，3月份的市場成交較為活躍，特別是學區房，價格堅挺，有跳價傾向。
上海二手房價3月份下跌了5.85%？
《證券時報》數據寶官方賬號發佈題為：“全國最新房價榜出爐，上海下跌最多，北深廣也跌了，杭州大漲12%，長沙房價最良心。”一文，文中提到：“上海3月二手房下跌5.85%位居四大一線城市跌幅榜首位，每平跌3401元位居全國首位。”
數據寶摘取的是中國房價行情網上的3月環比對比數據，也就是3月份相比較於2月份的數據，大家看到這個報道出來後，很多人一陣歡喜，認為房價開始跌了，房價已經跌了，其實，從這個維度的數據且在這個特殊的時間段看是不太能看到實際情況的，除此之外更應該看看同比數據，上海房價同比上漲5.03%。
來源：今日頭條《證券時報》數據寶官方賬號
來源：今日頭條《證券時報》數據寶官方賬號
通過上述表達和數據，完全可以看出，上海房價3月份領跌全國，跌幅5.85%，此後，各種媒體，自媒體或者個人就開始了轉載，複製黏貼轉發，這是為賺流量不負責任的起鬨。
在我看來，出現環比下跌的原因是：買賣合同價約定的比成交價低，3月份部分小區成交價格通過線可能做了一點下調。
每年春節前後的月份成交量都會不同程度的下降，不同小區的價格通過線也就不一樣，成交量大小也是衡量合同價格通過線的一個重要因素，除此之外，今年受疫情影響，所以出現環比下跌很正常。
這並不是說明市場上的成交房源價格就真的下跌了5.85%,合同價和市場成交價是兩回事，合同價大概只體現市場價的80%左右的價格，另一部分折算成了裝修款。
3月房價同比上漲了5.03%
上圖中可以實時動態的看出，上海二手房價3月份同比去年同月上漲了5.03%，也就是房子漲價了5%，這在國家堅持“房子是用來住的，不是用來炒的”的定位下，也算是不錯的表現了，因為政策確實限制住了一些成交，現在成交的以剛需和改善置換的為主。所以，上海的房子整體是在上漲的，短時間內的波動影響不了微漲和暗漲的事實。
自住需求的該買就買，不要想著抄底
這兩天有中介公司在朋友圈發數據，說3月份成交過25000多套，這個數據算是一個不錯的成交量了（去年正常市場月均20000套左右），具體數據真假我還不知道，但是即使有這個數據也很正常，原因有下面3點:
1、疫情影響2月份基本沒有太多簽約，合併到3月份也正常
2、學區房成交熱
3、正常剛需購房和置換
one more thing......
3月份，學區房成交活躍，收到幾個朋友和中介反饋：
A、學區房成交量較大，價格堅挺，有跳價概率.
B、小面積房子成交議價空間在減少，樓層好位置好的，出房很快，市場庫存也不多，1樓6樓房源較多。
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