判斷房價是否會上漲的風向標信號，就看銀行貸款利率何時7折！
對於未來房價是否上漲的問題，其實歸根結底就是兩個關鍵詞，經濟形勢和城市化率，除此之外，還要看居民的儲蓄情況，也就是可支配收入的佔比。
而現在居民收入的增長目前無外乎兩種形式：
1：產業升級拉動內需，自我造血
2：一帶一路人民幣國際化，他處吸血
至於這個期限有多長，目前無法作出判斷，從城市化率這個因素來講，它一直是樓市多軍的最後一根稻草。在中國從1980年改開開始，城市化率的步調得以加快，尤其在98年經歷房改，結束福利分房之後，房地產市場全面進入商品房時代，城市化速度快速拉昇，2017年中國的常住人口城鎮化率僅58.52%，距離70%的目標還有12個點。預計要釋放1.8億人到城鎮，考慮到人均36平的住房需求，這將帶來65億方的剛需，目前中國進入到經濟轉型階段。一線和二線城市均處於產業結構調整狀態。
從當前一線城市的城市規劃看，二線城市將作為未來吸納和承接人才的主戰場，那麼問題來了，目前很多人說未來的房價大概率還要上漲，那麼如何判斷這個上漲信號呢？答案就是房貸利率，房貸利率是1980年由鄧老提出，並在1998年左右得以完善，同時提出了公積金貸款業務，並把長期貸款期限延伸至30年，正式由於房貸的誕生，居民可以用少量的資金去撬動更大的槓桿完成資產配置，由此中國房地產市場迎來黃金10年，同時也因為過度使用房貸槓桿造成房價一路飆升，資產泡沫迅速累積。
房地產歷史上任何一個房價轉折點，幾乎都是踩著房貸利率變化的節拍，房貸利率升，房價降，房貸利率降，房價升。2017年這波大牛市的促成，就是因為2015年3.30新政，5次下調房貸利率，並提出居民可享受7折房貸優惠政策，再加上棚改貨幣化，三四線城市也跟著瘋漲了一波，因此我們說，未來判斷房價信號是否上漲，就看房貸利率的調節。
目前中國的房貸利率平均上浮15%-20%，也就是5.88%，從歷史走勢區間來看並不高，如果中央繼續堅決抑制房價上漲，房貸利率就絕不會放鬆。
更重要的是，如果未來央行放水刺激實體經濟，防止大水進入樓市的最好方法就是上調利率，未來隨著二線城市產業的升級，二線城市的大學生越來越喜歡待在本地發展，在有了人口的基礎上，城市更注重的是市場經濟發展和城市建設，但這優勢耗費財力的大工程，所以未來房產稅即使出臺，二線城市也會大概率沿用土地出讓金模式。因為這樣來錢快，只有宏亮的資金才能支撐起一個城市的快速發展，所以未來熱點二線城市的房價大概率會上漲，而且漲幅會大於一線城市。對於三四線城市來講，經過這輪大牛市的噴發，已經把社會居民的儲蓄透支幹淨，隨著棚改貨幣化補貼力度減弱，三四線城市的樓市逐漸熄火，房價也會下跌，迴歸理性。
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