最近徐州樓市異常火爆，地王頻出，各大樓盤漲聲一片。
但是，在疫情影響之下，徐州房價真的是在上漲嗎？
金剛石網籤成交房價數據顯示，3月份徐州全市（含縣區）成交均價為8675元/㎡，環比下降2.3%！這是自2019年12月以來，連續4個月下降！
徐州房價連續4月繼續下跌
國家統計局2月份房價指數顯示，徐州房價連續49個月上漲！但國家統計局的數據總是有些滯後，也不能完全反映全市（含各縣）的市場情況。
根據金剛石研究中心數據統計：受疫情影響，3月份徐州全市（含縣區）成交均價為8675元/㎡，環比下降2.3%！
從成交量來看，3月徐州住宅成交量88.48萬㎡，環比大漲3.75倍，同比上漲2%，可以說樓市回暖明顯，已經從疫情影響中恢復過來。
但是房價卻沒有跟著漲。數據顯示：3月份徐州成交均價為8675元/㎡，環比下降2.3%，同比下降2.5%。
值得一提的是，這已經是自2019年12月以來，徐州房價連續4個月下降！
與2019年11月相比，徐州商品住宅成交均價已經下降了1212元/㎡，跌幅高達12.26%！
也就是說，4個月前買的一套100萬的房子，現在已經跌了12萬多！
徐州房價真的跌這麼多？為什麼與實際感受的行情不一樣呢？有3個原因：
一是金剛石的數據包括全市（含五縣），可能是縣區房價下跌拖累了全市數據，市區樓盤的表現可能要好些；
二是市區各大樓盤喊漲價可能是雷聲大雨點小，所謂漲價只是營銷手段而已，實際上並未漲價，實際上仍有優惠；
第三個原因是，3月份市區開盤的樓盤，大多都是低價盤，拉低了成交均價。
3月份哪家樓盤賣得最好？
3月份全市共有18家樓盤獲得銷售許可，其中市區（不含賈汪）共有9家。除了3月30日剛拿銷許的都會星宸外，金剛石共監測了8家樓盤：
以上除了瓏郡上院外，其它樓盤都是均價在萬元左右、甚至是七八千的低價盤。而且瓏郡上院實際認購價格並沒有備案價那麼高。再看上述樓盤的開盤去化率，大多在30-40%，可謂銷售慘淡，看來房子並不好賣。
那麼，市區各大在售樓盤中，哪家樓盤賣得最好？
3月份徐州市區（含賈汪）商品住宅成交排行榜顯示，排名第1的是華盛景園（泉山區的定銷房）；恆大潘安湖小鎮排名第2，均價9386；綠地理想城悅山公館排名第3，均價15699。成交量排在第4的淮海國博城，均價17016；成交量第8的玖璽，成交均價19448。
3月份哪個區縣賣得最好？
上面的市區樓盤成交榜前十名中，泉山區3家，賈汪區2家，鼓樓區3家，雲龍區1家，銅山區1家。
如果放在全市(含縣區)來看，哪個區縣賣得最多？價格最高？
論房價，當然是雲龍區高居榜首，成交均價16689元/㎡；泉山區第二，成交均價14152元/㎡；鼓樓區第三，成交均價11081元/㎡。經開區、銅山區分列第4、第5。接下來是新沂市、邳州市、睢寧縣、賈汪區、沛縣、豐縣。
論成交量，邳州賣得最多，領跑全市，成交量高達12.78萬㎡。賈汪、豐縣分別排名第2、第3。
但是，縣區成交量大並不代表樓市火爆。因為縣區的庫存也很大。
數據顯示，截至3月31日，徐州市商品住宅庫存889萬㎡，平均去化週期為8.1個月。其中市區（不含賈汪）庫存180萬㎡，平均去化週期僅為4.3個月；而邳州、睢寧、賈汪、豐縣的庫存都特別大，平均去化週期也都高達10多個月。
也就是說，縣區的房子很難賣！
這也在情理之中，隨著城市化發展和淮海經濟區中心城市建設，越來越多的縣區人都湧到市區買房了。這也造成市區樓市看起來比較火爆、而全市成交均價又下跌的原因。
現在樓市成交量雖然回暖，但隨著疫情對經濟的影響越來越顯現，越來越多的人收入下降已成定局，在這個形勢下，徐州房價恐怕還將延續調整的走勢，特別是縣區房產不建議投資。至於國家統計局公佈的徐州房價連漲數據，應該快被終結了。
閱讀更多 城事徐州 的文章
