深圳唯一沒有漲價的片區房產頭條網

深圳近十年來所有的房子都在暴漲，唯獨這個片區房子的價格一直沒有怎麼漲！

鹽田區的第一條地鐵

據深圳市軌道交通報道，6月6日，地鐵8號線一期工程，蓮塘變電所關鍵設備房移交工作如期完成，110kV主變壓器順利進場，為2020年3月實現35kV電通奠定了堅實的基礎，這是地鐵8號線重大里程碑節點，對整個8號線的建成通車具有重要意義。

深圳有兩個出名海，海水深不可測，景色讓人陶醉。一個叫東部的海，另一個叫西部的海。

兩個海都有一個共同之處，都以深圳10w+的房價聞名於全國甚至世界。

說到深圳最美的海當然是東部的海。大梅沙、溪涌、水頭、水頭、東衝、大深灣、大水坑灣、楊梅坑、龍旗灣、嶺澳舊村、廖哥角!每到一處都有獨特的風景以海水乾淨風景優美而出名。也是下餃子的出名聖地，每年旅遊總收益超4億元，高峰時期據說接待遊客當日達到13萬人口+。

東部的海於房價

2008年曾是鹽田最輝煌的一年，當時原特區內的其他三個片區新房均價都還未進入“2字頭”，它卻以24078元/平的價格，豪宅當時已經10w加了，成為了全市均價最高的片區，比現在的“土豪”南山高出4成，比“新寵”寶安翻了一番。眾多的濱海豪宅將鹽田的均價推上了全市最高的寶座。

圖片可以看出當時的均價已經到達了24000一平方了，我們看看另一個海的房價。

2008年以前鹽田的房價均價高於南山區6785元/平，當時的均價到達24000，震驚了整個地產圈

當時的蔚藍海岸才13445/平，半島的價格21212/平。2008年天麓價格就到了11w+的價格，半島和天麓的價格差距已經超出了火星的範圍。

破滅的神話夢想

一座城市的發展前景，首先依靠的是規劃，決定一個樓盤價值的，首先是地段，距離市中心的遠近距離，以及交通便利程度，還有各種市政教育配套等，這些都需要政府投資，開發商能做的很有限，華僑城投資的旅遊項目也沒有帶動大梅沙發展。

最早的CBD在羅湖，後來到了福田，現在到了南山，連帶性也輻射了寶中，龍中，大運。

去年8月份，傳出大梅沙東部華僑城天麓八區獨棟別墅直降1000萬出售的消息。

華僑城曾經是深圳豪宅的標杆製造商，作為中國最大的開發商，萬科就是那個時候把總部從市中心搬到了鹽田大梅沙，同時還在東部建了三個豪宅盤，十七英里、東海岸和天琴灣。但在城市規律面前，同樣一塌糊塗。近期，鹽田東部華僑城天麓某業主以原購價2854萬（2008年購得）出售別墅，算上裝修、稅費、月供（或一次性投入損失的利息），至少虧損幾百萬。就整個鹽田來說，十年僅漲了97%，年化收益率7%，略高於銀行理財產品5%的收益率。鹽田房價漲幅遠遠落後於深圳其他區域，並且這一差距還在加大。要知道福田香蜜湖06年房價，也只有一萬有餘，而現在香蜜湖二手房動輒十三四萬的價格，跟鹽田海景房相比，簡直是天壤之別。

2011年購置鹽田度假小公寓的，2011年買的43平小戶型度假房，，當年2萬多購置的，幾年來房價還是老樣子，目前僅3萬出頭，甚至低於坪山光明的房價。

深圳各區的人口比例：

同時進場的反差

2008年深圳房價均價為1.26萬元；2018年達到5.41萬元，上漲3.27倍！但是，各區房價漲幅差別巨大。

其中，南山、福田、寶安、龍崗房價漲幅均超過3.2倍，跑贏大市。但羅湖、鹽田則跑輸大市，其中，羅湖2008年房價為18485元/平，2018年房價為72910元/平，10年漲幅2.94倍，低於深圳3.27倍的房價漲幅。鹽田漲幅則是全市墊底，2008年鹽田房價為24078元/平，2018年房價為47589元/平，十年漲幅不足1倍，僅為0.97倍。

當時，關內的福田、羅湖、南山三區佔到6-7成，是絕對的主力區域，其中福田、羅湖佔比均在20%以上，遙遙領先其他區域。關外的龍崗、寶安均在20%內，其中2008年寶安僅14.9%，龍崗僅17.7%。與此同時，鹽田更是被廣大的置業者遺忘，2008年比例不足1%。