速看！最新2019年濟南項目大盤點

不管2019年是不是買房的最佳時機，不管對於地產人還是購房者來說，市場未來究竟是冷還是暖，我們都繞不開對市場項目的關注，接下來小編為大家整理盤點濟南樓市的2019，看他們將以什麼樣的姿態呈現在大家面前。根據濟南最新的城市格局和各項目片區特徵等因素，將濟南市普通商品房市場分為12個板塊，接下來分別予以整理。

片區一、長清片區

2018年大學城板塊主導了整個長清市場走勢，大學城板塊在產品數量、品質、競爭、開發商品牌等方面全面壓過主城區。恆大綠洲、中建長清湖、西城濟水別苑、高速綠城蘭園等品牌大盤領跑片區市場，隨著長清湖B4地塊、濟水別苑、天風雲墅、麗景公館等樓盤入市並加推，競爭更加激烈，2019年濟高·觀山悅、雅居樂·錦城、招商·雍和府、保利·和山、保利·盛景臺、中力御清苑、暢博尚都以及重汽玉水西江等項目將值得期待。

片區二、西部城區

西部城區主要是指高鐵和三館文化中心驅動的西客站片區以及傳統的老城西部片區。隨著濟南市"西進"戰略逐步深入，西城板塊作為連接長清與市區的紐帶，對城市發展起著至關重要的作用。主城西部板塊項目較為分散，多集中在配套成熟區域；西客站板塊隨著近幾年的不斷髮展，目前在售項目多以三館為中心向外圍擴散，主要集中在西站以北、以西。西城板塊在售樓盤雖然體量差別較大，但產品大多以高層、小高層為主，產品同質化較嚴重，市場競爭相對激烈。在片區成熟品質大盤臘山御園之後，2018年又有龍湖天琅、中建錦繡首府、楊柳春風等高端樓盤相繼出現，帶動片區整體形象。

臘山御園

片區三：南部城區

南部城區依託稀缺的生態自然資源及高快一體的交通網絡，是規模大盤、品質大盤的集中地。經魯能、綠地、華潤深耕多年，現居住氛圍及配套已成熟完善，因此，南城也是主城區客戶改善置業的首選地。目前銷售戰場主要集中在南北康片區及興隆片區，由萬科、綠地、華潤、魯能等品牌開發商主導。

2018年的南城板塊，在售項目有9個，其中中海國際社區、綠地新裡城、中國MALL城市之星、四建美林花苑、山景舜園等6個項目尾盤清售期或者順銷期，3個新項目入市，分別是旭輝銀盛泰·博觀山悅、萬科山望、華潤置地公元九里，從位置來看，三盤各自據守一方（旅遊路、南北康片區、興隆片區）。2019年，魯能花山峪、柏石峪地塊值得期待。

片區四：CBD片區

濟南CBD是凝聚全省全力打造的城市新中心，它不僅擁有濟南最頂級資源配套，同時，也是其他地段無法複製的價值高地，是社會精英工作、生活、社交、娛樂的頂尖區域，成功的吸引了華潤、復星、萬科、龍湖、仁恆、招商、綠地等各大品牌房企入駐。項目規模多為中小體量盤，僅綠地IFC、復星國際中心體量較大。

片區五：漢峪片區

漢峪片區屬城市新政務核心輻射區，憑藉優越的地理位置，和政務、商業配套，以及優越的自然景觀資源，吸引力大批高端置業人群。漢峪片區新舊老盤相互依偎，部分舊樓盤分為多期開發，前期產品已經交房，目前仍有在售房源；新樓盤多為品牌房企TOP系級的產品，品質精緻，戶型大氣，配套豐富；隨著龍湖、金科、泰禾等品牌房企的入市，片區項目品質得到了提升；同時漢峪片區的項目基本都享有依山傍水的自然環境，優質高端的教育資源，豐富全面的生活配套；漢峪片區成為東部新城高端改善人群的選擇，2019年重點關注項目主要有泰禾院子、龍湖舜山府、金科東方博翠、保利和光山語等。這片區項目由於地價高，產品也高端，預計銷售價格都不會低。

片區六：長嶺山片區

長嶺山片區定位為以居住功能為主的生態城市綜合片區，重點塑造沿經十路的城市景觀，且長嶺山片區緊鄰CBD片區，交通、商務、娛樂等配套豐富，地理位置的得天獨厚也吸引力大批的開發企業進駐，2018年初，劉智遠地塊被銀豐地產取得；下半年路勁、銀豐、金茂等項目的陸續入市，使該片區成為濟南東部新城一個熱點區域，尤以品質著稱的金茂府和超級大盤銀豐玖璽城為片區注入了強勁力量。

片區七：雪山片區

雪山片區作為東部新城的熱點區域，主導功能以居住、文教、綜合服務功能為主，在售樓盤主要有中新錦繡天地、中新國際城、旭輝銀盛泰星翰城、龍湖春江酈城等樓盤，2018年在萬達城快速建設發展、鳳歧路、鳳鳴路的擴建等種種利好下，雪山片區也將更加值得期待。

片區八：新東站片區

新東站片區位於濟南東北部，是濟南市五大次中心之一，也是濟南市城際鐵路的新門戶。新東站片區佔據濟南"東拓"優勢，是省會城市群經濟圈一體化發展的區域中心、濟南重要的交通樞紐及新舊動能轉換的重要區域。2018年底，新東站正式開通使用，為區域的發展注入了新的活力。區域內的項目也主要以住宅項目較多，主要聚集在工業北路兩側，政策利好促使碧桂園、綠城、萬科等大牌地產相繼進駐。2019年將是濟南房地產市場重點的供應區域之一。

片區九：唐冶片區

唐冶新區位於濟南市歷城區東西城市發展軸和東部南北產業發展軸交匯中心，建成為濟南現代服務業的核心聚集區，使之成為省城東部城區的政治、經濟、文化中心，濟南市"大經十路"發展帶的新亮點。匯聚政策傾斜、產業集聚、配套優良、經濟助力、城市級資源等優勢的唐冶，逐步成為東部新城中心，被很多人戲稱為"宇宙中心"。

唐冶片區早期開發項目多數基本售罄，2017年，萬科、龍湖、綠城、魯能、保利等大牌開發商逐鹿唐冶，競相落子唐冶，高品牌、高地價也促成了區域居住品質的全面提升，玖唐府、萬科翡翠山語、龍湖景粼原著等新項目紛紛面市並進入順銷期，唐冶的樓市已由先前的剛需定位變為高端改善項目扎堆的區域。龍湖九里晴川、保利和唐悅色、山鋼錦悅華府、高鐵黃金城等項目的即將入市，將使唐冶成為2019年濟南樓市的關注點。

片區十：孫村片區

孫村片區作為一直以來的"城市價值窪地"，近幾年在彩虹湖、天馬相城之後僅有重汽翡翠雅郡項目在售，價格也處於整體市場的低位。

隨著濟南"東拓"戰略的不斷推進，片區作為五大城市次中心之一，目前已形成電子信息、交通裝備、電力等製造業為主的產業集群，為房地產市場的發展提供了大量的客戶基數。加之奧特萊斯、彩虹湖畔中心等大型配套的落地，進一步提升了片區的區域價值。

2018年，中海、龍湖、萬科、金茂、融創等一線房企紛紛拿地、進駐，為區域內房地產市場注入了新的活力。同時，受限價政策影響，龍湖春江彼岸、萬科勸學裡項目價格被控制在12000元/㎡以內，受市場下行、片區競爭激烈等因素影響，區域內其他項目價格處於該價格以內的可能性極大。片區整體價格將進一步在低位徘徊，承接周邊及外溢的剛需和首改客戶。

片區十一：章丘區

章丘作為濟南東部的衛星城，是濟南"東拓"戰略的重要承接地，原為濟南的縣級市，2016年12月18日正式撤市劃區，大大增強章丘優質資源導入和利好政策吸納能力，山大東遷等利好消息也為房地產市場發展提供了廣闊的發展空間，也使之成為了2018年濟南土拍市場的成交冠軍。根據章丘各項目的區域、樓盤、客群等特徵，可將章丘房地產市場劃分為傳統老城片區、政務新城片區、大學城片區、繡源河片區和聖井片區五大板塊。除大學城片區受自身條件制約外，其餘板塊項目分部較為密集。聖井片區和繡源河片區項目主要面向濟南中高端客戶，特別是片區成熟且社區配套完善重汽萊蒙湖項目。