速看！最新2019年济南项目大盘点

不管2019年是不是买房的最佳时机，不管对于地产人还是购房者来说，市场未来究竟是冷还是暖，我们都绕不开对市场项目的关注，接下来小编为大家整理盘点济南楼市的2019，看他们将以什么样的姿态呈现在大家面前。根据济南最新的城市格局和各项目片区特征等因素，将济南市普通商品房市场分为12个板块，接下来分别予以整理。

片区一、长清片区

2018年大学城板块主导了整个长清市场走势，大学城板块在产品数量、品质、竞争、开发商品牌等方面全面压过主城区。恒大绿洲、中建长清湖、西城济水别苑、高速绿城兰园等品牌大盘领跑片区市场，随着长清湖B4地块、济水别苑、天风云墅、丽景公馆等楼盘入市并加推，竞争更加激烈，2019年济高·观山悦、雅居乐·锦城、招商·雍和府、保利·和山、保利·盛景台、中力御清苑、畅博尚都以及重汽玉水西江等项目将值得期待。

片区二、西部城区

西部城区主要是指高铁和三馆文化中心驱动的西客站片区以及传统的老城西部片区。随着济南市"西进"战略逐步深入，西城板块作为连接长清与市区的纽带，对城市发展起着至关重要的作用。主城西部板块项目较为分散，多集中在配套成熟区域；西客站板块随着近几年的不断发展，目前在售项目多以三馆为中心向外围扩散，主要集中在西站以北、以西。西城板块在售楼盘虽然体量差别较大，但产品大多以高层、小高层为主，产品同质化较严重，市场竞争相对激烈。在片区成熟品质大盘腊山御园之后，2018年又有龙湖天琅、中建锦绣首府、杨柳春风等高端楼盘相继出现，带动片区整体形象。

腊山御园

片区三：南部城区

南部城区依托稀缺的生态自然资源及高快一体的交通网络，是规模大盘、品质大盘的集中地。经鲁能、绿地、华润深耕多年，现居住氛围及配套已成熟完善，因此，南城也是主城区客户改善置业的首选地。目前销售战场主要集中在南北康片区及兴隆片区，由万科、绿地、华润、鲁能等品牌开发商主导。

2018年的南城板块，在售项目有9个，其中中海国际社区、绿地新里城、中国MALL城市之星、四建美林花苑、山景舜园等6个项目尾盘清售期或者顺销期，3个新项目入市，分别是旭辉银盛泰·博观山悦、万科山望、华润置地公元九里，从位置来看，三盘各自据守一方（旅游路、南北康片区、兴隆片区）。2019年，鲁能花山峪、柏石峪地块值得期待。

片区四：CBD片区

济南CBD是凝聚全省全力打造的城市新中心，它不仅拥有济南最顶级资源配套，同时，也是其他地段无法复制的价值高地，是社会精英工作、生活、社交、娱乐的顶尖区域，成功的吸引了华润、复星、万科、龙湖、仁恒、招商、绿地等各大品牌房企入驻。项目规模多为中小体量盘，仅绿地IFC、复星国际中心体量较大。

片区五：汉峪片区

汉峪片区属城市新政务核心辐射区，凭借优越的地理位置，和政务、商业配套，以及优越的自然景观资源，吸引力大批高端置业人群。汉峪片区新旧老盘相互依偎，部分旧楼盘分为多期开发，前期产品已经交房，目前仍有在售房源；新楼盘多为品牌房企TOP系级的产品，品质精致，户型大气，配套丰富；随着龙湖、金科、泰禾等品牌房企的入市，片区项目品质得到了提升；同时汉峪片区的项目基本都享有依山傍水的自然环境，优质高端的教育资源，丰富全面的生活配套；汉峪片区成为东部新城高端改善人群的选择，2019年重点关注项目主要有泰禾院子、龙湖舜山府、金科东方博翠、保利和光山语等。这片区项目由于地价高，产品也高端，预计销售价格都不会低。

片区六：长岭山片区

长岭山片区定位为以居住功能为主的生态城市综合片区，重点塑造沿经十路的城市景观，且长岭山片区紧邻CBD片区，交通、商务、娱乐等配套丰富，地理位置的得天独厚也吸引力大批的开发企业进驻，2018年初，刘智远地块被银丰地产取得；下半年路劲、银丰、金茂等项目的陆续入市，使该片区成为济南东部新城一个热点区域，尤以品质著称的金茂府和超级大盘银丰玖玺城为片区注入了强劲力量。

片区七：雪山片区

雪山片区作为东部新城的热点区域，主导功能以居住、文教、综合服务功能为主，在售楼盘主要有中新锦绣天地、中新国际城、旭辉银盛泰星翰城、龙湖春江郦城等楼盘，2018年在万达城快速建设发展、凤歧路、凤鸣路的扩建等种种利好下，雪山片区也将更加值得期待。

片区八：新东站片区

新东站片区位于济南东北部，是济南市五大次中心之一，也是济南市城际铁路的新门户。新东站片区占据济南"东拓"优势，是省会城市群经济圈一体化发展的区域中心、济南重要的交通枢纽及新旧动能转换的重要区域。2018年底，新东站正式开通使用，为区域的发展注入了新的活力。区域内的项目也主要以住宅项目较多，主要聚集在工业北路两侧，政策利好促使碧桂园、绿城、万科等大牌地产相继进驻。2019年将是济南房地产市场重点的供应区域之一。

片区九：唐冶片区

唐冶新区位于济南市历城区东西城市发展轴和东部南北产业发展轴交汇中心，建成为济南现代服务业的核心聚集区，使之成为省城东部城区的政治、经济、文化中心，济南市"大经十路"发展带的新亮点。汇聚政策倾斜、产业集聚、配套优良、经济助力、城市级资源等优势的唐冶，逐步成为东部新城中心，被很多人戏称为"宇宙中心"。

唐冶片区早期开发项目多数基本售罄，2017年，万科、龙湖、绿城、鲁能、保利等大牌开发商逐鹿唐冶，竞相落子唐冶，高品牌、高地价也促成了区域居住品质的全面提升，玖唐府、万科翡翠山语、龙湖景粼原著等新项目纷纷面市并进入顺销期，唐冶的楼市已由先前的刚需定位变为高端改善项目扎堆的区域。龙湖九里晴川、保利和唐悦色、山钢锦悦华府、高铁黄金城等项目的即将入市，将使唐冶成为2019年济南楼市的关注点。

片区十：孙村片区

孙村片区作为一直以来的"城市价值洼地"，近几年在彩虹湖、天马相城之后仅有重汽翡翠雅郡项目在售，价格也处于整体市场的低位。

随着济南"东拓"战略的不断推进，片区作为五大城市次中心之一，目前已形成电子信息、交通装备、电力等制造业为主的产业集群，为房地产市场的发展提供了大量的客户基数。加之奥特莱斯、彩虹湖畔中心等大型配套的落地，进一步提升了片区的区域价值。

2018年，中海、龙湖、万科、金茂、融创等一线房企纷纷拿地、进驻，为区域内房地产市场注入了新的活力。同时，受限价政策影响，龙湖春江彼岸、万科劝学里项目价格被控制在12000元/㎡以内，受市场下行、片区竞争激烈等因素影响，区域内其他项目价格处于该价格以内的可能性极大。片区整体价格将进一步在低位徘徊，承接周边及外溢的刚需和首改客户。

片区十一：章丘区

章丘作为济南东部的卫星城，是济南"东拓"战略的重要承接地，原为济南的县级市，2016年12月18日正式撤市划区，大大增强章丘优质资源导入和利好政策吸纳能力，山大东迁等利好消息也为房地产市场发展提供了广阔的发展空间，也使之成为了2018年济南土拍市场的成交冠军。根据章丘各项目的区域、楼盘、客群等特征，可将章丘房地产市场划分为传统老城片区、政务新城片区、大学城片区、绣源河片区和圣井片区五大板块。除大学城片区受自身条件制约外，其余板块项目分部较为密集。圣井片区和绣源河片区项目主要面向济南中高端客户，特别是片区成熟且社区配套完善重汽莱蒙湖项目。