近日，在疫情期間照常開工的光明金融街華髮融御華府放出風聲，要賣6萬？我們深入發現，金融街地產“質量門”頻發，金融街物業屢遭投訴，陷入多家官司，融御華府賣6萬？做夢！
01
質量門頻發，廣州金融街·融穂瀾灣被批“最渣的盤”！
大本營位於北京金融街地產，看好大灣區前景，早年就進入惠州，開發有金融街•巽寮灣；在2014年，6個月時間內連奪廣州三地塊，期間更有地王地塊的投標，一時風光無兩，被譽為廣州樓市最猛”過江龍“。
然而，或許項目併購帶來的問題沒有得到整改即推出市場，在北方口碑尚可的“金融街模式”在大灣區遭遇水土不服，樓盤多次出現質量問題。
據鳳凰網、上海業主群爆料，上海金融街•融府、廣州金融街•融穗瀾灣、金融街•融穗華府、金融街•融穗御府三大項目快速去化的同時，頻繁爆出質量問題。
外牆鐵皮跟著風雨起飛
某驗房公司更是直言：“驗了小區上百套，這裡是我見過最渣的盤”。
黃埔的金融街·融穂御府，廣鋼的金融街·融穂華府同樣存在裝修質量差的問題，業主投訴不斷。
02
金融街物業屢遭訴訟，服務不達標！
天眼查顯示，金融街物業多次因物業服務合同糾紛與業主對簿法庭。查詢中國裁判文書網時可以發現，涉及金融街物業的裁判文書共37篇，其中與物業管理相關的共14篇。
2019年10月24日中國裁判文書網發佈的一起物業服務合同糾紛判決書顯示，金融街物業作為原告，訴稱被告拉法耶特百貨公司未按照《物業服務協議》的約定足額向原告支付2018年12月的物業服務費。
對此，拉法耶特百貨公司辯稱金融街物業未履行其在物業協議下對建築外牆及供配電設施的維修義務，提供的物業服務質量不合格，導致大廈外牆漏水、停電，給公司造成損失。拉法耶特百貨公司因多次溝通未果，且其在漏水、停電事故中損失與2018年12月物業費金額大致相當，故未繳納物業費。
最終法院認定，金融街物業公司在日常巡檢、處理突發事件等方面的服務存在一定瑕疵。法院稱，正是由於物業服務的服務特性，致使物業服務難免會出現一些問題，導致業主對物業公司提供的服務不滿意而拒絕交納物業費。
除商務物業項目外，金融街物業提供服務的住宅項目也曾遭到小區業主投訴。2019年12月，上海金融街融府臨時業主委員會曾在其微信公眾號公佈相關物業問題十餘條，包括物業服務態度差、物業費成本不透明以及入戶大堂垃圾不及時清理、車位亂改造影響安全等問題。
03
光明金融街華髮融御華府大起底！
正因為金融街地產如此多問題，就連深圳樓市知名網站“房信網”都對光明金融街華髮融御華府否如同龍光玖龍臺、勤誠達正達成一樣熱銷提出疑問：這要看產品是否過硬？！
鑑於項目沒有交房，關於光明金融街華髮融御華府質量問題我們只能存疑。提醒購房者謹慎選擇。
光明金融街華髮融御華府佔地面積僅2.4萬多m²，而建築面積高達10.8萬平，說明項目容積率極高，同時項目自帶配套較少。這從項目商業設施僅僅4000㎡就可以窺斑見豹，基本屬於住宅底商規劃，想要完善的商業只能外出。當然附近有龍光玖龍臺10萬m²的商業規劃，樂府廣場5萬m²的萬達商業，未來商業配套也不是問題。
從交通看，金融街華髮融御華府緊鄰地鐵6號線，這或許是項目最大的優勢。但是又地處光明大道和龍光高速的夾角處，靠外、臨路的住宅單位將面臨噪音帶來的困擾，如購房者實在有意向該項目，要注意規避臨路單位。
從教育配套上，項目規劃有幼兒園，同時附近還有東周小學、光明小學、深圳實驗光明學校（面向全區招生）等，學校資源比較豐富。
從整體分析，光明金融街華髮融御華府規模偏小，居住體驗稍差。如價格控制在5萬左右或有相當的競爭力，如果希望賣出5.4萬+，這就需要開發商亮出品質，提供高品質產品和優質物業服務，畢竟同片區龍頭住宅龍光玖龍臺位置更好、規模更大、配套齊全，當然更有勤誠達正大城憑藉名校、沃爾瑪等完善配套可供選擇。
可見，金融街華髮融御華府買6萬+不外乎開發商放風試探客戶反應而已，購房者可一笑置之，只要報價偏高建議立馬走人，去區域標杆新盤正大城等周邊樓盤對照選擇。
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