十年前，通州還有一把千把來塊錢的新盤。
當年，通州北苑的房價冠絕通縣，也就1萬塊錢一平米。
當年，通縣所有的樓盤在自己的交通圖上還都重點突出天安門，代表你看我們到市區不遠！地圖上二環和通州挨的很近，彷彿走一步就到天安門了。
當年，通縣所有的業務員都要背誦一套固定的話術——通州新城，新政府即將搬遷至此，以後通州就是最好的地方。
當年，所有的業務員賣房的時候都會採用高壓逼迫的方式讓你趕緊交錢。這方法也有個行話——逼定。他們逼定的方式很簡單也很粗暴，就一句話，今天不買明天漲價。
十年前正是樓市大好的時候。距離，你可以認為他們忽悠，新政府遙不可及你可以愛信不信。可是，漲價這事兒確實是真的，他們真就這麼幹了。
十年前，通縣的房價從大幾千一平米直接幹到了小兩萬一平米。當時的通州沒有萬達，亦沒有運河商務區。
所以，很快的，在2011年那一波限購來襲下，通州的房價重回1萬塊時代。火爆的八通線並沒能獨自扛起大通州的發展。而面對當年畫下的大餅，很多買房人罵街不止。
十年過去了，通州很多耳熟能詳的樓盤賣完了。同樣，我們也迎來了萬達，迎來了運河商務區，更迎來了地鐵6號線，自此八通線不在孤獨。對於買房人來說，通州則又一次成為了置業的好地方。
今年五月份，有個粉絲跟我說通利福尼亞武夷花園南區有信兒要開盤了。我收到消息的第一反應還是2009年這項目北區新房8000塊一平米，當時但凡有點錢的都去了北苑梨園九棵樹一線。買武夷花園？對不起，太偏不去。
然，當我收到消息的時候還是看了眼地圖，這地方距離新政府所在地實在太近了。按十年前業務員忽悠我的話術看，好像這裡變成了通州最硬的地方。
於是乎，我們在7月開始組織起項目的看房團，當時生意好極了，
每次都去百十來人。原理也很簡單，現在不用別人忽悠了，新政府就擺在那，這地兒肯定好啊，所以買房人趨之若鶩。至於新政府到底有什麼好，讓這裡變得如此硬氣。可以簡單給您講講。
我之前就說過，有人的地方就有住房需求，有住房需求自然要有新房供應，有供應自然有買賣。現在新政府過來了，自然產生了很多工作崗位，也產生了很多有購房需求的人，買房需求自然增加了。
另，新政府搬過來了，醫療教育交通也要跟得上吧？簡單說，這叫配套發展。所以我們看到不少醫院進駐通利福尼亞，我們看到運河商務區起來了，所以我說這地界硬氣，硬在配套真有發展。
然，這裡卻沒有住宅土地供應，只有一個武夷花園南區，案名叫金融街武夷融御。所以我說金融街武夷融御是通州那個最硬的新盤，天下之大獨此一家。
如果只用地界說金融街武夷融御硬氣，恐怕不夠捱罵的。所以還需闡述下個人觀點。
1
社區規模
通州現有的新盤中，極少有小區具備一定規模的。社區規模意味著居住體驗，只有一兩棟樓的小區說真的我沒見過管的特別明白的，我也沒見過園林能給你做的特別舒心的。這一點放如今的通州，更加明顯。
2
物業服務
我之前就說過通州樓盤挺有意思的，不是小區有規模物業差，就是小區沒規模物業卻還行。金融街武夷融御算是個例外，小區有規模也有名企金融街自持的物業服務。
所以這小區一出來看的人就很多，有多少老通州人在買房路上因為如上兩點，含恨而選其一呢？如此看上去，金融街武夷融御就算很好了。
3
戶型產品
限競房時代，基本沒有人做90平米兩居了，起步就是90平米三居。金融街武夷融御不是限競房是純商品房，但這並沒有阻止人家做與時俱進的戶型產品。人家好歹也是建面約70平米兩居與90平米三居。純商品房的牌子，限競房的戶型產品，這是我最看重的一點。
4
價格設置
如今的通縣好不好？硬不硬？肯定好肯定硬氣啊。那問題來了，誰都知道好了，價格還能便宜嘛…所以我們看到不少新盤售價直逼七萬，更有甚者售價會凌駕於七萬之上。
但據我瞭解，金融街武夷融御還好，項目定價一直說的是6.3萬一平到6.7萬。那麼好了，我們按建面約72平兩居6.3萬一平米計算，兩居總價450多萬，個人首套房首付也就180萬左右。
說實在的，現在北京的純商品房本來小戶型就少，單價還高，能找到個好位置低首付的不容易。
要我說，金融街武夷融御不容易，不容易在社區有一定規模，也有物業服務，更還有與時俱進的戶型產品與還算說得過去的報價。
佳爺常說，通州是個踩著金子的地方。在寸土寸金的地方首付不到200萬買套房，這事兒不橫嗎？我個人覺得，挺橫也挺硬。
END
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