十年前，通州还有一把千把来块钱的新盘。
当年，通州北苑的房价冠绝通县，也就1万块钱一平米。
当年，通县所有的楼盘在自己的交通图上还都重点突出天安门，代表你看我们到市区不远！地图上二环和通州挨的很近，仿佛走一步就到天安门了。
当年，通县所有的业务员都要背诵一套固定的话术——通州新城，新政府即将搬迁至此，以后通州就是最好的地方。
当年，所有的业务员卖房的时候都会采用高压逼迫的方式让你赶紧交钱。这方法也有个行话——逼定。他们逼定的方式很简单也很粗暴，就一句话，今天不买明天涨价。
十年前正是楼市大好的时候。距离，你可以认为他们忽悠，新政府遥不可及你可以爱信不信。可是，涨价这事儿确实是真的，他们真就这么干了。
十年前，通县的房价从大几千一平米直接干到了小两万一平米。当时的通州没有万达，亦没有运河商务区。
所以，很快的，在2011年那一波限购来袭下，通州的房价重回1万块时代。火爆的八通线并没能独自扛起大通州的发展。而面对当年画下的大饼，很多买房人骂街不止。
十年过去了，通州很多耳熟能详的楼盘卖完了。同样，我们也迎来了万达，迎来了运河商务区，更迎来了地铁6号线，自此八通线不在孤独。对于买房人来说，通州则又一次成为了置业的好地方。
今年五月份，有个粉丝跟我说通利福尼亚武夷花园南区有信儿要开盘了。我收到消息的第一反应还是2009年这项目北区新房8000块一平米，当时但凡有点钱的都去了北苑梨园九棵树一线。买武夷花园？对不起，太偏不去。
然，当我收到消息的时候还是看了眼地图，这地方距离新政府所在地实在太近了。按十年前业务员忽悠我的话术看，好像这里变成了通州最硬的地方。
于是乎，我们在7月开始组织起项目的看房团，当时生意好极了，
每次都去百十来人。原理也很简单，现在不用别人忽悠了，新政府就摆在那，这地儿肯定好啊，所以买房人趋之若鹜。至于新政府到底有什么好，让这里变得如此硬气。可以简单给您讲讲。
我之前就说过，有人的地方就有住房需求，有住房需求自然要有新房供应，有供应自然有买卖。现在新政府过来了，自然产生了很多工作岗位，也产生了很多有购房需求的人，买房需求自然增加了。
另，新政府搬过来了，医疗教育交通也要跟得上吧？简单说，这叫配套发展。所以我们看到不少医院进驻通利福尼亚，我们看到运河商务区起来了，所以我说这地界硬气，硬在配套真有发展。
然，这里却没有住宅土地供应，只有一个武夷花园南区，案名叫金融街武夷融御。所以我说金融街武夷融御是通州那个最硬的新盘，天下之大独此一家。
如果只用地界说金融街武夷融御硬气，恐怕不够挨骂的。所以还需阐述下个人观点。
1
社区规模
通州现有的新盘中，极少有小区具备一定规模的。社区规模意味着居住体验，只有一两栋楼的小区说真的我没见过管的特别明白的，我也没见过园林能给你做的特别舒心的。这一点放如今的通州，更加明显。
2
物业服务
我之前就说过通州楼盘挺有意思的，不是小区有规模物业差，就是小区没规模物业却还行。金融街武夷融御算是个例外，小区有规模也有名企金融街自持的物业服务。
所以这小区一出来看的人就很多，有多少老通州人在买房路上因为如上两点，含恨而选其一呢？如此看上去，金融街武夷融御就算很好了。
3
户型产品
限竞房时代，基本没有人做90平米两居了，起步就是90平米三居。金融街武夷融御不是限竞房是纯商品房，但这并没有阻止人家做与时俱进的户型产品。人家好歹也是建面约70平米两居与90平米三居。纯商品房的牌子，限竞房的户型产品，这是我最看重的一点。
4
价格设置
如今的通县好不好？硬不硬？肯定好肯定硬气啊。那问题来了，谁都知道好了，价格还能便宜嘛…所以我们看到不少新盘售价直逼七万，更有甚者售价会凌驾于七万之上。
但据我了解，金融街武夷融御还好，项目定价一直说的是6.3万一平到6.7万。那么好了，我们按建面约72平两居6.3万一平米计算，两居总价450多万，个人首套房首付也就180万左右。
说实在的，现在北京的纯商品房本来小户型就少，单价还高，能找到个好位置低首付的不容易。
要我说，金融街武夷融御不容易，不容易在社区有一定规模，也有物业服务，更还有与时俱进的户型产品与还算说得过去的报价。
佳爷常说，通州是个踩着金子的地方。在寸土寸金的地方首付不到200万买套房，这事儿不横吗？我个人觉得，挺横也挺硬。
END
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