房企
作為樓市政策的風向標，2019年北京仍然是全國政策調控最嚴的城市之一，在逐漸迴歸理性的市場環境下，各大房企在北京的競爭更加激烈，行業集中度進一步提升，達到百億元銷售金額的房企擴容。同時，房企之間的分化加劇，不同梯隊分化明顯。在新的市場競爭格局下，房企的排名也發生了明顯的變化。
中海穩居第一，萬科、龍湖排名下滑
隨著2018年限競房項目逐漸成為北京樓市供應的主力，北京房企經歷了重新洗牌，2019年北京房企逐漸形成“一超多強”的格局。
根據克而瑞北京區域發佈的《2019年北京房企權益金額榜》，2019年中海分別以280.9億元的權益金額（房企在所有的房地產開發項目中所佔股權對應的銷售業績）以及283.5億元的流量金額（房企操盤口徑的銷售業績）穩坐北京房企頭把交椅。
泰禾、遠洋業績提升明顯，其權益銷售金額進入TOP5行列，同比分別增長96.3%、138.1%。其中，泰禾以167.8億元的權益銷售額重回前三，也是其中唯一民營房企。
而萬科、龍湖等房企在京的流量銷售額和權益金額均出現不同程度的下滑。
此外，北京城建、首創、金融街等國資房企在2019年房企權益銷售額榜單中排名略有下滑。其中，在權益銷售額排名上，北京城建從2018年第4名下滑至第8名；首創從2018年第9名下滑至第11名；金融街從2018年的第10名下滑至第18名。
值得注意的是，TOP20的北京房企新晉名單中，九龍倉、中鐵建、北京建工三家企業都是新晉面孔，也代表著北京房企格局的新變化。
集中度提升，TOP20房企囊括近七成銷售額
2019年TOP20房企累計權益銷售金額2167.3億元，而2018年的累計權益銷售金額僅為1541.6億元，同比大幅增長41%，TOP20房企銷售業績增速明顯加快。
此外，房企行業集中度進一步提升，據克而瑞數據庫統計，2019年北京商品房市場共實現成交額3191.2億元，而北京TOP20房企就實現權益銷售額2167.3億元，佔比高達68%，同比提高了9個百分點，可以說權益銷售額榜單中TOP20房企的表現基本代表了北京新房市場。
截至2019年末，TOP3、TOP10、TOP15和TOP20房企的權益銷售金額集中度已分別達到近20.1%、42.8%、56.6%以及67.9%(集中度=入榜房企的權益銷售金額/2019年北京商品住宅的成交額)。
分梯隊看，行業整體規模增速加快的同時，TOP20內部各梯隊房企分化格局加劇。其中，前三名房企競爭激烈，集中度提升，由2018年的16.3%提升了4個百分點至20.1%，進一步拉大與其他梯隊之間的差距。
百億成分水嶺，百億房企擴容至11家
在北京房企銷售額上漲的同時，各個梯隊的突圍門檻與2018年同期相比有明顯提升。其中，TOP3房企權益金額門檻達到167.8億元，同比增幅達24.7%。TOP10房企門檻增幅最大，同比提升57.1%，門檻升至100.7億元。
此外，更為明顯的特徵是百億房企陣營明顯擴容。2018年北京房企權益金額榜中百億房企僅4家，2019年擴容至11家。中海、萬科、首開保持百億以上規模；泰禾、華潤、首創2018年掉隊之後重回百億陣營；遠洋、金茂、融創、天恆置業都是近三年首次跨越百億門檻。
整體來看，百億陣營房企佔據了北京新房市場過半的規模，在行業內具有舉足輕重的地位。克而瑞北京區域分析認為，受益於品牌效應、產品力影響以及相對成熟的內部管理機制等因素，百億陣營房企未來在行業競爭力和影響力方面優勢較大。
百億銷售額已成為北京房企規模發展的分水嶺。2019年北京房企權益銷售金額榜單中11家房企銷售額過百億，第11名房企為首創，其權益銷售金額為100.4億元。
對於今年北京房企銷售格局，合碩機構首席分析師郭毅表示：“今年，隨著北京不限價地塊供應逐漸增多，限競房項目對於新房市場的影響逐漸減少，這會對北京房企銷售格局產生影響。”
克而瑞分析認為，在高端住宅方面，高端市場或將抬頭，在此背景下，未來北京優質地塊豪宅項目供應量或許會出現增長，預計隨著北京樓市逐漸趨於平穩，高端市場將迎來發展期。此外，產品品質也是房企銷售額持續增長的關鍵原因，未來激烈的行業競爭將對房企提出更高的要求。
採寫/新京報記者 徐倩
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