日前，諸葛找房發佈《2019年4月北京樓市成交月報》。報告顯示，4月新房、二手房成交量方面環比均有不同程度回落，平均租金86.64元/平方米/月，環比上漲1.42%，租金漲幅較為明顯。
其中，西城區金融街商圈租金均價196.54元/平方米/月高居榜首。居室租金方面，北京一居室租金均價超5000元/月，二居室最“實惠”。
據諸葛找房監測的數據顯示，4月北京新建商品住宅總成交額209.01億元，環比小幅下跌2.17%，同比大幅上漲107.15%，新建商品住宅成交均價45556元/平方米，環比小幅下跌1.61%，同比上漲24.91%。
報告分析稱，4月，北京房地產市場逐漸回升區域穩定，4月份新房市場成交額遠高於去年同期。節後開發商紛紛降價出售以價換量，使得成交均價小幅下跌，但銷售均價微跌逐漸趨於穩定。
數據顯示，4月份，北京新房供應面積、銷售面積環比均小幅下滑，供應面積遠大於銷售面積，庫存量持續增多，4月銷供比增加至0.58。4月北京新房供應面積為79.3萬平方米，環比下跌24.48%，同比大幅上漲670.65%；銷售面積45.88萬平方米，環比微跌0.56%，同比上漲78.11%。
對於北京新建商品住宅成交量回落的原因，報告稱，進入二季度後，受房地產調控政策影響房企入市積極性有所回落，使得成交量微跌。
二手住宅方面，4月份北京市二手住宅成交量為8525套，環比下跌46.89%，同比下跌37.65，同環比雙雙下跌。從過去歷年北京4月份二手住宅成交套數來看，2019年4月北京二手住宅成交8525套,仍處於歷史同期較低水平。
數據顯示，4月北京二手住宅掛牌量漲價跌，市場小幅波動趨於穩定：4月份北京市二手房掛牌價為61953元/平方米，環比下跌0.47%，掛牌價連續2月下跌。掛牌量漲幅較為明顯，環比上月上漲9.27%，增加12157套。
其中，朝陽區以42840套領先，二手房市場最為活躍，海淀區掛牌房源量18536套位居第二。朝陽、海淀、豐臺、昌平四區二手住宅掛牌量最多。
租賃市場方面，報告指出，4月份北京平均租金86.64元/平方米/月。北京租金在1月份春節前夕降至年內最低水平，節後隨著租賃小高峰的來臨，2月份租金環比上漲。但短期上漲後快速恢復，3月租金小幅回落；進入4月，北京租金環比上漲1.42%，租金漲幅較為明顯。
居室租金方面，北京一居室租金均價超5000元/月，二居室最“實惠”。
城區城郊租金分化明顯，西城區最高，昌平區領跑近郊：北京各城區租金差異顯著，西城區以132.66元/平方米/月的租金價格高居首位，東城區其次，租金為128.46元/平方米/月。海淀、朝陽分列第三、四位，租金均過百且高於全市平均租金水平。各城區租金價格分佈梯度較為明顯。近郊方面，昌平受益於西二旗互聯網產業工作人員旺盛的租房需求，以66.89元/平方米/月的租金領跑郊區租金。
此外，東城、西城、朝陽包攬商圈租金TOP20，西城區金融街居首：商圈租金TOP20由東城、西城、朝陽區全部包攬，其中租金均價前五的商圈中，全部為西城區。
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