今天（2020年3月26日），成都市公共資源交易中心以拍賣方式出讓位天府新區麓山板塊的一宗住兼商用地，總出讓面積約47.72畝，起拍樓面價7503元/㎡，起拍總價超4.77億元。
本次公告地塊，採取“限價競買+續競配建並無償移交統籌住房面積比例”方式進行拍賣。
據悉今天的土地拍賣，引來了共計31家房企參與，包括招商、時代、首開、幫泰、保利、龍湖、中海等，以及前幾天在新都以樓面價11800元/平方米拿地的大發。
經過激烈的競拍，該宗地均達到了最高限價。最終，該宗地被卓越以樓面地價￥11250元/㎡競得，無償移交統籌住房比例15%，溢價率50%
從開發商層面來看，今日土拍可見房企對後市的信心十足。如此這般，熔斷機制、競無償移交或許會常出現於土拍市場。
通過川渝數據庫資料顯示，近5年天府新區在土地供應方面也是很充沛的，而且樓面地價也是節節高升，足以證明，開發商和購房者都很看好天府新區的市場，在加上近些年天府新區的住宅產品也是多元素的存在，滿足了所有購房者的需求。
【一號宗地】
宗地位置：天府新區華陽街道香山村八、九組（麓山片區，天府大道東側，瀋陽路南側）
出讓面積（平方米）：31812.80，合47.72畝
規劃用地使用性質：住宅用地（可兼容商業計容建築面積不大於總計容建築面積的10%）、服務設施用地、服務設施用地（幼兒園）
拍賣起叫價：7503元/平方米
成交樓面價：11250元/平方米
競得人：卓越
【宗地情況】
從地圖位置看，宗地地處麓湖板塊，南側緊靠麓湖生態城紅石公園，西側臨天府大道，與地鐵1號線紅石公園站直線距離約500米，交通相對便捷。同時緊靠麓湖生態城，區域生態景觀資源是一大亮點。而且距離3月24日拍賣的萬安片區兩宗土地直線約3公里左右。
配建要求：
配套方面：
交通方面，地塊周邊的交通立體化體系顯而易見，區域包含麓山大道、老成仁路、劍南大道等多條主幹道，而自地鐵1號線延長線開通後，片區的交通便捷度有所提升。今年年底，隨著地鐵6號線的建成，周邊的交通體系也將更加豐富。商業方面，是地塊所在片區目前較為缺失的內容，除已經呈現的麓鎮商業街能夠滿足日常的娛樂、餐飲、休閒、購物等需求以外，周邊暫無大型商業體系。教育配套，整個片區內包含金蘋果幼兒園、成師附小、石室中學、成都實驗外國語學校等教育配套。
土地市場：
天府新區一直以來都是土地供應的熱點，2019年成交了1622畝土地，土地出讓金額超136億元。從2019年以來的土拍來看，天府新區產業用地居多，即便普通住宅用地也帶了很多產業要求和公建配套任務，這讓土地的成交價格看上去不高，但是一折算樓面地價，也還是不低。
2020年以來，天府新更是供地積極，合計12宗共計1181畝。
而最近兩次成交方便是在2019年7月24日及2020年3月24日，前面由德商和中海兩家開發商分別競得1宗商住用地，成交樓面價非別為13881元/㎡、13956元/㎡，地塊分別溢價54%、55%；後面是藍光和佳兆業以10658元/㎡、9757.57元/㎡競得，溢價分別為49.5%、49.4%。
天府新區是“一帶一路”建設和長江經濟帶發展的重要節點，一定要規劃好建設好，特別是要突出公園城市特點，把生態價值考慮進去，努力打造新的增長極、建設內陸開放經濟高地。這是對高質量推動天府新區建設的殷切希望，也是對成都加快建設全面體現新發展理念城市的重大要求。
四川天府新區，目前在全國19個國家級新區中經濟總量位居第5位,正成為中西部地區乃至全國最具發展活力、最具增長潛力的城市新區之一。
天府新區板塊規劃圖
周邊樓盤：
地塊周邊在售項目包含有麓湖生態城、公園瀾岸府、保利天空之城、陽光城半山悅等多個樓盤，均價都在2萬元/平米以上，而且都是定位高端改善、甚至豪宅的樓盤。比較典型的如麓湖生態城，2019年四次開盤四次售罄，每一次搖號的中籤率都比較低；據行業專業人士說道，預計2020年4月左右，麓湖生態城將加推C22地塊【玥港】130-260平米精裝臨湖大平層，樣板間會在4月初開放。
二手房方面：
根據貝殼找房找房我們可以看到距離較近的主要是麓湖生態城為主，價格差異比較大，單價約2.9-9.3萬元/平米左右。
自2006年起，成都規劃“城市向有”，便締造了城南十年繁華，至今無可取代。隨著“南拓”戰略的正式落地，為天府新區帶來了配套和資源的全方位升級鞏固。
而作為成都主城區與天府新區的重要樞紐，麓山板塊的區位價值愈加顯著，也讓這座城市最優質的資源都向這裡靠攏。未來，區域價值也將會有一個質的飛躍!
未來的成都，蘊含著無限的發展機遇、廣闊的發展空間。
聚焦成渝經濟圈，見證經濟第四極
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