今天（2020年3月26日），成都市公共资源交易中心以拍卖方式出让位天府新区麓山板块的一宗住兼商用地，总出让面积约47.72亩，起拍楼面价7503元/㎡，起拍总价超4.77亿元。
本次公告地块，采取“限价竞买+续竞配建并无偿移交统筹住房面积比例”方式进行拍卖。
据悉今天的土地拍卖，引来了共计31家房企参与，包括招商、时代、首开、帮泰、保利、龙湖、中海等，以及前几天在新都以楼面价11800元/平方米拿地的大发。
经过激烈的竞拍，该宗地均达到了最高限价。最终，该宗地被卓越以楼面地价￥11250元/㎡竞得，无偿移交统筹住房比例15%，溢价率50%
从开发商层面来看，今日土拍可见房企对后市的信心十足。如此这般，熔断机制、竞无偿移交或许会常出现于土拍市场。
通过川渝数据库资料显示，近5年天府新区在土地供应方面也是很充沛的，而且楼面地价也是节节高升，足以证明，开发商和购房者都很看好天府新区的市场，在加上近些年天府新区的住宅产品也是多元素的存在，满足了所有购房者的需求。
【一号宗地】
宗地位置：天府新区华阳街道香山村八、九组（麓山片区，天府大道东侧，沈阳路南侧）
出让面积（平方米）：31812.80，合47.72亩
规划用地使用性质：住宅用地（可兼容商业计容建筑面积不大于总计容建筑面积的10%）、服务设施用地、服务设施用地（幼儿园）
拍卖起叫价：7503元/平方米
成交楼面价：11250元/平方米
竞得人：卓越
【宗地情况】
从地图位置看，宗地地处麓湖板块，南侧紧靠麓湖生态城红石公园，西侧临天府大道，与地铁1号线红石公园站直线距离约500米，交通相对便捷。同时紧靠麓湖生态城，区域生态景观资源是一大亮点。而且距离3月24日拍卖的万安片区两宗土地直线约3公里左右。
配建要求：
配套方面：
交通方面，地块周边的交通立体化体系显而易见，区域包含麓山大道、老成仁路、剑南大道等多条主干道，而自地铁1号线延长线开通后，片区的交通便捷度有所提升。今年年底，随着地铁6号线的建成，周边的交通体系也将更加丰富。商业方面，是地块所在片区目前较为缺失的内容，除已经呈现的麓镇商业街能够满足日常的娱乐、餐饮、休闲、购物等需求以外，周边暂无大型商业体系。教育配套，整个片区内包含金苹果幼儿园、成师附小、石室中学、成都实验外国语学校等教育配套。
土地市场：
天府新区一直以来都是土地供应的热点，2019年成交了1622亩土地，土地出让金额超136亿元。从2019年以来的土拍来看，天府新区产业用地居多，即便普通住宅用地也带了很多产业要求和公建配套任务，这让土地的成交价格看上去不高，但是一折算楼面地价，也还是不低。
2020年以来，天府新更是供地积极，合计12宗共计1181亩。
而最近两次成交方便是在2019年7月24日及2020年3月24日，前面由德商和中海两家开发商分别竞得1宗商住用地，成交楼面价非别为13881元/㎡、13956元/㎡，地块分别溢价54%、55%；后面是蓝光和佳兆业以10658元/㎡、9757.57元/㎡竞得，溢价分别为49.5%、49.4%。
天府新区是“一带一路”建设和长江经济带发展的重要节点，一定要规划好建设好，特别是要突出公园城市特点，把生态价值考虑进去，努力打造新的增长极、建设内陆开放经济高地。这是对高质量推动天府新区建设的殷切希望，也是对成都加快建设全面体现新发展理念城市的重大要求。
四川天府新区，目前在全国19个国家级新区中经济总量位居第5位,正成为中西部地区乃至全国最具发展活力、最具增长潜力的城市新区之一。
天府新区板块规划图
周边楼盘：
地块周边在售项目包含有麓湖生态城、公园澜岸府、保利天空之城、阳光城半山悦等多个楼盘，均价都在2万元/平米以上，而且都是定位高端改善、甚至豪宅的楼盘。比较典型的如麓湖生态城，2019年四次开盘四次售罄，每一次摇号的中签率都比较低；据行业专业人士说道，预计2020年4月左右，麓湖生态城将加推C22地块【玥港】130-260平米精装临湖大平层，样板间会在4月初开放。
二手房方面：
根据贝壳找房找房我们可以看到距离较近的主要是麓湖生态城为主，价格差异比较大，单价约2.9-9.3万元/平米左右。
自2006年起，成都规划“城市向有”，便缔造了城南十年繁华，至今无可取代。随着“南拓”战略的正式落地，为天府新区带来了配套和资源的全方位升级巩固。
而作为成都主城区与天府新区的重要枢纽，麓山板块的区位价值愈加显著，也让这座城市最优质的资源都向这里靠拢。未来，区域价值也将会有一个质的飞跃!
未来的成都，蕴含着无限的发展机遇、广阔的发展空间。
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