随着融资渠道趋紧，房企在拿地时将更加看重成本的核算及对于相关拍卖条件的兑现能力。
在此市场大背景下阅读今天成都的这场土拍，也就变得相对容易。今早，两宗位于天府新区锦江生态带的131.5亩连襟“回锅”地块卷土重来，最终一号72.4亩地块以11170元/㎡的楼面地价被首创拿下，二号59.1亩地块被德商拿下，楼面地价10950元/㎡这也是天府新区今年以来第二次拍出住宅用地。
两宗地引起业内关注，一方面是因为位于锦江生态带这一热门板块，且规模适中、配套优质；另一方面则在于地块曾于4月11日遭遇流拍。
彼时，两宗地均以9000元／平米的楼面地价起拍，经过多轮举牌至9980元／平米和9751元／平米，但这个价格仍然没有达到所设置的底价而流拍。
两块宗地位置
这样的情况在此前的土拍现场极少出现。对于当时有志于拿下地块的房企而言，结果或显得有些失望。不过，有业内人士表示，因彼时两宗地须配建并无偿移交15%的统筹住房，配建幼儿园、农贸市场各一座，开发商实际可售面积的交付成本或接近举牌价的两倍。“目前周边新房预售价格在14000元～17000元／平米，因此即使地块成交，房企在现实运营中也未必算得过来账。”
成都商报记者注意到，两宗地块今日再次登上拍卖场，起拍价依然为9000元／平米，仍须配建幼儿园和农贸市场，但出让方案里不再要求15%统筹住房的配建与无偿移交。最严苛的配建就此被砍掉，这对于拿地房企成本核算而言更显合理，今日的顺利拍出也就在情理之中了。
来看看地块具体的分析。
地块详情
今日两宗土地是锦江生态带板块今年以来第一次有住宅用地拍出——区域内上一次供地是2017年12月28日，保利和首钢以同样7320元／平米的楼面地价各拿下49亩和44亩宗地。
区域内在建的一心幼儿园
已经建成的天府三小
成都商报记者看到，今日两宗地共计约131.5亩，用地性质为住宅兼容商业，容积率为2.0。地块位于沈阳路西段以北，剑南大道南一段东侧。围着地块走一圈，两大优势较为明显，一是地块旁就是地铁5号线高峰站出口，本月5号线一二期盾构掘进将全线洞通，预计2019年年底开通运营；其次，地块周边被多所学校环绕，教育资源出众——一号地块内本身规划有幼儿园一座，天府三小已于去年9月开学，天府四中将在今年正式招生，地块旁边的一心幼儿园（工程名）也已封顶。
地铁五号线
在今年已过去的7个月时间里，地块周边的三个项目均有供货。供应量最大的是中海锦江城，总共推出房源4746套，高层均价为14000元／平米，洋房均价在16000元／平米左右；万科翡翠公园和德商御府天骄最后一批次高层产品的户型区间分别为94～121平米、107～143平米，均价则分别为14000元／平米和17000元／平米。
参照今日地块2.0的容积率，项目或同样定位于改善。对于拿地房企而言，目前面临的短板有区域内存量较大，竞争激烈；以及商业配套尚未成熟，已呈现的仅有鑫苑·鑫都汇其社区底商。
一号宗地：
宗地位置：天府新区华阳街道鹤林村三、五组（剑南大道东侧、沈阳路北侧）
净用地面积：72.4831亩
容积率：2.0
规划用地使用性质：住宅兼容商业用地
起拍楼面地价：9000元/㎡
成交楼面地价：11170元/㎡
竞得者：首创
二号宗地：
净用地面积：59.1068亩
成交楼面地价：10950元/㎡
竞得者：德商
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