這兩年吧，接觸房地產公司特別多，跟很多公司的中層，中高層都有一些交流。簡單說說吧
第一，萬科。
萬科無疑是中國房地產界不可爭議的老大。打個比方，在寧波這樣房地產蕭條的一塌糊塗的市場，只有萬科混的最好，本土的奧克斯，維科，雅戈爾，銀億，榮安等等根本難以與之匹敵！！萬科也是房地產軍團裡最早一個提出質量第一的公司！現在的萬科在民間有著很好的口碑，房子的建築質量，綠化效果，園林景觀，社區配套到物業服務等等幾乎無懈可擊，我參觀過一個萬科的項目，在地下車庫，做了很多的防水工程，在那個多雨的南方二線城市只有萬科能做到如此精緻的細節。當然，萬科也有短板，萬科的短板就是造不了豪宅，在大連搞了個項目，花錢買了箇中國十大超級豪宅的頭銜，但賣的很渣。在上海，大名鼎鼎的上海五階坊最近頻頻爆出各種質量問題！在杭州，打造了一個地產與文化結合的項目叫 良渚文化村，同樣不溫不火。萬科的股票可是出了名的良心股。與萬科最對稱的品牌當屬大眾汽車!
第二應該是綠地,但大神沒寫出來
第三，綠城。
江浙一帶富豪以住綠城的房子為榮，我個人也是綠城粉絲，綠城在上海杭州很多項目都去考察過。上海綠城玫瑰園一億一套，據說快賣光了。！宋衛平是個完美理想主義者，他不能容忍恆大綠地這樣的廉價開發模式，他的房子一定要有入戶大堂，他的房子一定是層高超過3米的，他的房子外牆一定要是全石材的，氣派高貴，幾十年不褪色。而且綠城的社區一定要有個超級會所，通過這個會所來網羅各地富豪，綠城也是全國房地產公司裡通過老客戶介紹新客戶買房比例最高的公司！！綠城建築風格分兩種，一種法式風格，比如各種玫瑰園，玉蘭花園，御園系列！還有就是中式，比如大名鼎鼎的蘇州桃花源，比如杭州的雲棲玫瑰園中式大宅等等。也有幾個非主流項目，比如烏鎮雅園，中西合璧，比如藍色錢江，就是現代風格的大幕牆！！綠城的法式合院同樣也非常驚豔，最近在杭州搞了個83平的中式別墅，我去參觀過，只能用歎為觀止來形容。同時，綠城也是行業內，出了名的要完美要品質要細節而不考慮成本的公司，因為注重品質，綠城的代工也非常有名，代工了山東跟浙江很多安置房項目，代建公司叫 藍庭！能與綠城對稱的品牌毫無疑問 勞斯萊斯。
第四，融創。
孫宏斌也算是傳奇人物了，少年成名，幾起幾落。這些年率領融創大開大闔，在上海把多年的大哥二哥綠地萬科打的半死，在重慶，整的吳亞軍姐姐夜夜噩夢連連，在本土天津，無人可出其右。在北京，我去看了那個最經典的項目，西山壹號院，這個項目把經典的大坡頂的賴特建築風格跟中式傳統建築完美的結合到一起，非常氣派非常漂亮，我以前去北京，都要從八一大廈經過看看這棟非常莊嚴的大樓，但現在更喜歡品味西山壹號院！融創同樣是石材控，他們跟綠城幾乎霸佔了中國七成的萊姆石市場！！在北京，最近融創又搞出來三個超級豪宅，紫禁壹號院，使館壹號院，還有北京壹號院，在北京豪宅市場風頭無雙。。但老孫不是什麼理想主義者，宋衛平那套理想上的東西被孫宏斌變成了一平平可以出售的面積，對綠城御用設計師們那一套天馬行空的創意也各種反對。所以最終綠城與融創沒能走到一起，對於綠城的粉絲來說絕對是好事！融創除了注重品質，另一個牛逼到家的就是營銷，融綠聯合以前，綠城的一個項目一個月賣2800平米，融創來了後，平均每月到了8000，綠城原來那幫人都傻了！！與融創對應的品牌 賓利。
五，龍湖。
老闆是個優雅的知性女人，註定了這不是一家普通的地產公司。！龍湖發跡於重慶，在當地名氣頗好，他們的產品最有名的是別墅以及花園洋房。龍湖最大的別墅項目是重慶的藍湖郡，一戰成名，與同時期在上海的另一家公司開發的上海紫園東西呼應，開創了中國別墅的新格局。隨後老闆吳亞軍為龍湖帶來了如今被無數地產商模仿的五重園林，再次開創了中國住宅社區園林的新時代。龍湖的花園洋房以花千樹與弗拉門戈最為有名。濃濃的地中海建築風格配以五重園林讓人視覺備受衝擊，買者如麻。走出重慶後，龍湖最重要的戰場是上海和北京，在北京，龍湖開發了兩個別墅項目，效果平平，在權貴雲集的京城，這種托斯卡納唯美風格的別墅遠不如綠城法式別墅帶來的尊貴效果好！所以龍湖快速轉型，北京的頤和原著就此推出，市場效果非常好，也奠定了龍湖如今一個產品系，即 原著 系列。孫河的雙瓏原著，司馬臺的長城原著，還有長沙的湘風原著等等。！同時，龍湖的營銷也非常有特色，龍湖在非重慶的地產項目裡，很多都是重慶或者四川人買走，家鄉營銷效果頗好。！因為風格獨特定位精準與之對應的品牌 捷豹。
.第六，中海。！
中海一直是眾多房地產公司效仿的偶像。這家公司70年代就在香港給李嘉誠李兆基們蓋房子，對細節的掌控以及財務成本的掌控無人可出其右，多年來在主流房企裡一直維繫著非常高的毛利率。在中國地產最有名的三家黃埔軍校裡，萬達是商業地產黃埔軍校，中海是住宅地產黃埔軍校，而最近風聲鶴唳的佳兆業就是舊城改造方面的黃埔軍校。中海的產品系裡的寰宇天下，如今跟方興地產的金茂府，招商地產的1872等等已經成為了中產階級改善房裡最有名的國企品牌。這幾年，中海開始造城系列，在濟南搞了箇中海華山瓏城，氣勢磅礴！這是一家實力非常強悍的公司，有點軍事化管理的味道，與之對應的品牌 奔馳。
順便說另一個著名的黃埔軍校就是 寶潔。這家公司培養了無數的人才，從互聯網到房地產！
第七，萬達。
萬達依然是中國地方ZF最受歡迎的公司，萬達的核心優勢，第一，招商能力。在中國做商業地產做不到滿鋪開業的都是恥辱，目前全中國沒有這方面壓力的有三家公司，萬達第一，印象城母公司第二，銀泰第三。第二，成本控制能力。萬達的成本控制近乎變態，比如萬達宣佈投資50億在某地投資一個60萬平的萬達廣場，其實際拿地的錢幾乎免費，ZF還補貼免稅。真正的成本只有號稱投資的三分之一。比如萬達的普通五星級酒店萬達嘉華，建築成本控制在5500上下，這就意味著，一座四萬平米的酒店，成本只要2億多一些。這還不是最低的，碧桂園搞了個鳳凰品牌酒店，不考慮地段人群，就是為旗下項目做配套的，每平米5000塊！萬達的商業地產未來將會走上一個輕資產的道路，比如你是一個六線縣城，渴望有一座有代表性的綜合體，就找萬達，你出錢，萬達負責設計建造招商運營管理養護宣傳等等，還可以用萬達廣場的名頭，然後每年從總租金裡給萬達一部分就可以，這就是王健林號稱要開千家萬達廣場的底氣！對應的品牌，福特！
第八，合生創展。
很多人肯定傻了，為什麼沒輪到恆大碧桂園，來了這麼一貨。我想說，這是一家故意自己花錢請媒體唱衰自己的公司。老闆朱孟依。。這家曾經中國地產排名第一的公司這些年很少拿地營業額也一年比一年差，但是朱孟依具有遠見的是在03年到08年前後瘋狂拿地，如今合生的土地儲備都在北上廣深的核心地段，而且面積不小，比如，北京的豪宅項目，宵雲路8號，這塊地只開發了六分之一，周圍上千畝的土地都是合生家的！這裡的土地一畝值一個億問題不大！合生的囤地模式跟李嘉誠不一樣，李老鬼一塊地放個十幾年不管，合生不一樣，分五期六期開發，但只開發一期，剩下的空在那。故事沒有到此結束，合生創展只是左膀，朱孟依還有右臂，叫珠江地產，在北京到處都有珠江地產的項目，而且還有大量的土地儲備，有人層估算，珠江地產是多年來北京市場名義的銷售額第一的公司，但朱孟依刻意打壓公司的業績，將營業額分散到各個小公司不引人注意刻意低調，這博客出來不久就被刪除了，不久，另外一個風聲傳出來，某地產公司決定退出房地產界，直指珠江，就是自己找人黑自己，他們在北京市五環以內最保守估計還有至少三千畝的土地儲備，這就是白花花的黃金啊！就我知道的珠江地產在北京的項目，壹千棟，御景，峰景，駿景，國際小鎮奧古斯塔，維拉小鎮，羅馬嘉園等等不少於15個，這些只是掛著珠江旗幟的項目，而那些不知名子公司管理運營的項目還有很多。無論是合生創展還是珠江地產，走的都是歐式對稱風格路線，社區門口通常搞幾匹駿馬雕塑，代表作，珠江帝景。這是一家收到ZZ原因而刻意低調的公司!與之對應的品牌，奧迪！
第九，恆大。
恆大標榜自己是民生地產，確實是這樣，恆大很實在。我看過恆大一個地產項目，精裝比毛坯只貴1200塊錢，這是非常非常實在的價格，自己裝修過房子的朋友知道這個價格跟自己找裝修公司的價格差不多一樣，比某些公司地產公司宣傳的4000，5000等等的裝修費用實在的多，而且我去看了精裝交房後的現場，不可否認，做工有瑕疵，但用料還是實誠的，衝著這一點，恆大就不能黑。！恆大這些年年年高速發展，如果質量真的都像網絡上那些人罵的那樣，恆大早完了。恆大這家公司也很擅長利用潛規則，偷面積，偷容積率等等！一個佔地150畝，容積率2.8的項目，愣是蓋了50萬平。！！恆大不多說，與之對應的品牌，尼桑！
第十，碧桂園。
碧桂園當年是從郊區大盤起家的，這些年做大做壯了也極少去拍賣會上拿地，主要是跟地方ZF籤協議，你給我一打塊地，道路公園綠化安置房我給你建，剩下的土地你給我。這種造城模式被碧桂園玩的出神入化，蘭州鳥不生蛋的地方造了個城，一開盤就瘋賣，蕪湖的項目也是，那個地方在湖邊原來是村莊農田，他們愣是開發了一個超級大盤，在死氣沉沉連萬科都混不下去的蕪湖活的有聲有色。碧桂園的樓盤八成以上都在遠離市區的地方，大多有山有水，土地便宜，房價自然也便宜，鋪天蓋地的綠色生活，有氧生活，遠離汙染等等廣告打出來，還是有人願意買單的。這家公司對應的品牌，別克。
第十一。保利
保利是國企，早年開發的土地都是一些軍用的，後來規模大了不夠用了，利用國企身份四處低價拿地，快速擴張！！業內有句話這樣說的，善於從戰略上把握機會獲得珍貴的土地資源！！打個比方，某二線城市，規劃了一個大項目，還打算在未來在這裡修兩條地鐵，規劃保密。於是在一大片人看不懂得情況下，保利在一個冷門的地方買下了一大快地，三年後，有人揣摩到一點意思，五年後，大家都明白了。最搞笑的是，保利在京郊河北某地突然買地，於是，萬科，首創，華遠一大批人火速跟著去了，一點沒多想，後來保利找機會把項目退了，萬科一看不妙，趕緊找藉口，說自己這塊地原來是耕地，找了家媒體黑了自己一下，領了ZF一點補償金火速撤了，剩下的人在這裡熬了五六年還沒解套。對應的公司，寶馬。
第十二。遠洋。
又是一家高富帥。遠洋在北京開發了非常多的經典項目，比如在大望京的遠洋萬和公館，開創了樓盤文化營銷的先河，搞搞美術展音樂會歌劇也能把項目快速賣光看醉了房地產行業內的一干大佬。遠洋地產在北京還有一個攝人心魄的項目，就是 遠洋LAVIE。我很好奇為什麼年年中國十大超級豪宅都沒有這麼牛逼的項目時，朋友告訴我，這玩意競價的，500萬就能上，遠洋很不屑！這個項目同樣是濃濃的法式風格，也是中國富豪最喜歡的，北京還有個類似的項目叫財富城堡，兩家都主打這種法式風格在融創幾個壹號院暫時還沒全面崛起前在北京市場還是極有影響力的，遠洋最近在成都跟太古搞了個項目叫 太古裡，是個純商業地產項目，搞的不錯。與之對應的公司，路虎。
第十三。泰禾。
上面這十二個大佬年營業額都過了400億。泰禾明顯不是這個級別的，但不得不說，這是一家跟綠城一樣同樣值得人欽佩的文化地產公司，從泰禾紅御，運河岸上的院子到北京院子，看的人賞心悅目，滿滿都是文藝範兒。與之對應的公司，保時捷。
十四，華潤。
華潤涉足房地產的時間不比保利跟中海晚，卻完全差了一個級別，這幾年奮勇直追，才重新走入眾人眼簾。很多人知道，華潤是國企，但多人不知道，萬科的大股東是華潤集團。因為華潤地產母公司跟萬科的關係比較複雜，所以多年來，華潤的地產項目一直受到制約，始終得不到母公司的全力支援，有時候還要避開跟萬科的競爭！比如華潤早早就進入了合肥市場，發展勢頭不錯，萬科進來後正趕上合肥市場一片火熱持續到現在，同樣在合肥玩的風生水起的還有保利，但華潤卻顯得力不從心！對應品牌，凱迪拉克。
第十五，雅居樂。
雅居樂依然是旅遊地產裡最好的公司，雅居樂清水灣這個著名的項目不多說了，一直是海南賣的最好的，是業內標杆，在西雙版納好像還有個項目，沒有關注過。雅居樂對自身的定位有著重大失誤，老派的廣東五虎裡，沒有像恆大碧桂園走低端路線，也不像富力走商業開發路線，也不像合生走高端路線，走了條跟萬科差不多的路，但不管從軟件到硬件都遠遜色於萬科！這兩年比較有代表的項目一個是廣州的富川山居，是好房子，但營銷做的不好，這兩年受市場大環境以及周邊其他項目崛起漸有起色。在南京也玩了箇中式項目，叫長樂渡，單看還是不錯的，結合綠城的項目來看的話，就顯得各種粗糙了。雅居樂的大本營依然是廣東和海南，在南京周邊一度囤積重兵，但發揮不好，比如藏龍御景這樣的優質大平層項目在剛需市場龐大的南京很難賣，江淮地帶的富豪更喜歡住別墅！！對應的品牌，本田。
第十六，世茂地產。
世茂老闆當年在國外搞些小買賣進口到國內賣，掘的第一桶金後轉戰上海，與上海一幫大佬關係密切，於是拿下了濱江世茂花園這塊地，靠著這個項目成就瞭如今的世茂。單這個為世茂賺到的純利潤超過了100億，注意，那是十年前，當時的100億跟現在完全不是一個概念！後來，有了南京路路口的世茂廣場，好像是浦西第一高樓，不知道跟恆隆廣場哪個高一點，總之位置絕佳，參照李嘉誠出售的上海項目這算，這個廣場大概值300億！後來世茂也打算努力複製這個濱江花園的模式，在蕪湖，武漢等地的江邊都大肆圈地，但是再也沒有當年上海世茂花園那麼蕩氣迴腸了。。現在的世茂發展平穩，組織結構緊密，管理先進，這是世茂少帥掌舵後帶來的新改變，下一個能上千億的公司，還是世茂。！參照品牌，林肯。
第十七，富力地產。
富力是地產商裡少有的奇葩。。當年看到萬科做住宅賺錢學萬科，看到潘石屹搞辦公樓紅紅火火又模仿起來，在珠江新城建了一大堆商業辦公，然後看到綠城搞豪宅搞的一度要超越萬科又開始模仿，最後看到雅居樂做旅遊地產風生水起也跑到海南去圈地，這麼一家戰略模糊的公司很難更上一步，這些年一直在中上游軍團徘徊。！！富力成也珠江新城，敗也珠江新城，在發展最好的時候他們建了一大堆寫字樓一度打算長期自持，拖累了資金的流動，沒有在最好的年代集中兵力再進一步。參照品牌，馬自達。
第十八，金地。
招保萬金四大家都發跡於廣東，但卻跟廣東五虎沒搭上邊，廣東五虎並非指廣東最好的五家地產公司，而是指在香港上市的廣東地產商，如果按照營業額來算，五虎裡的合生創展前10都排不上，起碼還有越秀，佳兆業，龍光排在他前面。。金地曾經有很好的發展視野，戰略規劃也做的非常好，與萬科最大的差距不是人才，是內部的股權爭鬥，金地的股權一直不穩，門口聚集了一群野蠻人！高層的動盪影響了戰略，金地同樣在住宅地產與商業地產徘徊糾結！！金地在上海是賺到過錢的，只是不知為何一直不肯在上海盡全力，在老家深圳也是！參照公司，雷克薩斯。
第十九，招商。
招商局是前媽生的，跟華潤完全是兩個不同待遇，招商銀行是非常好的公司，有很多機會能夠在工農建中之後與交通並列的強者，可惜發展疲軟。！別急還有，招商局輪船，曾經中國最大的輪船公司，也發展的不溫不火，還有招商保險，很多人都不知道有這麼個保險。招商局還有塊牛逼的資產，就是港口，一度有傳被李嘉誠收購！招商局真正能發展起來還是在深圳，在蛇口，招商擁有大量的土地！！在這種情況下，可以想到招商地產多麼的不容易！不過金子總會發光，主打中高端產品的招商地產的品質與口碑在業主中口碑非常好！對應公司，謳歌。
第二十 中糧地產。。
中糧最著名的兩個項目第一個是北京大悅城，第二個則是在陸家嘴的中糧海景壹號，還有一個跟萬科在北京合力開發的項目 中糧萬科長陽半島，曾經在北京市場賣的異常火爆！其他小項目就不多說了。中糧集團的存在具有重大戰略意義，老闆被譽為中國最佳國企經理人，在與世界三大糧商的反壟斷對決中，中糧走的又快又穩！
金科地產。
金科一直在跟龍湖叫板，一直號稱自己是重慶老大，這連續幾年，金科在整個重慶地區的營業額都超過了百億，但跟龍湖專注主城區以及近郊的土地發展策略不一樣，金科在重慶下面的很多縣市都有項目，走的也是剛需路線！也在前幾年豪宅迸發的年代搞過金科王府這樣的高端項目，但是賣的不好，這幾年又迴歸剛需路線，發展平穩，與他相似的重慶還有家 協信。
九龍倉。
九龍倉海港城，香港規模最大營業額最高租金最貴品牌最多的大型綜合購物中心，就單項目來說在全世界都能排進前三！海港城2014年租金收入大概80億人民幣，我們今天看到的100多座萬達廣場總租金收入才120億上下！！九龍倉進入內地時間很早，在上海發展了和恆隆廣場齊名的時代廣場，在淮海路上！10年以後開始在內地住宅地產快速發展，聯合了很多內地公司搞共同開發，但效果不好，九龍倉自己也意識到，最近據說在搞戰略收縮，打算只專注一線城市，九龍倉同樣也是高樓控，在武漢，重慶，蘇州等地搞了好幾個超級高樓項目
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