說起貴陽樓市，那個年代是繞不開的坎。
在那個年代，很多人實現住房夢，但有的人也在房價平抑中流於觀望，如今還會感慨，錯過了上車機會。
從大盤，到超級大盤，再到如今的低密大盤。飽經多年磨礪，貴陽樓市進化的里程碑上，說起體量，不再是談虎色變。
而與規模性開發相適應的，則是能否有完善居住配套，以及在樓盤規劃、產品設計、容積率等指標與成本利潤相適應間的平衡。
走過貴陽樓市的那個年代，過去一枝獨秀的市場，單一樓盤的開發層級，往往就成為區域的標誌。而如今整體開發的品質，則更能反映出這個市場成熟的水平。
而那個年代，重構了多少貴陽人的置業軌跡。
01
第一次接觸大盤，是世紀城剛到貴陽時。
那時候，觀山湖區（當時還是金陽新區）的印象仍停留在以前，有句傳言那裡連鳥都不在那裡安家落戶。
這個傳言，貴陽人應該都聽過，現在很多地方，都是鳥語花香，如果看到這一幕，不知道好多人會不會為自己的人云亦云遺憾。
世紀城從1000多元每平方米價格起步，漸漸來到2000多元，如此低的價格，在平抑著觀山湖房價的同時，也吸引很多外地來貴陽的買房者。
在那一年，張先生在世紀城買了一套四室兩廳的房子，開始用於自住，從結婚到生二胎，都在那裡度過，原本只想買個房，到想換更好的房子時，才發現這套房子已經從當初的2000元不到的價格，漲到了9000元左右。
時光來到2010年，花果園、彭家灣棚戶區項目拉開帷幕，宣告著貴陽真正的大盤時代到來。這個盤有多大，建築面積1800萬平方米，佔地面積10平方公里左右。
有人也稱它為世界第一，宇宙神盤。
這個盤問世後，走的是低價路線，3980元每平米的廣告深入人心，售樓部人潮洶湧的場景讓人記憶尤新。
每天一車車的貴州省內市州的買房人和外地的買房人，如同旅遊一般順帶買房。這樣的營銷方式，刷新了人們的購房觀：原來買房真的可以像買菜一樣。
未來方舟也是超級大盤，雖然體量不及花果園，但在全國也是排的上名的大盤。在全國其他樓市火紅一片的情形下，貴陽樓市不溫不火，唯一讓貴陽經常衝上熱搜的，仍然是經常全國第一的銷量。“一個月賣出去的房子，抵得上很多房開商一年的銷量。”
其他樓盤的一舉一動，都得看他們的臉色。貴陽房價多年原地踏步，這也不同於周邊多個省會的城市市場。
02
但是，超級大盤重構區域生態時，也在改變許多人的置業軌跡。
那一年，來自重慶的肖先生，在當地接觸到花果園銷售發的廣告後，抱著去看看的心理，也跟著買菜一樣的人群，湧進了花果園的售樓部。
看了幾次，肖先生選中了花果園S區一套兩室一廳的房子。肖先生覺得，那裡距離小車河溼地公園（如今的阿哈湖溼地公園）近，公園有山有水，風景秀麗，還免費開放，這是一個居家的好地方。
價格才4000出頭，相對於重慶主城上萬的房價，這裡風景秀美，氣候溫和，簡直就是撿便宜，無論度假還是生活，都非常理想。
他拍了一些照片拿回去給親戚朋友看，特別是公園的美景。其中不少人也步了他的後塵，坐上了花果園銷售的車，開始了買房如買菜的旅程。
每年暑假，肖先生都會和家人來貴陽避暑。他對這套房子，一直都比較喜歡。父母退休後，更是愛上了貴陽的生活，乾脆直接在貴陽定居了，不再回重慶。每天早上去公園散步，鍛鍊，跳跳廣場舞，打打太極拳，日子很是愜意。這也是他的目標，退休後就來貴陽。
看到後來貴陽房價的上漲，肖先生說，這也算是他抓住那個時代，讓他輕鬆在貴陽擁有了一套房子，多了個生活的歸宿地。
再多的房子也有賣完的時候，再大的盤在賣菜一樣的營銷環境中，消化得很快。
光陰似箭，時光來到2016年左右，那些房子大部分已經銷售一空，步入階段性開發的尾聲。
03
那個年代，會否一去不返？
根據2018年12月1日開始實施的住建部新版《城市居住區規劃設計標準》，宣告大盤任性的年代“終結”。
在這個標準中，規定小區的規模，將原來的“居住區、小區、組團”三級，變為了“十五分鐘生活圈居住區、十分鐘生活圈居住區、五分鐘生活圈居住區、居住街坊”四級。
也就是說，小區規模不能太大。因為小區的建設，以購房者安居樂業為目的，太大的樓盤，不方便生活。
同時，這個標準中，還有一個重要的規定，以居住區來劃分建築的限高。貴陽所處的氣候地域，這個高度就定在80米，一般也就是26層。
這也是一般新出讓住宅用地的“紅線”。觸碰這條紅線，就意味著無法獲得審批。從這個層面而言，這也鎖死了低成本傾銷之下，常規的規模性開發的衝動。
這一方面保障了居住安全。因為消防雲梯車目前可達到的最高米數是101米，大多數是78米左右。如果高層建的太高的話，以後出現火災，安全性很難保障。所以80米以下才是安全區。
另一方面，提高了小區品質和居住舒適度。畢竟住宅建太高，容積率會提高，居住人數會增加，會拉低居住的舒適感和體驗度。再者，也會增加小區管理的難度，對小區整體的品質也會有一定影響。
此外，住宅限高80米，也讓開發商為追求利益最大化，而慣用的“高低配”手段“改進”。比如同樣2.0的容積率，通過“高低配”可以搭出30多層的高層和7層的洋房。而限高以後，這樣高低配限制，要不只能妥協，要不就得讓“洋房”長點個頭。
不過，對於大多數買房人來說，這是好事，房子的居住舒適度更高，安全性也更有保障。
但是，如果按照目前的產路導向，由於“高層+洋房”變為“全小高”後，也就意味著，均攤到每套房的建設成本有所提升，品質化的升級，也帶來門檻的相對抬高。
特殊時代的特殊產物，但事實上，又成全過多少人在貴陽買房的夢想，也讓省城中心區先集聚起人氣。而在後超級大盤的年代，小區生活便利，居住舒適感更好，幸福感也會更多。
那個年代，重構過城市置業的軌跡。而那些林林總總有關於價格，有關於供給，有關於改造等等往事，也逐漸留在了過去。
如今再面對市場的無常變化，也正像那句俗話所說：曾經都站在過低谷了，再往哪兒去，不都是向上的嗎？
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