说起贵阳楼市，那个年代是绕不开的坎。

在那个年代，很多人实现住房梦，但有的人也在房价平抑中流于观望，如今还会感慨，错过了上车机会。

从大盘，到超级大盘，再到如今的低密大盘。饱经多年磨砺，贵阳楼市进化的里程碑上，说起体量，不再是谈虎色变。

而与规模性开发相适应的，则是能否有完善居住配套，以及在楼盘规划、产品设计、容积率等指标与成本利润相适应间的平衡。

走过贵阳楼市的那个年代，过去一枝独秀的市场，单一楼盘的开发层级，往往就成为区域的标志。而如今整体开发的品质，则更能反映出这个市场成熟的水平。

而那个年代，重构了多少贵阳人的置业轨迹。

01

第一次接触大盘，是世纪城刚到贵阳时。

那时候，观山湖区（当时还是金阳新区）的印象仍停留在以前，有句传言那里连鸟都不在那里安家落户。

这个传言，贵阳人应该都听过，现在很多地方，都是鸟语花香，如果看到这一幕，不知道好多人会不会为自己的人云亦云遗憾。

世纪城从1000多元每平方米价格起步，渐渐来到2000多元，如此低的价格，在平抑着观山湖房价的同时，也吸引很多外地来贵阳的买房者。

在那一年，张先生在世纪城买了一套四室两厅的房子，开始用于自住，从结婚到生二胎，都在那里度过，原本只想买个房，到想换更好的房子时，才发现这套房子已经从当初的2000元不到的价格，涨到了9000元左右。

时光来到2010年，花果园、彭家湾棚户区项目拉开帷幕，宣告着贵阳真正的大盘时代到来。这个盘有多大，建筑面积1800万平方米，占地面积10平方公里左右。

有人也称它为世界第一，宇宙神盘。

这个盘问世后，走的是低价路线，3980元每平米的广告深入人心，售楼部人潮汹涌的场景让人记忆尤新。

每天一车车的贵州省内市州的买房人和外地的买房人，如同旅游一般顺带买房。这样的营销方式，刷新了人们的购房观：原来买房真的可以像买菜一样。

未来方舟也是超级大盘，虽然体量不及花果园，但在全国也是排的上名的大盘。在全国其他楼市火红一片的情形下，贵阳楼市不温不火，唯一让贵阳经常冲上热搜的，仍然是经常全国第一的销量。“一个月卖出去的房子，抵得上很多房开商一年的销量。”

其他楼盘的一举一动，都得看他们的脸色。贵阳房价多年原地踏步，这也不同于周边多个省会的城市市场。

02

但是，超级大盘重构区域生态时，也在改变许多人的置业轨迹。

那一年，来自重庆的肖先生，在当地接触到花果园销售发的广告后，抱着去看看的心理，也跟着买菜一样的人群，涌进了花果园的售楼部。

看了几次，肖先生选中了花果园S区一套两室一厅的房子。肖先生觉得，那里距离小车河湿地公园（如今的阿哈湖湿地公园）近，公园有山有水，风景秀丽，还免费开放，这是一个居家的好地方。

价格才4000出头，相对于重庆主城上万的房价，这里风景秀美，气候温和，简直就是捡便宜，无论度假还是生活，都非常理想。

他拍了一些照片拿回去给亲戚朋友看，特别是公园的美景。其中不少人也步了他的后尘，坐上了花果园销售的车，开始了买房如买菜的旅程。

每年暑假，肖先生都会和家人来贵阳避暑。他对这套房子，一直都比较喜欢。父母退休后，更是爱上了贵阳的生活，干脆直接在贵阳定居了，不再回重庆。每天早上去公园散步，锻炼，跳跳广场舞，打打太极拳，日子很是惬意。这也是他的目标，退休后就来贵阳。

看到后来贵阳房价的上涨，肖先生说，这也算是他抓住那个时代，让他轻松在贵阳拥有了一套房子，多了个生活的归宿地。

再多的房子也有卖完的时候，再大的盘在卖菜一样的营销环境中，消化得很快。

光阴似箭，时光来到2016年左右，那些房子大部分已经销售一空，步入阶段性开发的尾声。

03

那个年代，会否一去不返？

根据2018年12月1日开始实施的住建部新版《城市居住区规划设计标准》，宣告大盘任性的年代“终结”。

在这个标准中，规定小区的规模，将原来的“居住区、小区、组团”三级，变为了“十五分钟生活圈居住区、十分钟生活圈居住区、五分钟生活圈居住区、居住街坊”四级。

也就是说，小区规模不能太大。因为小区的建设，以购房者安居乐业为目的，太大的楼盘，不方便生活。

同时，这个标准中，还有一个重要的规定，以居住区来划分建筑的限高。贵阳所处的气候地域，这个高度就定在80米，一般也就是26层。

这也是一般新出让住宅用地的“红线”。触碰这条红线，就意味着无法获得审批。从这个层面而言，这也锁死了低成本倾销之下，常规的规模性开发的冲动。

这一方面保障了居住安全。因为消防云梯车目前可达到的最高米数是101米，大多数是78米左右。如果高层建的太高的话，以后出现火灾，安全性很难保障。所以80米以下才是安全区。

另一方面，提高了小区品质和居住舒适度。毕竟住宅建太高，容积率会提高，居住人数会增加，会拉低居住的舒适感和体验度。再者，也会增加小区管理的难度，对小区整体的品质也会有一定影响。

此外，住宅限高80米，也让开发商为追求利益最大化，而惯用的“高低配”手段“改进”。比如同样2.0的容积率，通过“高低配”可以搭出30多层的高层和7层的洋房。而限高以后，这样高低配限制，要不只能妥协，要不就得让“洋房”长点个头。

不过，对于大多数买房人来说，这是好事，房子的居住舒适度更高，安全性也更有保障。

但是，如果按照目前的产路导向，由于“高层+洋房”变为“全小高”后，也就意味着，均摊到每套房的建设成本有所提升，品质化的升级，也带来门槛的相对抬高。

特殊时代的特殊产物，但事实上，又成全过多少人在贵阳买房的梦想，也让省城中心区先集聚起人气。而在后超级大盘的年代，小区生活便利，居住舒适感更好，幸福感也会更多。

那个年代，重构过城市置业的轨迹。而那些林林总总有关于价格，有关于供给，有关于改造等等往事，也逐渐留在了过去。

如今再面对市场的无常变化，也正像那句俗话所说：曾经都站在过低谷了，再往哪儿去，不都是向上的吗？

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