文｜楚留真香 編｜寧採塵
五象，蟠龍是一頭，五象南是另一頭。
近日，五象南一個名為“歡樂之家”的樓盤，越過瀾庭金玖，勇奪南寧3月第二週銷冠。
▲銷售排行
第一，正規商品房，不是三產。
第二，只賣7000+，還帶裝修。
第三，五象南頭排，平良立交附近。
這個盤在搞什麼名堂？能不能買？莫不是，下一個邕熙華府要來了？
平良立交7字頭，不是三產
7字頭在五象南是啥概念？沒譜的話可以先看昨天的《五象南6盤群P》。
▲五象南樓盤價格
而歡樂之家，就位於貴到懷疑人生的彰泰郡旁邊。
一萬六pk七字頭，精裝交付，真香！
五象南的排頭兵，佔著這麼好的地段，帶裝修也只賣7k+，不僅比鄰居都便宜，低於全市均價。
加上歡樂的案名，真香一度懷疑是它是三產。
經查證，人家確確實實是個正規商品房，毛坯備案價7240元/㎡。
▲歡樂之家備案情況
真香在網上搜了搜，沒有什麼核心信息，看來這個盤神秘得很。
▲“歡樂之家”關鍵詞搜索結果
是時候展示真香的真正的“扒盤”技術了！
掃地僧大爺：沒有門路買不到
沒有實地考察，就沒有資格說話。真香帶著一萬個疑問，再一次踏上了五象南踩盤之路。
從地鐵3號線平良立交站出來，沿平樂大道往南直走，越過24村和草都，再穿過繞城高速，步行大約1.8km的距離，終於到了歡樂之家項目的所在地。
尼瑪，腿都快走斷了！
真香站在金海路上，看到金海大廈快建好了。大廈北面就是歡樂之家。
▲項目周邊實景
真香找到個高地往項目工地裡看，項目正在熱火朝天的施工建設中。
可以看到好幾個冒出地面樓棟矗立在工地裡，進度慢的少說也有十幾層，進度快的已經封頂，樓間距大概30-50米。
▲項目進度
整個工地現場十分乾淨整潔，樓體採用的還是鋁膜澆灌，還挺上檔次。轉頭一看隔壁某鄰居，剛落外架就已經這麼“滄桑”。
▲對比鄰居某盤
繞工地走了N圈，真香並沒有看到售樓部。詢問了好幾個路人甲乙，大家都表示“不清楚”。
最後，還是看守工地宿舍的大爺透露了玄機：“這個項目沒有售樓部，是高新區管委會的職工房，不對外賣的，你要買的話得認識人才行”。
不過，真香也翻到了開發商的官宣，這個盤確實不對外銷售。
啊哈，這不是邕熙華府的翻版嗎？
毛坯價買精裝房，樓市活雷鋒？
隨後，真香又扒了扒土地出讓信息。
2017年8月，南寧當代豐耘投資管理公司以3.92億元，拿下了五象南約113畝的兩宗土地。
其中，054地塊佔地39.958畝，用途為商務金融。也就是上面看到的金海大廈。
055地塊佔地約73.7畝，住宅用地，配置9個班的幼兒園，就是現在的歡樂之家。
▲出讓地塊位置（055為歡樂之家）
當代豐耘背後的力量，是南寧高新技術產業開發區管理委員會。也就是說，金海大廈是官方資產，歡樂之家這是福利房。
真香還打聽到：歡樂之家賣的是精裝房，均價7k+，在早兩年已經開始賣了，現在只是在走備案手續。
從上述信息中，真香get到了重點：精裝價≈毛坯價，精裝豈不是等於白送？
名副其實的“歡樂之家”，這麼個賣法，比蟠龍的邕熙華府還抵。
13棟純正板樓，戶型有點飄了
想必大家一定很關心，這盤到底長什麼樣。真香扒瞭解到的信息彙總了一下……
▲項目總平圖（真香製圖，具體以實際為準）
根據項目圍擋信息，歡樂之家佔地約73.7畝，容積率3.5，由13棟26-33層的高層住宅，配套幼兒園1棟，地下1、2、3層為車庫，外圍有少量底商。
總戶數約1400戶，2梯4戶和2梯2戶為主，戶型涵蓋93-360㎡的三至五房，樓層層高2.9米。
從總平圖看，樓棟清一色為板樓設計，長的挺改善，應該很好住。總的來說，規劃比較普通，走的是實用主義路線。
另外，真香還找到了幾個“疑似戶型”。
▲94平三房兩廳一衛
▲139平四房兩廳兩衛
▲169平五房兩廳三衛
你品你細品，當面積段突破140㎡的時候，畫風一轉，設計師開始飄了。整體來看，戶型也就內樣，帶著一股濃濃的“單位房風”。
這樣的改善大戶型，如果不是單位內銷，放到市面上估計有點難賣的吧。不過，價格為王，買到的人估計已經在偷笑。
外人能買嗎？路沒有封死
最後說說指標這事兒。
樓盤拒絕外銷，內銷快兩年，房源早已分配好。傳聞，早幾年有個別土豪轉指標，十幾萬一個，現在還有沒有，指標費漲到了多少，真香不得而知。
如果想買，提醒幾點：
這是商品房，存在更名的操作空間，即便是買指標，也能簽訂購房合同。
指標房有風險，要找信得過的一手賣家，小心中奸商，你懂的。
@鑑語：很抵的福利房，戶型辣雞
從目前項目的展示面來看，整體不差，產品規劃很實用。
美中不足的是，戶型帶著濃濃的單位房氣質，還是存在一定的瑕疵。
但地段不差，價格很香，價值自然不言而喻。
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