引子：
如果說近一個月，瀋陽最熱門的話題是什麼，相信很多人會把這個頭銜給予土拍市場。四宗最受關注的土地，兩宗來自鐵西，一宗來自新市府板塊，而另一宗則來自北皇姑。其中，北皇姑的北四臺子村二期-1地塊被中南以總價約7.94億競得，成交單價達最高限價5400元/建築平方米，另需配建16400平人才住房。而隨著這宗地塊的入市，未來該項目的銷售價格或將突破15000元/平。
在北皇姑引起關注的同時，有一個板塊也被給予了厚望，這就是與北皇姑咫尺之隔的道義正良板塊。隨著幾大品牌開發商的入駐，正良西板塊不僅顛覆了很多人的印象，也迅速成為沈北一個高端品質居住區。
其實每一個板塊的發展都有其特定規律和自身邏輯，一個區域的未來取決於它在城市中被如何定位和規劃。當然正良西板塊能夠引起關注，也同樣經歷這樣一個過程。
由點及面
不斷轉變的居住區域觀念
隨著瀋陽這座城市的快速發展，人們居住意識上的變化也隨之變化，其中一個重要變化就是原有的區域觀念被打破——從原有的“非城市核心區域不住”到“環線”居住被大眾認知和認可，再到如今的追逐“熱點板塊”，這些都表現著人們在選房過程中對於區域認識上的改變。
尤其是近十年的瀋陽，按照“板塊”買房風頭正勁。從前幾年對入住長白板塊的追逐，到張士板塊的崛起，再到近幾年新市府、道義、南陽湖、東湖、望花、南塔等各板塊爭奇鬥豔，精彩綻放。當然，一個板塊之所以能夠大熱是有其自身發展規律的。
四大要素
一個熱點板塊的強大支撐點
能夠引燃板塊使之成為熱點的不外乎幾大發展要素：土地規劃、區域交通、配套完善和產業帶動。即一個熱點板塊要具備已經或將有大量的土地供應、完善的交通和配套體系以及產業的強力支撐，而隨之而來的是品牌房企的搶灘佈局，帶來區域居住品質的升級。綜合來看，目前瀋陽市內能夠成為熱點板塊的，大都也符合以上四點發展要素。
而結合這四點要素來看，2020年的熱點板塊便不難猜想了：南有新市府板塊，西有經開區，東有望花板塊，而城市的北部，道義一直是在瀋陽樓市中不可忽視的一個區域。
在瀋陽“一河兩岸，一主三副”戰略規劃之下，道義作為瀋陽北部的副中心而成為城市北部經濟的重要增長極。而隨著城市規模的不斷擴大，傳統的城市中心的土地越來越稀缺，故而城市向多板塊、多中心方向發展。
在2011-2020年的瀋陽城市總體規劃中，以金廊銀帶為骨架，瀋陽建立了“市級中心、市級次中心、地區中心、片區中心”四級公共中心體系，形成梯度覆蓋、便捷可達的“多中心”服務網絡。其中市級次中心作為市級綜合服務功能的重要補充，規劃道義、永安、張士、會展中心、新南站、曹仲、東塔、南塔、西塔為9個市級次中心。
道義作為“次中心”之首，其“頂樑柱”地位是毋庸置疑的。根據新峰地產的數據顯示，從2019年初到年底，道義銷售面積350.29萬平，一直蟬聯瀋陽商品住宅銷量板塊冠軍，也毋庸置疑地成為了瀋陽樓市中的熱門區域，可以說是以一己之力撐起了沈北新區的房地產市場。
其中作為其核心的正良西板塊因為在2019年的市場表現上體現出了居住品質上的改變和質的飛躍，讓人們對這個板塊的未來發展潛力更加有預期。
正良西
城市次中心名下的門戶板塊
正良西在次中心中擔任著什麼樣的角色？
對於道義而言，正良無疑是它的門戶，也是次中心的源點和中心。
其實在許多消費者眼裡，整個沈北的房地產市場還是剛需市場，還沒有形成一些熱點板塊所具備的高品質、高溢價、大品牌的市場聚合力。然而，隨著市場的發展正良西板塊正逐漸改變了這種很多人的共識，尤其是正良西板塊迎來了兩大一線品牌房企——2019年3月13日，中海以5000元/建築平方米價格競得正良路南科訊包裝，打造中海望京府；2019年9月25日欣榮基以4300元/建築平方米競得雷明鋼管東側地塊，後由萬科打造其在沈北的首個品質人居項目——萬科北宸之光之後，兩大品牌房企的相繼落地，讓沈北新區的房價正式邁入萬元大關，更讓正良西板塊成為了北部城市的核心品質居住區。
而從整體區位和配套上來看，正良西一直佔據著獨家的優勢：大學城、朝陽一校、盛京醫院沈北院區、地鐵航空航天大學站、積家購物中心……板塊在逐漸成熟的過程中其價值也逐漸體現。
城市的中堅力量，為板塊賦予未來預期
有人說有的板塊買的是現在，有的板塊買的是未來。對於正良西板塊的消費群體來說，他們是對居住品質、生活品位有追求的城市精英，他們作為城市生活的中堅力量，隨著資金的積累，地位的提升，未來的5年，會為板塊帶來什麼樣的人群基礎改變是不可估量的，足以讓板塊未來散發活力與熱度。而5年時間，也足以讓一個板塊形成更加成熟的生活氛圍，尤其是在品牌房企的帶動下，呈現出更加具有市場競爭力的居住品質。這些都為正良西板塊未來5年的發展空間和高品質進階提供了預期。
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