2020年第一季度馬上接近尾聲，溫州房地產市場疫情後迅速調整狀態，售樓處人氣、網籤成交量、討論熱度都有所上升。
土拍市場則是從開年火到現在，“封頂”、“競配”、“新高”等詞屢屢出現，最近隔岸垟（已掛牌）、黃龍商貿城（即將掛牌）等“超人氣”地塊出讓消息又再掀一波新的高潮。
而年前亮相過的項目也紛紛將開盤提上日程，預計三月底到四月之間這些項目都會陸陸續續交出首張成績單。
今天圈哥給大家整理了下週土拍和開盤預告，一起來看看吧！
土地預告
三江梅園村
該地塊位於三江梅園村，東側為梅園浦，南側為梅園路，西側為居住用地，北側為山體。
地塊總用地面積69929.22平方米（合計104.894畝），其中商品房（出讓）分攤土地使用權面積約48111.038平方米，安置房（劃撥）分攤土地使用權面積約21818.182平方米。
容積率＞1且≤2.2，綠地率:≥35%，建築密度≤25%，建築高度≤55米。
另外，該地塊為二次掛牌，上一次出讓時間在2月19日，奇怪的是在當日正式開拍前一小時，卻猛踩一腳“急剎車”終止交易。這次重新出讓，根據掛牌信息來看，地塊起始總價47600萬元，起始樓面價4497元/㎡。
從地塊的形狀上來說，該地塊不算方正，但是體量尚可。距離三江商務區約3.3公里，距離較遠，但不到500米處便為104過道，日常出行較為便利，同樣受噪音影響較大。
最後，再簡單說下地塊周圍的市場情況，地塊3公里內有不少“紅盤項目”，譬如國鴻溫州1號、新希望立體城、大誠·甌江印象等。
截止目前為止，新希望立體城、大誠·甌江印象、國鴻溫州1號等基本售罄。
當然，如若是土豪可以直接上車“新希望黑珍珠壹號”，今天朋友圈被黑珍珠壹號視頻刷屏，看完後圈哥只能說愛了~
仰雙片區黃龍單元甌浦垟街坊A-24-2地塊
黃龍最近可以說是萬眾矚目的區域，佔地超200畝配建“實驗雙星”的黃龍商貿城一期地塊“扭扭捏捏”不上臺。附近的仰雙片區黃龍單元甌浦垟街坊A-24-2地塊倒是準備“先聲奪人”。
地塊位於黃龍康城西側，北面有黃龍第三小學，居住氛圍濃厚，配套也比較齊全。但北有黃龍山，南有景山，住在山邊的位置還是有些尷尬。
地塊起始總價18200萬元，出讓面積約25.07畝，計容總建面≤54537.36平方米，並且還是住宅用地，算下來該地塊起始樓面價只有3337元/㎡。
樓面價便宜西~不過天上當然不會掉“餡餅”，出讓須知中明確寫道：該地塊用於鹿城區範圍內拆遷安置戶的安置。
既然說到城西，就順便聊聊中央塗。19年還平平無奇的中央塗，隨著玉錦麟一期熱賣，多塊土地拍出，20年立馬進入了群體“掐架”模式。
新希望玉錦麟、龍湖坤和天境、綠城地塊大混戰，連廣化橋的江濱ONE也有“插一腳”的意思。
玉錦麟一期瘋搶熱賣出過一陣子風頭，但二期位置好的樓幢價格上漲後，去化緩慢，接下來多家房企入駐中央塗勢必會讓形勢更加嚴峻。
龍湖坤和天境前段時間剛宣佈案名，雖然拿地樓面價區域內最低不到1.3萬，但龍湖“天字系”產品定位似乎比周邊項目高出一截，用溫州話來說就是有點“鉅（jù）”。
拿地之後一改慢速的綠城，馬上也要加入到競爭的行列中去。在溫州已有鹿城廣場、海棠灣、留香園、鳳起玉鳴四種產品系的綠城，這次又會以何種面貌加入“戰場”？
最終城西誰能突出重圍，圈哥靜靜做一個吃瓜群眾，等著見分曉！
平陽大型中高端購物消費集聚中心E04地塊
平陽大型中高端購物消費集聚中心E04地塊位於平陽縣鰲江鎮友誼村，起始價39339萬元，起始樓面價2658元/㎡，競買保證金7870萬元，與鰲江鎮第十二中學800米不到。
在下週出讓的三宗地塊中，2宗地塊為郊縣地塊，只有1宗市區地塊。總得來說，本月市區出讓地塊不算多，主要還是以郊縣的地塊為主。
而在接下來的4月份預計一共出讓13宗地塊，其中市區佔了7塊，其中不乏一些位於老城核心區的地塊，例如溫州市上陡門單元11-B-10a地塊、溫州市舊城隔岸垟地塊等。
開盤項目
凱迪融創新鹿園
導讀：3月25日，凱迪融創新鹿園（備案名：新鹿園）一期200套住宅首開，毛坯折後均價約2.34萬元/㎡，一起來瞅瞅。（以上價格按優惠93折計算）
本期預售3#樓、9#樓、16#樓，預售總面積23277.93平方米，總套數200套（其中住宅200套）。
一期房源毛坯折後均價約2.34萬元/㎡，其中高層房源均價約2.29萬元/㎡左右，洋房房源約2.44萬/㎡左右。
這個價格與甌海梧田、南湖、中心區以南板塊處於同一水平線，甚至與甌海個別項目的比價中，新鹿園每平方竟然也便宜一兩千，因此他對同價格檔位的周邊項目及甌海項目都有不小的虹吸效應。
鹿城房賣甌海價，可以說是難得的鹿城價格“窪地板塊”（除仰義、雙嶼板塊外），但也不是頭一回。
2019年11月，玉錦麟一期推售樓幢中的11#、12#、13#樓折後毛坯均價約2.31-2.41萬/㎡，裝修標準2195元/㎡。加上小面積定位（建面約108㎡/129㎡）一入市便是“一搶而空”，除了城西屬地客群外，望江路沿線也有不少客戶買入。
新鹿園同樣作為區域“斷供”後首個入市商品房項目。高層毛坯2.29萬/㎡，低單價和小戶型的定位，很適合收一套安家，按理還是會延續火熱。
鹿城南板塊相比鹿城西與市中南塘、人民南路、五馬街等繁華商圈更為接近。再加上區域內輕軌S1德政站現成的交通利好，較為適合首套房的剛需和首改買家。
板塊內短時間內也有不小的變化，新鹿園對岸的G-03地塊待出讓，據悉有酒店的規劃，牛山南路以北地塊近期調整為商業用地，藍圖可期，價格未來會有慢慢上爬的趨勢。
關於下週出讓地塊和市區開盤項目的信息就先介紹到這兒，接下來是房產圈福利時間！
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