既綠地海珀外灘取證認籌之後，昨日頤景園江南院也突發取證！很多樓盤也相繼爆出即將取證認籌的消息。
真有好房團隊第一時間與售樓處聯繫核實，給大家帶來這些熱門項目的進展。
年後上海第一批預售證將花落誰家，一起來看看把……
頤景園江南院
昨日，頤景園江南院已爆出取證，是年後第二個取證認籌的項目，目前正在認籌中，認籌時間截止至3月23日，認籌金138萬，推出120~170㎡，均價約4.259萬，總價561萬起。
項目點評：這一次是項目第二次開盤，上一次是去年6月5日，當天去化九成，共275套房子，由89套院墅和和4棟8-13層的公寓組成，可以看出項目的產品力是比較受市場認可的。
而這一次僅推出19套別墅，是區域內稀缺的改善房源。
中興路一號
據售樓處稱，項目預計4~5月份開盤，主力戶型為100㎡，總價段在1200~1600萬。
項目點評：中興路一號是上海樓市的一個不容忽視的存在，從拿地之初就備受關注，這一次開發商交出的產品也是上海樓市中的獨一份，大膽的十字中軸框架設計，把承重牆留在戶型中的裡側，前衛的規劃理念，都是讓人無法忽視的存在。
項目拿地成本較高，預計取證價格也會比較高，雖然產品力不錯，但周邊界面比較破舊。
中海匯德里
預計5月份開盤，此次推出83㎡、90㎡、95㎡、99㎡戶型，預計價格在10萬/㎡。
項目點評：
內環內稀缺小戶型，最小面積僅83平。預計取證價格10萬+，總價不到千萬即可入手，堪稱“內環上車盤”。
項目雖然是在內環內，但是在普陀區武寧板塊，雖然以環線而論，項目符合10萬+的身價，但周邊環境是否能夠撐的起這個價格呢？
靜安天御
預計3月底開盤，目前看樣板間需要500萬資產證明，推出82、84兩房，145、204㎡三房，229㎡、235㎡、244㎡四房，預計價格在12~13萬/㎡。
項目點評：項目位於上海火車站，也是2035規劃中的CAZ地段，又是蘇州河一線河景房，預計售價12~13萬/㎡，三房飛機戶型。
這一次推出的最小戶型為82、84㎡，總價控制在1000萬左右，所以預計這一次開盤會賣的不錯。
外灘豪景苑
預計5月開盤，預計價格在11.5萬/㎡，此次推出108㎡，156㎡，186㎡。
項目點評：這個項目是在北外灘，上海的一級地段，未來的CAZ，距離外灘外白渡橋380米，對，就是《情深深雨濛濛》裡，依萍跳橋的那個橋。
可惜的是產品實在是有硬傷，小區的樓間距太過於密，原來的小區連地下車庫都沒有（這一次開盤會補上）。
前期二手房交易市場上流通性也是極低的一個項目，產品不給力啊，價格也沒什麼優勢，畢竟虹口的頭牌瑞虹新城才10.78萬/㎡，去化堪憂啊！
民德花苑
預計5月開盤，預計價格在11萬+，戶型在100~180㎡。
項目點評：項目位於不夜城板塊，板塊多年斷供，新盤稀缺，板塊內次新房掛牌極少，贏在地段！
光明雲廬
預計5月中下旬開盤，疊加預計均價為4.5萬~5萬/㎡，洋房預計均價為4.1萬/㎡，此次推出上疊為115~120㎡，下疊為130~135㎡，洋房為89㎡三房。
項目點評：項目的品質還是不錯的，一梯兩戶，飛機戶型，洋房全部是89㎡三房，但就是距離地鐵站有點遠。
為了讓買房者更早的瞭解的一些新房動態，我們將近期即將取證的樓盤整理了一下，並且產出了詳細的測評報告。
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