既绿地海珀外滩取证认筹之后，昨日颐景园江南院也突发取证！很多楼盘也相继爆出即将取证认筹的消息。
真有好房团队第一时间与售楼处联系核实，给大家带来这些热门项目的进展。
年后上海第一批预售证将花落谁家，一起来看看把……
颐景园江南院
昨日，颐景园江南院已爆出取证，是年后第二个取证认筹的项目，目前正在认筹中，认筹时间截止至3月23日，认筹金138万，推出120~170㎡，均价约4.259万，总价561万起。
项目点评：这一次是项目第二次开盘，上一次是去年6月5日，当天去化九成，共275套房子，由89套院墅和和4栋8-13层的公寓组成，可以看出项目的产品力是比较受市场认可的。
而这一次仅推出19套别墅，是区域内稀缺的改善房源。
中兴路一号
据售楼处称，项目预计4~5月份开盘，主力户型为100㎡，总价段在1200~1600万。
项目点评：中兴路一号是上海楼市的一个不容忽视的存在，从拿地之初就备受关注，这一次开发商交出的产品也是上海楼市中的独一份，大胆的十字中轴框架设计，把承重墙留在户型中的里侧，前卫的规划理念，都是让人无法忽视的存在。
项目拿地成本较高，预计取证价格也会比较高，虽然产品力不错，但周边界面比较破旧。
中海汇德里
预计5月份开盘，此次推出83㎡、90㎡、95㎡、99㎡户型，预计价格在10万/㎡。
项目点评：
内环内稀缺小户型，最小面积仅83平。预计取证价格10万+，总价不到千万即可入手，堪称“内环上车盘”。
项目虽然是在内环内，但是在普陀区武宁板块，虽然以环线而论，项目符合10万+的身价，但周边环境是否能够撑的起这个价格呢？
静安天御
预计3月底开盘，目前看样板间需要500万资产证明，推出82、84两房，145、204㎡三房，229㎡、235㎡、244㎡四房，预计价格在12~13万/㎡。
项目点评：项目位于上海火车站，也是2035规划中的CAZ地段，又是苏州河一线河景房，预计售价12~13万/㎡，三房飞机户型。
这一次推出的最小户型为82、84㎡，总价控制在1000万左右，所以预计这一次开盘会卖的不错。
外滩豪景苑
预计5月开盘，预计价格在11.5万/㎡，此次推出108㎡，156㎡，186㎡。
项目点评：这个项目是在北外滩，上海的一级地段，未来的CAZ，距离外滩外白渡桥380米，对，就是《情深深雨蒙蒙》里，依萍跳桥的那个桥。
可惜的是产品实在是有硬伤，小区的楼间距太过于密，原来的小区连地下车库都没有（这一次开盘会补上）。
前期二手房交易市场上流通性也是极低的一个项目，产品不给力啊，价格也没什么优势，毕竟虹口的头牌瑞虹新城才10.78万/㎡，去化堪忧啊！
民德花苑
预计5月开盘，预计价格在11万+，户型在100~180㎡。
项目点评：项目位于不夜城板块，板块多年断供，新盘稀缺，板块内次新房挂牌极少，赢在地段！
光明云庐
预计5月中下旬开盘，叠加预计均价为4.5万~5万/㎡，洋房预计均价为4.1万/㎡，此次推出上叠为115~120㎡，下叠为130~135㎡，洋房为89㎡三房。
项目点评：项目的品质还是不错的，一梯两户，飞机户型，洋房全部是89㎡三房，但就是距离地铁站有点远。
为了让买房者更早的了解的一些新房动态，我们将近期即将取证的楼盘整理了一下，并且产出了详细的测评报告。
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