“往年春節期間是樓市成交一個高峰期，但今年受疫情影響，售樓處全部關閉，一手、二手房基本都是零成交。”這是一位房地產中介人士在2月初的發言，如今的數據來看，“零成交”現象在多城上演。
國家統計局3月16日發佈的2020年2月70城新房銷售價格指數。
19城樓市新房無成交，24城二手房無成交
16日，國家統計局公佈2月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況，罕見出現“19城新房無成交、 24城二手房無成交”的現象。
具體看，31個二線城市中，武漢、石家莊和太原等12個城市受疫情影響新房無成交；35個三線城市中，揚州、蚌埠和平頂山等7個城市新房無成交。二手房方面，武漢、石家莊和呼和浩特等12個二線城市無成交；包頭、錦州和揚州等12個三線城市無成交。
“2月份受疫情影響比較大，售樓部門都關著。”同策集團首席分析師張宏偉說，我們統計的數據顯示，截至3月10日，一些核心的一二線城市也只有逾60%的售樓部才開門。”
據不完全統計，為有效預防新冠肺炎疫情蔓延，山東、江西、廣西、河南、遼寧、黑龍江、北京、上海、天津等地曾明文規定暫停開放商品房售樓處。
近期，深圳等城市開始允許房企開放售樓部和現場開盤；山西省住建廳也發佈通知稱，確保20日前全省商品房銷售場所和房地產中介機構經營場所全部開放。
二手房價格現58個月來的首次下跌
“2月份70個城市二手住宅銷售價格指數環比漲幅為-0.1%，同比漲幅為3.1%。兩個指標均呈現了漲幅收窄的現象。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進說，值得注意的是，此前二手房價格指數環比漲幅連續58個月為正數，2月份首次出現為負的現象。
嚴躍進認為，這充分說明市場在降溫，房東也在不斷調整定價策略，以應對新冠肺炎疫情所帶來的衝擊。
“2月份，70個大中城市房地產市場價格漲幅穩中有落。”國家統計局城市司首席統計師孔鵬稱，一二三線城市新建商品住宅銷售價格環比持平或漲幅回落、二手住宅銷售價格漲跌互現。
初步測算，2月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環比持平，上月為上漲0.4%。31個二線城市新建商品住宅銷售價格環比微漲0.1%，漲幅比上月回落0.1個百分點；二手住宅銷售價格環比持平。35個三線城市新建商品住宅銷售價格環比微漲0.1%，漲幅比上月回落0.3個百分點，二手住宅銷售價格環比由上月上漲0.2%轉為下降0.1%。
“疫情對於一季度樓市成交量的確形成較大影響，但市場的復甦已經開始。”58安居客房產研究院分院院長張波稱，58安居客線上2月全國找房熱度環比回升23.4%。
樓市調控政策會大鬆綁嗎？
隨著疫情防控壓力減小，各地促進房地產市場恢復運行的政策頻頻出臺。2月份以來，有超過60個城市發佈了不同程度的房地產寬鬆政策。
不過在出臺房地產調控政策的城市群中，3月4日，廣州關於樓市放鬆的相關政策被叫停；3月5日，駐馬店發佈的17項穩樓市政策已從官網撤下，再次引發大眾對樓市調控走向的關注。
“根據疫情對政策作出調整是符合實際的，但是要以房住不炒為底線，不能鼓勵或變相支持炒房。”中國社會科學院財經戰略研究院研究員鄒琳華認為，穩定房地產市場可以有很多對策，不能走到利用剌激房地產來拉動經濟的舊路上。
“房地產‘房住不炒’的定位沒有改變。”國家統計局新聞發言人毛盛勇16日在新聞發佈會上說，這些年實施因城施策，強化和落實地方城市主體責任，房地產市場總體平穩，穩地價、穩預期、穩房價的局面初步形成。至於房地產發展政策，按照推動高質量發展的要求，不把房地產作為短期刺激政策。
有地方現扎堆看房，房價會反彈？
“疫情影響主要是推遲買賣行為，未來能否得到恢復，要看疫情是否對經濟造成實質性傷害。”鄒琳華認為，如果未來經濟增長能夠得到恢復，推遲的住房買賣也會得到實現。如果全球經濟持續下滑，那麼房地產市場也不可避免地受到實質性影響。
如今，隨著各地售樓處逐漸恢復開放，樓市似乎又開始熱鬧了。有媒體稱，北京的長安九里、金茂國際社區等項目，都已經開始出現排隊進售樓處的現象；在深圳，有房企開盤後，也出現了民眾戴著口罩排隊進售樓處看房情況。
13日，中國人民銀行宣佈3月16日實施定向降準，釋放長期資金5500億元。嚴躍進認為，歷次降準都對房地產市場產生不同程度的影響，降準為商業銀行提供了更多的資金和流動性，“商業銀行貸款的額度增加，使得降低首付的動機更大。”
不過，張宏偉認為，房價不會反彈那麼快。但大週期趨勢看，未來3-5年必然還會進入一個上漲的通道。因為市場流動性比較寬裕，大家必然還會尋求一個資產保值、增值的通道，現在能夠保值、增值的通道，房地產外的其他渠道還比較少。
“從短期內來講，下半年市場復甦快的話，有可能會企穩，明年房價會步入一個上漲的通道。”張宏偉說。
閱讀更多 一點資訊房產 的文章
