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提問：星叔您好，看您一再推薦投資重慶房產。我的疑問是，重慶山高路不平，夏季酷熱冬季寒溼，自然環境惡劣，並不宜居。如今因不限購大量炒房客湧入，未來拋盤必然很多。房說到底是拿來住的，重慶本地人在重慶都呆不住，夏天往貴陽避暑冬天去海南過冬，這麼多投資盤最後到底誰來接？
這個問題問的好，具體分析一下:
回答：首先說個前提，重慶投資雪坡很長，想短期暴擊不建議，最好能持有5-10年時間，我們多軍買房投資最低都是這個時間。
另外說一下重慶，總人口3千多萬，但是市區常駐人口僅800多萬，屬於城市化進程的初級階段。為了大量吸引外來人口，所以房價一直沒有漲起來。等到人口導入足夠之後，就會起飛。
城市發展的第一步是要吸引省內流量，重慶市常住人口3000萬，但是市區人口僅800萬，光是從農村到城市這一步，重慶都有很長的路要走。另外重慶是二線城市中唯一不限購的城市，說明重慶同時省外引流的決心很大。
所以不能心急，不能看表面，重慶的雪坡悠長，未來10年持續看好。
重慶最有投資價值的板塊詳見知識星球內部分享
提問：星叔您好，非常高興認識您！對您的分析我是特別欣賞！請問一下未來天津zf的發展方向在哪片區，天津城市投資房產長期來看有沒有升值潛力，您對天津有什麼看法？合肥有套房想賣掉置換到天津再買一套，請問我的這種想法正確嗎？西青區升值空間大嗎？
回答：天津在靜淡市區間，房價不會很快上漲，我比較看好南開和河西，如西青的李七莊，南開的學府街和水上公園街，河西的梅江，陳塘莊，津南新梅江等，合肥也不錯，具體要看你房子地段，如果位置不錯不建議現在出手置換，合肥還有上漲空間
提問：星叔你好，座標寧波，目前一套臨安青山湖，貸款負債了100萬，還有一套寧波市區全款房打算再抵押出來150萬，這樣的話就負債250萬了，月收入三到四萬，原先一直想去法拍上海青浦、松江、嘉定的老破小160萬左右的房子，請問上海這樣的老破小和其他二線城市哪個更有價值，求星叔根據我這種負債和槓桿情況推薦具體城市和板塊樓盤，謝謝
回答：1.新手不建議玩法拍，表面便宜不代表真便宜，詳見內部分享《法拍房怎麼玩 水到底有多深？》。另外上海老破小法拍房投資不建議入。
2.浙江本省來說，投資只看好杭州和寧波，估計你沒有杭州房票 已買不限購區臨安，寧波市區也已有一套，所以再投資二線城市只能考慮省外，而且還要不限購，比較符合且看好的城市 推薦重慶，不過重慶雪坡悠長，投資需要做好長持的準備。
提問：現在房價這麼高，該拿存款買房嗎？
回答：房子如同商品，現在物價各方面都在漲，房子也會漲，
但現在形勢不會像之前3年翻倍漲，趨勢是慢慢上漲，
所以房子不僅保值，守長線升值也是大概率。
一個人致富的手段不是投機，而是眼光和頭腦，
機會是給少數人的，放長線釣大魚的道理，我想大家都懂。
雖然房產賺錢效應在下降，但是綜合看當下的各類投資渠道，
對於廣大老百姓來說，房產，依然是比較好的保值資產。
因此，對於那些要追求資產保值的人，是可以選擇房產的。
但是，還是那句話，買對的房子，千萬別閉著眼睛瞎買！
對於該存錢還是該囤房這個問題，不管從哪個方面來看，囤房都是要優於存錢的。
提問：星主好，現居東營西城，有三套房產。自住一套240㎡疊拼，另一套100㎡多層老人住，剛買了湖畔悅府高層（緊鄰耿井公園）。前面兩套將來準備都賣掉，只留公園房。明年就奔五了，未來想採用候鳥式養老方式，座標安吉，看了天使小鎮，樹蘭健康谷，還有桃花園，您覺得300萬以內合院別墅，即可作為投資，也可自住養老，哪些樓盤值得推薦？謝謝！
回答：安吉，浙江湖州下轄縣，你想未來自住養老我不反對，因為這是看每個人的喜好，但是說投資，我就真不建議你買了，縣城根本沒有任何潛力，浙江投資只看好杭州和寧波，其實養老 醫療板塊很重要，杭州這個城市養老加投資我覺得還蠻不錯的，可以考慮一下。
提問：星叔您好，我是山東人，全國範圍內想選一套這樣的房子：適合夏季避暑，適宜健康養生，生活環境宜居，還很有投資價值，資金暫不考慮範圍，只要合適可以用面積大小調節！懇請星叔指點！
回答：你這個命題其實是一個偽命題，前三個條件基本就是鎖定在沿海城市，或者旅居城市，但是這種類型的投資價值就很難放大，因為旅遊性城市接盤俠少，產業支柱弱，相對推薦的話昆明 珠海 海口 廈門，大致在這個範圍內。
新手投資總是想買完美的房子，位置、品質、戶型什麼都想最好的，覺得只有自己喜歡的房子以後別人才願意買，這是典型新手投資誤區，自住喜歡就是最好的；投資沒有完美的房子，只有性價比最高的房源；
提問：星叔好，我現在能出100萬首付，想在杭州買個小戶型投資，不論地點，求問哪裡還有合適的房源？房價依舊在上漲 什麼時候降溫？
回答：如果你出3成100萬的小戶型申花板塊不錯，地段好配套齊，臨近銀泰城，這塊投資保值性都可以。從一系列政策可以看出，目的不是為了降低房價，而是為了穩定房價。短期房價會小幅度波動 ，在“穩定”的市場中，房價幾乎不可能大幅下跌。城鎮化建設還沒有結束，但未來對住房的需求將會增加，所以未來房價可能會繼續上漲。具體詳見知識星球內部資料《下一輪房產大漲週期什麼時候到來》
提問：最近在海口觀瀾湖九里買了一套房，不知道買的對嗎，想聽聽星叔看法
回答：看你是有自住需求，還是外來純投資，自住肯定是沒有問題，純投資來說海口旅遊地產現在入場會比較晚了，之前進場的沒有必要急著退場，新進的暫時就沒必要進去了，純投資建議不要投旅遊一類的城市，缺乏產業支柱，太容易大起大落。
房地產註定只有小部分人能賺錢，我們跑在大部分前面，手把手教你從0實現千萬資產積累。
很多人給我留言提問，星叔精力有限，無法一一解答。
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