獲批！梅嶺觀海將SOHO改住宅
新聞回放：
2月24日，福州市自然資源和規劃局通過官網發佈“關於福州市倉山區350104-YTS-C管理單元（江城錦繡項目）控規調整的公告”。
據瞭解，2019年5月17日《福建日報》曾刊登一則“公示”，擬將“江城錦繡商務住宅”A塔樓商務辦公性質調整為住宅。該公示文件編號為“350104-YTS-C”，與此次福州市自然資源和規劃局對外發布的公告編號一致，也就意味著鴻博梅嶺觀海將1棟SOHO改成住宅正式獲批。
調整後，在規劃用地性質、建築層數、建築高度、建築外立面及建築佔地不變的前提下，將觀海地塊已建A塔樓商務辦公計容面積共計：9123.59平方米（建築層高3.9米）調整為住宅。
據悉，江城錦繡項目，即鴻博梅嶺觀海。
紅火！福清開年首拍最高溢價98%
新聞回放：
2月25日上午，福清市自然資源和規劃局拍賣陽下、海口2宗商住地。兩幅地塊均成功出讓，總面積為30752平（約46.128畝），共計攬金約2.151億元。
本次土拍共有福清弘祥置業、福州盛庭投資、福州高佳地產、福建三迪地產及個人競買人參加。
最終，土地面積26675平（約40畝）的陽下地塊，被弘祥置業以 2.04 億元溢價 32.47 %順利收入囊中，成交樓面地價為2390元/平。土地面積4077平（約6.12畝）的海口地塊，由個人買家陳先生以1110 萬元溢價98.21%競得，成交樓面價為 1815 元/平。
鼠年首拍！30家房企“搶地”攬金144億
新聞回放：
2月27日，福州2020年首場土拍開打。本次土拍集中推出12幅地塊，其中包括7幅優質住宅用地。本次土拍除09號地塊的競買人未到場並延遲出讓外，其他11幅地均成功出讓，總攬金約143.92億。
作為鼠年福州的首場土拍，引起了福州業界普遍關注。更吸引了陽光城、融信、世茂、名城、保利、旭輝、龍湖、大東海、正榮、恆宇、花樣年、中駿、平安、國貿等約30家競買人到場參拍。
經過多輪激烈競拍，6幅商住地塊分別被龍湖+蘭園、旭輝+永同昌、中駿、旭輝、龍湖、名城競得。
本次土拍，最受關注的當屬金山綠軸地塊，由闊別福州土拍市場多年的名城以24.6億競得，樓面價22253.88元/平，溢價率約為31%！該地塊為純商品房地塊，周邊配套齊全，也是開發商競拍最為激烈的地塊之一。其成交樓面價，刷新了大金山板塊的歷史成交價，也是本場土拍中商住地溢價率最高的地塊。
新聞回放：
2月25日，銀保監會媒體通氣會上，中國銀保監會首席風險官兼新聞發言人肖遠企表示，“目前，房地產金融政策沒有調整和改變，會對房地產市場融資情況進一步監測，動態掌握。”他指出，“房地產金融政策原本也是遵循‘一城一策’的原則，各地方可根據其疫情和自己地區的情況進行安排，只要不違反相關政策就可以。”
對於銀保監會有關銀行業金融機構幫助企業渡過難關的政策，肖遠企表示，鼓勵為應對疫情影響，目前採取了一些階段性臨時性的政策措施，比如鼓勵銀行對企業階段性地延期還款付息等。
但這些政策是有條件的：一是企業確實受疫情影響遇到特殊困難；二是企業提出申請，銀行與企業協商決定；三是有時間限制，範圍是2020年6月30日之前到期的貸款。
同時，會上重申，堅決落實“房住不炒”要求，嚴格執行授信集中度等監管規則，嚴防信貸資金違規流入房地產領域。
新聞回放：
2月26日，住建部發布《關於加強新冠肺炎疫情防控有序推動企業開復工工作的通知》。
《通知》要求，要加強分類指導。涉及疫情防控、民生保障及其他重要國計民生的工程項目應優先開復工，加快推動重大工程項目開工和建設，禁止搞“一刀切”。
同時，《通知》要求加快推動銀企合作，鼓勵商業銀行對信用評定優良的企業，在授信額度、質押融資、貸款利率等方面給予支持，有效降低企業融資成本。
新聞回放：
2月24日，上海大名城企業股份有限公司發佈公告稱，公司全資子公司名城地產（福建）有限公司，經公開競投以7.1億元獲得上海市規劃和自然資源局公開掛牌轉讓的位於臨港奉賢園區一地塊，溢價率1.43%。
該地塊為臨港奉賢園區二期，土地用途為普通商品房，出讓面積51782.3平方米。同時，受讓人按要求配建保障性住房建築面積佔該地塊規劃總住宅建築面積5.0%以上；按出讓年限自持建築面積不低於15%的住宅物業。
值得一提的是，該地塊是臨港新片區成立以來核心區推出的第二幅純住宅用地。2019年11月底，中國電建以底價72644萬元競得第一幅地塊，樓面價8330元/平。
新聞回放：
2月25日，天津土地市場重啟競拍。兩宗住宅用地順利出讓，總成交價為15.91億元。
該兩宗地分別為位於濱海中新生態城動漫產業園的津濱生（掛）2019-10號地塊，以及位於河西內江路的津西怒（掛）2019-149號地塊。
津西怒（掛）2019-149號地塊出讓面積約為2.52萬平方米，起始價11.6億元，合算綜合樓面價20911元/平方米。最後由中交綠城以11.6億元的底價摘得。
而津濱生（掛）2019-10號地塊出讓面積為4.21萬平方米，地塊設有最高限價5.7億元。最後由鼎新置業以溢價率13%，成交價4.31元成交。
新聞回放：
2月25日，北京市拍賣出讓“海淀北部地區整體開發”西北旺鎮多幅地塊。最終，該地塊由華潤+北科建+中交聯合體以76億元拿下，溢價率25.95%。
該地塊位於北京北五環外永豐產業園附近，總用地面積為2.75萬平方米。地塊起拍價為60.34億元，獲得4個競買主體包括7家企業報名，包括華潤+中交+北科建聯合體、中海+實創聯合體、平安、世茂，經過72輪報價。最終，該地塊由華潤+北科建+中交聯合體以76億元拿下，溢價率25.95%。
出讓條件顯示，該地塊的醫院、養老設施、派出所、文化及社區管理用房由競得人建成後無償交付相關部門使用；郵政所由競得人建成後由郵政部門以建安成本價接收。
至於出讓宗地HD00-0403-0031地塊中1萬平方米商業用房，則由海淀區西北旺鎮小辛店村經濟合作社回購。回購面積最高不超過1萬平方米的3%時，價格按1萬元/平方米價格購買；超出最高回購面積（即：1.03萬平方米以上）按市場價格購買。
新聞回放：
2月25日，成都雙流區航空港版塊及華府版塊分別出讓一宗地塊，淨用地面積合計128.5畝，分別由成都恆華泰利房地產開發有限公司及華興競得，成交總額15.34億元。
據悉，本次土拍共計吸引9家開發商（聯合體）報名參拍：花樣年&佳兆業聯合體、龍湖&首開聯合體、大發&中交聯合體、華興、恆華泰利、旭輝、奧園、北辰、德信。
華興地產以總價11.77億元、成交樓面價1.37萬元/平競得華府板塊宅地85.99畝，溢價率48.6%；航空港板塊宅地則由恆華泰利地產3.57億元競得42.52畝，成交樓面價為8400元/平，溢價率3.7%。
當地媒體報道稱，此次華興以1.37萬元/平的價格競得宅地，這一價格既是雙流區，也是整個近郊目前第二高的成交樓面價。
新聞回放：
2月25日，杭州市推出“戰疫引才、杭向未來”八項人才舉措。其中提到，對本科及以上所有應屆大學生，在發放本科1萬元、碩士3萬元、博士5萬元一次性生活補助的基礎上，再給予每年1萬元租房補貼，最多可享受6年。
除了租房補貼外，本次新政提出要加快人才專項租賃住房建設，到明年底前新建5萬套。同時，提高高層次人才購房補貼，給予A類頂尖人才“一人一議”最高800萬元購房補貼；B、C、D類人才分別給予200萬元、150萬元、100萬元購房補貼等。
此外，新政中還提到了加強抗疫人才重點招引、支持高層次人才優先購房等高含金量的政策舉措。
閱讀更多 Yesir房談 的文章
